立地・交通
ロイヤル花隈は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸高速東西線/花隈駅 徒歩1分 神戸市営地下鉄海岸線/ハーバーランド駅 徒歩8分 JR東海道本線/元町駅 徒歩10分。花隈駅徒歩1分、ハーバーランド駅徒歩8分、元町駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 新婚夫婦 | 57〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 新婚夫婦 | 57〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 新婚夫婦 | 57〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 54〜66m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、神戸高速東西線/花隈駅 徒歩1分 神戸市営地下鉄海岸線/ハーバーランド駅 徒歩8分 JR東海道本線/元町駅まで移動しやすいこと |
新婚夫婦
57〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること
新婚夫婦
57〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること
新婚夫婦
57〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること
定年前の住み替え検討
54〜66m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、神戸高速東西線/花隈駅 徒歩1分 神戸市営地下鉄海岸線/ハーバーランド駅 徒歩8分 JR東海道本線/元町駅まで移動しやすいこと
ロイヤル花隈は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸高速東西線/花隈駅 徒歩1分 神戸市営地下鉄海岸線/ハーバーランド駅 徒歩8分 JR東海道本線/元町駅 徒歩10分。花隈駅徒歩1分、ハーバーランド駅徒歩8分、元町駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ロイヤル花隈は築47年(1979年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数36戸の中規模マンションです。分譲会社は中村不動産、施工会社は中村建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約28.03から69.05平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は山の手小学校、神戸生田中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ロイヤル花隈の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ロイヤル花隈の過去の取引実績
直近価格
1,520万円
平均価格
1,259万円
最高値
1,520万円
最安値
650万円
ロイヤル花隈の売却査定履歴です。直近価格は1,520万円、平均価格は1,259万円、最高値は1,520万円です。
650万円
2013年6月
1,250万円
2015年11月
1,416万円
2015年11月
1,100万円
2016年5月
1,331万円
2016年5月
1,380万円
2016年11月
1,248万円
2016年11月
950万円
2016年11月
1,246万円
2016年11月
1,500万円
2017年5月
1,148万円
2017年5月
1,380万円
2017年7月
1,385万円
2017年7月
1,380万円
2018年1月
1,520万円
2018年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 花隈駅徒歩1分は本当に便利。神戸高速東西線一本で梅田や元町へのアクセスが楽々です。地下鉄海岸線も徒歩圏内なので、ポートアイランド方面への移動も苦になりません。
良い点: 元町商店街やハーバーランドも徒歩圏内で、買い物や食事には困りません。少し歩けば山の手の閑静な住宅街もあり、落ち着いた雰囲気もあります。
気になる点: 夜遅くなると人通りが少なくなるエリアもあるので、女性の一人歩きは少し注意が必要かもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的しっかりしている印象です。共用部はシンプルですが、清潔に保たれています。
気になる点: エレベーターが1基なので、朝夕は少し待つことがあります。外観は年季が入っています。
築年数は古いですが、駅近の利便性は抜群です。周辺環境も生活しやすく、神戸の街を存分に楽しめます。室内はリフォーム済みで快適に過ごせています。古さを気にしない方にはおすすめです。
良い点: 花隈駅が目の前なのがとにかく便利でした。通学に利用していたので、毎朝ギリギリまで寝ていられるのが助かりました。三宮や元町へのアクセスも良いです。
良い点: 部屋自体はコンパクトでしたが、一人暮らしには十分でした。日当たりは悪くなかったです。
気になる点: 設備は古く、特に水回りは最新とは言えませんでした。防音性もあまり期待できません。
良い点: 自主管理ですが、管理人さんが常駐していて、困った時には相談に乗ってくれました。オートロックはなかったですが、特に問題なく暮らせました。
気になる点: オートロックがないのが少し不安でした。共用部分の清掃は行き届いていました。
学生時代に住んでいました。駅近なので、とにかく便利の一言です。周辺にはスーパーやコンビニもあり、生活には困りませんでした。部屋は古いですが、家賃を考えれば妥当なレベルだと思います。利便性重視の方には良い選択肢だと思います。
ロイヤル花隈は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸高速東西線/花隈駅 徒歩1分 神戸市営地下鉄海岸線/ハーバーランド駅 徒歩8分 JR東海道本線/元町駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神戸高速東西線/花隈駅 徒歩1分 神戸市営地下鉄海岸線/ハーバーランド駅 徒歩8分 JR東海道本線/元町駅 徒歩10分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸高速東西線/花隈駅 徒歩1分 神戸市営地下鉄海岸線/ハーバーランド駅 徒歩8分 JR東海道本線/元町駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ロイヤル花隈の売却相場は、神戸高速東西線/花隈駅 徒歩1分 神戸市営地下鉄海岸線/ハーバーランド駅 徒歩8分 JR東海道本線/元町駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1979年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ロイヤル花隈は築46年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。