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マンション

フェスタ立花B棟

兵庫県尼崎市七松町1丁目3JR東海道本線／立花駅 徒歩1分
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尼崎市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 尼崎市
3日前

夫婦＋子ども3人

79〜85.09m2 / JR東海道本線／立花駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、眺望の良さ

マンション兵庫県 尼崎市
5日前

父＋子ども1人

53〜65m2 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること

マンション兵庫県 尼崎市
1週間前

父＋子ども1人

53〜65m2 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること

マンション兵庫県 尼崎市
1週間前

父＋子ども1人

53〜65m2 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県尼崎市七松町1丁目3
交通
JR東海道本線／立花駅 徒歩1分
築年月
2000年5月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付27階建
総戸数
304戸
専有面積
46.13m² ～ 85.09m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
商業地域
分譲会社
兵庫県住宅供給公社
施工会社
西松建設東急建設
管理会社
日本管財住宅管理
小学校区域
尼崎市立七松小学校
中学校区域
尼崎市立日新中学校
設計会社
環境再開発研究所
所在地(住所)
兵庫県尼崎市七松町1丁目3

フェスタ立花B棟の物件固有情報

立地・交通

フェスタ立花B棟は兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／立花駅 徒歩1分。立花駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

フェスタ立花B棟は築26年（2000年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付27階建で、総戸数304戸の大規模マンションです。分譲会社は兵庫県住宅供給公社、施工会社は西松建設東急建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約46.13から85.09平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は尼崎市立七松小学校、尼崎市立日新中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

フェスタ立花B棟の査定では、尼崎市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

フェスタ立花B棟の過去の取引実績

直近価格

4,798万円

平均価格

3,559万円

最高値

5,980万円

最安値

2,361万円

下落傾向（前回比 2万円）

フェスタ立花B棟の売却査定履歴です。直近価格は4,798万円、平均価格は3,559万円、最高値は5,980万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県尼崎市七松町1丁目3

口コミ・レビュー

立花駅近さんさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 立花駅徒歩1分は本当に便利！駅直結と言っても過言ではない距離感です。毎日の通勤・通学はもちろん、新快速も停まるので大阪・神戸へのアクセスが抜群で、生活圏が広がります。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店が多く、生活に必要なものは大抵揃います。商店街もあり、活気があって楽しいです。

気になる点: 一方で、週末などは駅周辺がやや混雑します。また、駅からの道以外は少し落ち着いた雰囲気です。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いています。オートロックやセキュリティカメラもあり、女性の一人暮らしでも安心感がありました。

駅近の利便性は他に代えがたいものがあります。27階建てということもあり、高層階からは眺望も期待できるでしょう。古さは感じますが、共用部や管理体制はしっかりしている印象です。子育て世代には少し手狭かもしれませんが、単身やDINKSにはおすすめです。

元住人ファミリーさん居住者 / 2022年07月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 築年数なりではありますが、可もなく不可もなくといった標準的な設備でした。収納スペースは、間取りにもよると思いますが、ファミリーで住むには少し物足りないかもしれません。

気になる点: 特に最新の設備というわけではないので、リフォームを検討する方もいるかもしれません。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 外観は重厚感があり、エントランスも広々としています。ロビーの雰囲気も落ち着いていて、高級感があります。エレベーターの数も十分でした。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 七松小学校区という点では、子育て環境として魅力的でした。周辺には公園もいくつかあります。駅直結の利便性はやはり大きいです。

気になる点: ただ、周辺の商業施設は駅周辺に集中しており、少し歩くと静かな住宅街になります。車がないと少し不便な場面もありました。

立花駅徒歩1分という立地は最大の魅力です。通勤ラッシュ時でも駅まで迷わず行けるのは大きなメリットでした。建物自体は年数を経ていますが、管理はしっかりしていました。ただ、ファミリーで住むには専有面積が手狭に感じる可能性もあります。単身やDINKS、駅近を最優先する方には良い物件だと思います。

フェスタ立花B棟の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

フェスタ立花B棟は尼崎市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／立花駅 徒歩1分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR東海道本線／立花駅 徒歩1分

立地の魅力

尼崎市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

尼崎市エリアの市場動向・資産価値

フェスタ立花B棟の立地価値・将来性

尼崎市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／立花駅 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では尼崎市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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フェスタ立花B棟に関するよくある質問

フェスタ立花B棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、尼崎市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

フェスタ立花B棟の売却相場はいくらですか？

フェスタ立花B棟の売却相場は、JR東海道本線／立花駅 徒歩1分を利用しやすい交通条件、尼崎市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2000年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

フェスタ立花B棟は築26年ですが売れますか？

フェスタ立花B棟は築26年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

尼崎市エリアのマンション市場の動向は？

尼崎市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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