立地・交通
ラール住吉川スカイハイツは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/魚崎駅 徒歩7分 六甲アイランド線/住吉駅 徒歩12分。魚崎駅徒歩7分、住吉駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母+子ども1人 | 65.92〜72m2 / 阪神本線/魚崎駅 徒歩7分 六甲アイランド線/住吉駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母+子ども1人 | 65.92〜72m2 / 阪神本線/魚崎駅 徒歩7分 六甲アイランド線/住吉駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母+子ども1人 | 65.92〜72m2 / 阪神本線/魚崎駅 徒歩7分 六甲アイランド線/住吉駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母+子ども1人 | 65.92〜72m2 / 阪神本線/魚崎駅 徒歩7分 六甲アイランド線/住吉駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母+子ども1人 | 65.92〜72m2 / 阪神本線/魚崎駅 徒歩7分 六甲アイランド線/住吉駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること |
母+子ども1人
65.92〜72m2 / 阪神本線/魚崎駅 徒歩7分 六甲アイランド線/住吉駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること
母+子ども1人
65.92〜72m2 / 阪神本線/魚崎駅 徒歩7分 六甲アイランド線/住吉駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること
母+子ども1人
65.92〜72m2 / 阪神本線/魚崎駅 徒歩7分 六甲アイランド線/住吉駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること
母+子ども1人
65.92〜72m2 / 阪神本線/魚崎駅 徒歩7分 六甲アイランド線/住吉駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること
母+子ども1人
65.92〜72m2 / 阪神本線/魚崎駅 徒歩7分 六甲アイランド線/住吉駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること
ラール住吉川スカイハイツは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/魚崎駅 徒歩7分 六甲アイランド線/住吉駅 徒歩12分。魚崎駅徒歩7分、住吉駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ラール住吉川スカイハイツは築43年(1983年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては7階建で、総戸数40戸の中規模マンションです。分譲会社は長谷川工務店、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約65.92から95.67平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は住吉小学校、住吉中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ラール住吉川スカイハイツの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ラール住吉川スカイハイツの過去の取引実績
直近価格
2,651万円
平均価格
2,543万円
最高値
3,695万円
最安値
1,280万円
ラール住吉川スカイハイツの売却査定履歴です。直近価格は2,651万円、平均価格は2,543万円、最高値は3,695万円です。
1,630万円
2014年4月
1,485万円
2014年9月
1,470万円
2014年12月
1,615万円
2014年12月
1,280万円
2015年8月
1,455万円
2015年8月
2,080万円
2018年7月
2,470万円
2018年7月
2,380万円
2018年11月
2,248万円
2018年11月
2,280万円
2019年2月
2,326万円
2019年2月
2,240万円
2019年2月
2,341万円
2019年2月
2,190万円
2019年4月
2,327万円
2019年4月
2,090万円
2019年5月
2,302万円
2019年5月
1,998万円
2019年7月
2,299万円
2019年7月
2,180万円
2020年2月
2,432万円
2020年2月
2,980万円
2021年6月
3,280万円
2021年6月
3,598万円
2021年7月
3,564万円
2021年7月
3,498万円
2021年11月
3,660万円
2021年11月
3,398万円
2022年1月
3,695万円
2022年1月
3,380万円
2022年7月
3,183万円
2022年7月
2,480万円
2022年9月
2,740万円
2022年9月
2,680万円
2022年9月
3,131万円
2022年9月
2,280万円
2023年1月
2,727万円
2023年1月
2,680万円
2023年3月
3,026万円
2023年3月
2,780万円
2023年7月
2,670万円
2023年7月
2,680万円
2023年9月
2,651万円
2023年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪神魚崎駅まで徒歩7分と近く、梅田や三宮へのアクセスが非常に便利です。六甲ライナー住吉駅も徒歩圏内なので、六甲アイランド方面へも行きやすいです。
気になる点: どちらの駅ももう少し近ければさらに便利ですが、許容範囲内です。
良い点: 住吉小学校区域ということもあり、子育てしやすい落ち着いた環境です。近くに公園やスーパーもあり、生活に必要なものは揃っています。
気になる点: 夜間は少し静かすぎるかもしれません。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部は比較的きれいに清掃されています。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備には古さを感じる部分もあります。セキュリティ面も、最新の設備ではありません。
築年数は経っていますが、立地の良さと住環境の良さで満足しています。特に子育て世代にはおすすめできるマンションだと思います。日勤管理なので、日中の対応はしっかりしています。
良い点: 専有面積が広めの部屋だったので、ゆったりと過ごせました。収納スペースも十分ありました。
気になる点: 水回りの設備は古さを感じました。リフォームされていない部屋だと、最新の設備はありません。
良い点: 建物自体はしっかりとした造りです。エントランスは落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 築年数相応の古さは否めません。共用部のリフォームはあまりされていない印象です。
良い点: 静かな住宅街で落ち着いて暮らせます。スーパーやコンビニも近く、生活には困りませんでした。
駅からの距離は少し歩きますが、静かな環境で一人暮らしには適していました。築年数は古いですが、価格帯によってはコスパの良い物件だと思います。共用部や設備は古さを感じるので、リフォーム済み物件を選ぶのがおすすめです。
ラール住吉川スカイハイツは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線/魚崎駅 徒歩7分 六甲アイランド線/住吉駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪神本線/魚崎駅 徒歩7分 六甲アイランド線/住吉駅 徒歩12分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線/魚崎駅 徒歩7分 六甲アイランド線/住吉駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ラール住吉川スカイハイツの売却相場は、阪神本線/魚崎駅 徒歩7分 六甲アイランド線/住吉駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1983年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ラール住吉川スカイハイツは築42年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。