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マンション

オーガスタコート宝塚

兵庫県宝塚市谷口町1-10阪急今津線／小林駅 徒歩3分
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宝塚市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 宝塚市
3日前

父＋子ども1人

71.08〜76m2 / 落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること

マンション兵庫県 宝塚市
4日前

父＋子ども1人

71.08〜76m2 / 落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること

マンション兵庫県 宝塚市
5日前

父＋子ども1人

71.08〜76m2 / 落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること

マンション兵庫県 宝塚市
6日前

父＋子ども1人

71.08〜76m2 / 落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること

マンション兵庫県 宝塚市
7日前

父＋子ども1人

71.08〜76m2 / 落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県宝塚市谷口町1-10
交通
阪急今津線／小林駅 徒歩3分
築年月
1998年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
9階建
総戸数
55戸
専有面積
71.08m² ～ 88.41m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
定期借地権
用途地域
第一種住居地域
敷地面積
2231.53m²
分譲会社
日本定借マンション
施工会社
松村組
管理会社
三菱地所コミュニティ
小学校区域
良元小学校
中学校区域
宝塚第一中学校
備考
●オートロック ●エレベータ
設計会社
ＡＺ環境設計事務所
所在地(住所)
兵庫県宝塚市谷口町1-10

オーガスタコート宝塚の物件固有情報

立地・交通

オーガスタコート宝塚は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線／小林駅 徒歩3分。小林駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

オーガスタコート宝塚は築28年（1998年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数55戸の中規模マンションです。分譲会社は日本定借マンション、施工会社は松村組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約71.08から88.41平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は良元小学校、宝塚第一中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

オーガスタコート宝塚の査定では、宝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

オーガスタコート宝塚の過去の取引実績

直近価格

1,027万円

平均価格

1,218万円

最高値

1,680万円

最安値

890万円

下落傾向（前回比 153万円）

オーガスタコート宝塚の売却査定履歴です。直近価格は1,027万円、平均価格は1,218万円、最高値は1,680万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県宝塚市谷口町1-10

口コミ・レビュー

宝塚大好き40代さん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 小林駅まで徒歩3分という近さは本当に便利です。阪急電車なので、梅田や神戸三宮へのアクセスも良く、通勤・通学に困ることはありません。駅周辺にはスーパーやドラッグストアもあり、日常の買い物に便利です。

周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた雰囲気で子育てしやすい環境です。良元小学校も近く、通学路も安全だと感じます。宝塚らしい緑も多く、散歩するだけでも気持ちが良いです。

気になる点: 大型商業施設が近くにないため、車がないと少し不便に感じることもあります。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されています。エントランスも落ち着いた雰囲気で、日勤管理なので安心感があります。総戸数も多すぎず、程よい規模感です。

気になる点: エレベーターが1基しかないので、朝夕は少し待つことがあります。

小林駅徒歩3分という立地は最大の魅力です。静かな環境で、学校や買い物にも不便しません。築年数は経っていますが、日勤管理もしっかりしており、長く住むには良いマンションだと思います。宝塚の自然も身近に感じられます。

郊外移住検討者30代さん購入検討者 / 2024年01月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 小林駅まで徒歩3分は非常に魅力的です。駅周辺には生活に必要な店舗が揃っており、不便はなさそうです。梅田へのアクセスも良く、利便性は高いと感じました。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が71㎡台からあるため、ゆったりとした間取りが期待できます。リフォーム済みの部屋があれば、築年数をカバーできるかもしれません。眺望が良い部屋もあるようです。

気になる点: 築年数が25年以上経っているため、水回りや断熱性など、設備面での古さが気になる可能性があります。内見でしっかり確認が必要です。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんがいて安心感があります。オートロックやモニター付きインターホンなどの基本的なセキュリティは備わっているようです。

気になる点: 築年数を考えると、管理組合の修繕計画や管理体制について、詳細を確認する必要がありそうです。

小林駅徒歩3分という利便性と、宝塚の落ち着いた住環境に惹かれて検討しています。築年数は経っていますが、日勤管理で共用部も手入れされている印象です。部屋によってはリフォームが必要かもしれませんが、広めの間取りは魅力的です。周辺の緑の多さも良い点です。

オーガスタコート宝塚の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

オーガスタコート宝塚は宝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急今津線／小林駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急今津線／小林駅 徒歩3分

立地の魅力

宝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

宝塚市エリアの市場動向・資産価値

オーガスタコート宝塚の立地価値・将来性

宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急今津線／小林駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
宝塚市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

オーガスタコート宝塚に関するよくある質問

オーガスタコート宝塚の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、宝塚市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

オーガスタコート宝塚の売却相場はいくらですか？

オーガスタコート宝塚の売却相場は、阪急今津線／小林駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

オーガスタコート宝塚は築28年ですが売れますか？

オーガスタコート宝塚は築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

宝塚市エリアのマンション市場の動向は？

宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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