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マンション

パサージュ垂水

兵庫県神戸市垂水区千代が丘1丁目6-32山陽電鉄本線／山陽塩屋駅 徒歩24分 山陽電鉄本線／山陽垂水駅 バス8分
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神戸市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 神戸市
1日前

夫婦＋子ども2人

71〜76.56m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、神戸市立千代が丘小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地

マンション兵庫県 神戸市
4日前

夫婦＋子ども2人

71〜76.56m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、神戸市立千代が丘小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地

マンション兵庫県 神戸市
7日前

父＋子ども1人

58〜70m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、山陽電鉄本線／山陽塩屋駅 徒歩24分 山陽電鉄本線／山陽垂水駅まで移動しやすいこと

マンション兵庫県 神戸市
1週間前

夫婦＋子ども2人

71〜76.56m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、神戸市立千代が丘小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地

マンション兵庫県 神戸市
1週間前

父＋子ども1人

58〜70m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、山陽電鉄本線／山陽塩屋駅 徒歩24分 山陽電鉄本線／山陽垂水駅まで移動しやすいこと

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市垂水区千代が丘1丁目6-32
交通
山陽電鉄本線／山陽塩屋駅 徒歩24分 山陽電鉄本線／山陽垂水駅 バス8分
築年月
1994年5月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付8階建
総戸数
59戸
専有面積
50.87m² ～ 76.56m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
敷地面積
1872m²
駐車場数
18
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
ベルデホーム
施工会社
モリタ建設
管理会社
合人社計画研究所
小学校区域
神戸市立千代が丘小学校
中学校区域
神戸市立垂水中学校
延床面積
4007m²
設計会社
ヘキサ
所在地(住所)
兵庫県神戸市垂水区千代が丘1丁目6-32

パサージュ垂水の物件固有情報

立地・交通

パサージュ垂水は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線／山陽塩屋駅 徒歩24分 山陽電鉄本線／山陽垂水駅 バス8分。山陽塩屋駅徒歩24分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

パサージュ垂水は築32年（1994年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付8階建で、総戸数59戸の中規模マンションです。分譲会社はベルデホーム、施工会社はモリタ建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約50.87から76.56平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は神戸市立千代が丘小学校、神戸市立垂水中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

パサージュ垂水の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

パサージュ垂水の過去の取引実績

直近価格

1,861万円

平均価格

942万円

最高値

2,150万円

最安値

500万円

下落傾向（前回比 289万円）

パサージュ垂水の売却査定履歴です。直近価格は1,861万円、平均価格は942万円、最高値は2,150万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市垂水区千代が丘1丁目6-32

口コミ・レビュー

垂水在住40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★☆☆☆

良い点: 山陽垂水駅まではバス便があるので、そこまで不便は感じません。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、日常の買い物には困りません。

気になる点: 徒歩でのアクセスは少し遠く感じます。特に夏場は汗だくになるかもしれません。バスの本数ももう少し多いと嬉しいです。

周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街で、坂は多いですが、晴れた日には海が見える場所もあり、散歩には気持ちが良いです。小学校も近いので子育て世代には安心感があります。

気になる点: null

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、困った時にすぐに相談できるのは安心感があります。共有スペースも比較的きれいに保たれています。

気になる点: 築年数が経っているので、設備面で最新のものと比べると見劣りする部分もあるかもしれません。

築年数は経っていますが、管理はしっかりされている印象です。坂道が多いのが少し大変ですが、静かな環境で海も近いのは気に入っています。子育て世代にもおすすめです。もう少し駅からのアクセスが良ければ言うことなしです。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: 部屋は比較的広めで、収納も十分ありました。バルコニーからの眺望も良く、開放感がありました。日当たりも良好でした。

気になる点: キッチンや浴室などの水回りは、やはり築年数なりという感じでした。リフォームされていない部屋だと、設備が古いと感じるかもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: エントランスは広く、少し高級感があります。敷地内は緑も多く、手入れされている印象でした。ゴミ置き場も清潔に保たれていました。

気になる点: エレベーターが少し狭く感じました。また、駐車場が敷地外になる場合もあるようです。

周辺環境★★★★☆

良い点: 静かで落ち着いた環境が良かったです。近くに公園もあり、子供を遊ばせるのに適していました。神戸市立千代が丘小学校も徒歩圏内で安心でした。

気になる点: 最寄り駅まで少し距離があるため、普段車がないと不便を感じる場面もありました。

ファミリーで住んでいましたが、静かな環境と広めの部屋で快適に過ごせました。小学校が近いのは子育て世帯にとって大きなメリットだと思います。坂道は慣れれば大丈夫でしたが、高齢の方や小さな子供連れだと少し大変かもしれません。全体的には満足度の高いマンションでした。

パサージュ垂水の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

パサージュ垂水は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線／山陽塩屋駅 徒歩24分 山陽電鉄本線／山陽垂水駅 バス8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

山陽電鉄本線／山陽塩屋駅 徒歩24分 山陽電鉄本線／山陽垂水駅 バス8分

立地の魅力

神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

神戸市エリアの市場動向・資産価値

パサージュ垂水の立地価値・将来性

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線／山陽塩屋駅 徒歩24分 山陽電鉄本線／山陽垂水駅 バス8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
神戸市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

パサージュ垂水に関するよくある質問

パサージュ垂水の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

パサージュ垂水の売却相場はいくらですか？

パサージュ垂水の売却相場は、山陽電鉄本線／山陽塩屋駅 徒歩24分 山陽電鉄本線／山陽垂水駅 バス8分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1994年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

パサージュ垂水は築32年ですが売れますか？

パサージュ垂水は築32年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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