立地・交通
ディオフェルティエムズ神戸は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神鉄有馬線/箕谷駅 徒歩3分。箕谷駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 61.92〜65m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 61.92〜65m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 61.92〜65m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 61.92〜65m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 61.92〜65m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感 |
単身(投資目的)
61.92〜65m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感
単身(投資目的)
61.92〜65m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感
単身(投資目的)
61.92〜65m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感
単身(投資目的)
61.92〜65m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感
単身(投資目的)
61.92〜65m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感
ディオフェルティエムズ神戸は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神鉄有馬線/箕谷駅 徒歩3分。箕谷駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ディオフェルティエムズ神戸は築33年(1993年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付9階建で、総戸数38戸の中規模マンションです。分譲会社は長谷工都市開発、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約61.92から73平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立箕谷小学校、神戸市立山田中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ディオフェルティエムズ神戸の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ディオフェルティエムズ神戸の過去の取引実績
直近価格
1,075万円
平均価格
956万円
最高値
1,380万円
最安値
490万円
ディオフェルティエムズ神戸の売却査定履歴です。直近価格は1,075万円、平均価格は956万円、最高値は1,380万円です。
600万円
2013年7月
880万円
2014年9月
890万円
2015年7月
1,004万円
2015年7月
770万円
2016年7月
892万円
2016年7月
1,380万円
2017年3月
868万円
2017年3月
770万円
2017年4月
893万円
2017年4月
1,180万円
2017年5月
918万円
2017年5月
1,280万円
2017年8月
1,191万円
2017年8月
600万円
2018年4月
1,207万円
2018年4月
490万円
2018年6月
1,207万円
2018年6月
770万円
2019年11月
751万円
2019年11月
1,180万円
2021年8月
1,109万円
2021年8月
750万円
2022年4月
1,119万円
2022年4月
990万円
2024年1月
1,016万円
2024年1月
990万円
2024年2月
1,075万円
2024年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 箕谷駅まで徒歩3分と非常に近く、通勤や買い物に便利です。急行は止まりませんが、各駅停車でも神戸三宮まで意外と早く着きます。
良い点: 静かで緑が多く、子育て環境としても良いと思います。小学校も近く、治安も比較的良いと感じます。
気になる点: 駅周辺以外は車がないと不便な場面もあります。
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的良好で、エントランスは清潔に保たれています。
気になる点: 共用部はやや古さを感じさせる部分もあります。
築年数は経っていますが、駅近で静かな環境は魅力的です。日勤管理なので、何かあった際の安心感もあります。近隣に商業施設は少ないですが、必要最低限のものは揃っており、生活する上で大きな不便は感じていません。
良い点: 専有面積が60㎡台後半から70㎡台と、ファミリーでも十分な広さがあるのは良い点です。リノベーションされている部屋もあるようです。
気になる点: 間取りの情報が少ないのが気になります。また、築年数を考えると水回りの設備は最新ではない可能性があります。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックなどの設備がしっかりしていれば、セキュリティ面でも安心できそうです。
良い点: 神戸市立箕谷小学校が近く、通学には安心です。周辺は静かで落ち着いた雰囲気です。
気になる点: スーパーやドラッグストアなどの生活利便施設が徒歩圏内に少ないのが少し気になります。車での移動が必須になりそうです。
駅からの距離は魅力的ですが、築年数と周辺の利便性を考慮すると、価格とのバランスが重要になりそうです。内見で部屋の状態や管理状況をしっかり確認したいです。静かな環境を重視する方には良いかもしれません。
ディオフェルティエムズ神戸は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神鉄有馬線/箕谷駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神鉄有馬線/箕谷駅 徒歩3分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神鉄有馬線/箕谷駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ディオフェルティエムズ神戸の売却相場は、神鉄有馬線/箕谷駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1993年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ディオフェルティエムズ神戸は築33年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。