立地・交通
横尾2団地83号棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線/妙法寺駅 徒歩10分 神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 徒歩30分。妙法寺駅徒歩10分、名谷駅徒歩30分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 68.98〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、神戸市営地下鉄西神線/妙法寺駅 徒歩10分 神戸市営地下鉄西神線/名谷駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 68.98〜71m2 / オートロックがあること、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 68.98〜71m2 / オートロックがあること、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 68.98〜71m2 / オートロックがあること、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 68.98〜71m2 / オートロックがあること、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること |
シニア夫婦(住み替え)
68.98〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、神戸市営地下鉄西神線/妙法寺駅 徒歩10分 神戸市営地下鉄西神線/名谷駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
単身
68.98〜71m2 / オートロックがあること、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること
単身
68.98〜71m2 / オートロックがあること、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること
単身
68.98〜71m2 / オートロックがあること、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること
単身
68.98〜71m2 / オートロックがあること、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること
横尾2団地83号棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線/妙法寺駅 徒歩10分 神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 徒歩30分。妙法寺駅徒歩10分、名谷駅徒歩30分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
横尾2団地83号棟は築47年(1979年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては5階建で、総戸数45戸の中規模マンションです。分譲会社は神戸市住宅供給公社、施工会社は大成プレハブです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約68.98から71.5平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立横尾小学校、神戸市立横尾中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
横尾2団地83号棟の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
横尾2団地83号棟の過去の取引実績
直近価格
1,330万円
平均価格
927万円
最高値
1,480万円
最安値
450万円
横尾2団地83号棟の売却査定履歴です。直近価格は1,330万円、平均価格は927万円、最高値は1,480万円です。
840万円
2021年9月
713万円
2021年9月
450万円
2021年10月
625万円
2021年10月
780万円
2022年5月
669万円
2022年5月
750万円
2022年9月
699万円
2022年9月
680万円
2023年2月
701万円
2023年2月
683万円
2023年2月
930万円
2023年9月
764万円
2023年9月
1,150万円
2023年12月
718万円
2023年12月
830万円
2023年12月
872万円
2023年12月
1,480万円
2024年5月
829万円
2024年5月
1,480万円
2024年11月
1,158万円
2024年11月
1,380万円
2025年2月
1,187万円
2025年2月
1,480万円
2025年6月
1,330万円
2025年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 妙法寺駅まで徒歩10分と、子育て世代には嬉しい立地です。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 名谷駅までは少し距離があるので、電車での移動が多い場合は少し不便に感じるかもしれません。
良い点: 近くに公園があり、子供たちが遊ぶのに適しています。緑も多く、落ち着いた住環境です。横尾小学校も近く、通学も安心できます。
気になる点: null
良い点: 築年数は経っていますが、日勤管理なので共用部は比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数相応の古さは否めません。エントランスなど、もう少しモダンな雰囲気があれば嬉しいです。
築年数は経っていますが、妙法寺駅へのアクセスと周辺の住環境の良さが魅力です。特に子育て世代にはおすすめです。日勤管理で共用部も清潔に保たれており、安心して暮らせます。リフォーム次第でさらに快適になりそうです。
良い点: 妙法寺駅まで徒歩10分という点は、日々の生活において便利さを感じます。バス便も利用できるので、状況に応じて使い分けられます。
気になる点: 地下鉄の乗り換えや、より多くの商業施設がある場所へ行くには、名谷駅まで行く必要があり、少し遠く感じます。
良い点: 専有面積が68㎡以上あり、ゆったりとした間取りです。SRC造なので、壁の薄さが気にならず、静かに過ごせるのが良い点です。
気になる点: 設備は古い部分もあるため、リフォームや設備更新は必要になるかもしれません。
良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんがいらっしゃり安心感があります。オートロックはありませんが、人の気配があるので比較的安全です。
気になる点: null
築年数は古いですが、SRC造でしっかりした造りなのが魅力です。妙法寺駅へのアクセスも良く、静かで落ち着いた環境で生活できます。部屋も広々としており、自分好みにリフォームすれば、さらに快適な住まいになるでしょう。
横尾2団地83号棟は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄西神線/妙法寺駅 徒歩10分 神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 徒歩30分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神戸市営地下鉄西神線/妙法寺駅 徒歩10分 神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 徒歩30分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄西神線/妙法寺駅 徒歩10分 神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 徒歩30分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
横尾2団地83号棟の売却相場は、神戸市営地下鉄西神線/妙法寺駅 徒歩10分 神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 徒歩30分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1979年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
横尾2団地83号棟は築46年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。