8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父＋子ども1人 | 52〜64m2 / 日当たりの良い住戸、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父＋子ども1人 | 52〜64m2 / 日当たりの良い住戸、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父＋子ども1人 | 52〜64m2 / 日当たりの良い住戸、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父＋子ども1人 | 52〜64m2 / 日当たりの良い住戸、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父＋子ども1人 | 52〜64m2 / 日当たりの良い住戸、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境 |
父＋子ども1人
52〜64m2 / 日当たりの良い住戸、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境
父＋子ども1人
52〜64m2 / 日当たりの良い住戸、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境
父＋子ども1人
52〜64m2 / 日当たりの良い住戸、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境
父＋子ども1人
52〜64m2 / 日当たりの良い住戸、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境
父＋子ども1人
52〜64m2 / 日当たりの良い住戸、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境
サニーハイツ御影は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線／御影駅 徒歩3分 阪神本線／御影駅 徒歩4分 JR東海道本線／住吉駅 徒歩9分 JR東海道本線／六甲道駅 徒歩12分。御影駅徒歩3分、御影駅徒歩4分、住吉駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
サニーハイツ御影は築44年（1982年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付8階建で、総戸数41戸の中規模マンションです。分譲会社は日綿実業、施工会社は大末建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約42から70.05平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は御影北小学校、御影中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
サニーハイツ御影の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。
サニーハイツ御影の過去の取引実績
直近価格
2,492万円
平均価格
2,924万円
最高値
3,680万円
最安値
2,380万円
サニーハイツ御影の売却査定履歴です。直近価格は2,492万円、平均価格は2,924万円、最高値は3,680万円です。
3,090万円
2017年6月
3,059万円
2017年6月
2,999万円
2017年10月
3,014万円
2017年10月
2,999万円
2017年10月
2,849万円
2017年11月
2,954万円
2017年11月
2,849万円
2017年12月
2,927万円
2017年12月
2,980万円
2018年5月
2,896万円
2018年5月
2,498万円
2022年7月
2,383万円
2022年7月
2,413万円
2022年7月
3,480万円
2024年3月
3,201万円
2024年3月
3,100万円
2024年3月
3,680万円
2024年9月
3,516万円
2024年9月
3,480万円
2025年3月
3,515万円
2025年3月
2,380万円
2025年7月
2,709万円
2025年7月
3,480万円
2025年10月
3,418万円
2025年10月
2,380万円
2025年12月
2,615万円
2025年12月
2,380万円
2026年1月
2,522万円
2026年1月
2,380万円
2026年2月
2,492万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急と阪神の御影駅が徒歩圏内なのが非常に便利。神戸三宮や大阪梅田へのアクセスが良く、通勤や買い物に助かっています。JR住吉駅も徒歩圏内なので、選択肢が多いのが魅力です。
良い点: 閑静な住宅街で落ち着いた雰囲気です。近くにスーパーやコンビニ、銀行もあり、生活に必要なものは揃います。小学校も近いので、子育て世帯にも安心できる環境だと思います。
気になる点: 大型商業施設は少し離れていますが、普段使いには十分です。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスは広々としており、日勤管理なので安心感があります。
気になる点: 古さを感じる部分もありますが、許容範囲内です。
築年数は経っていますが、何より立地の良さが魅力です。駅へのアクセスが抜群で、周辺環境も落ち着いており、子育てにも適した場所だと感じています。日勤管理なので、日常的な安心感もあります。リフォーム次第で快適に過ごせるマンションだと思います。
良い点: 御影駅まで徒歩3分という近さは最大の魅力です。2路線利用できるため、通勤・通学に大変便利だと感じました。JR住吉駅も徒歩圏内なのも嬉しいポイントです。
良い点: 閑静な住宅街で、緑も多く落ち着いた雰囲気です。スーパーや飲食店も徒歩圏内にあり、生活利便性も悪くないと感じました。御影北小学校区という点も、子育てファミリーには魅力的でしょう。
気になる点: 周辺に大きな公園は少ないかもしれません。
良い点: 専有面積42㎡～70㎡台と、ファミリータイプもあるようです。日当たりや眺望は、部屋の位置によると思いますが、確認が必要です。
気になる点: 築年数が1982年と古いので、水回りや内装はリフォームが必要になる可能性が高いです。最新の設備は期待できないかもしれません。
良い点: 日勤管理なのは安心感があります。オートロックの有無や、防犯カメラなどの設備については、現地で確認が必要ですが、管理員さんが常駐しているのはプラスポイントです。
気になる点: 築年数を考えると、管理体制が維持されているかが気になります。
立地と周辺環境は非常に魅力的で、特に駅近の利便性は高く評価できます。子育て環境としても申し分なさそうです。しかし、築年数が古いことがネックで、購入後のリフォーム費用を考慮する必要があります。日勤管理は安心材料ですが、共用部や設備の最新性については、期待しすぎない方が良いかもしれません。
サニーハイツ御影は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線／御影駅 徒歩3分 阪神本線／御影駅 徒歩4分 JR東海道本線／住吉駅 徒歩9分 JR東海道本線／六甲道駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急神戸本線／御影駅 徒歩3分 阪神本線／御影駅 徒歩4分 JR東海道本線／住吉駅 徒歩9分 JR東海道本線／六甲道駅 徒歩12分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線／御影駅 徒歩3分 阪神本線／御影駅 徒歩4分 JR東海道本線／住吉駅 徒歩9分 JR東海道本線／六甲道駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
サニーハイツ御影の売却相場は、阪急神戸本線／御影駅 徒歩3分 阪神本線／御影駅 徒歩4分 JR東海道本線／住吉駅 徒歩9分 JR東海道本線／六甲道駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1982年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サニーハイツ御影は築43年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
