立地・交通
サンワステーションプラザ兵庫は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線／兵庫駅 徒歩3分。兵庫駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 サンワステーションプラザ兵庫
1,380万1,480万1,480万1,592万1,380万1,508万1,290万1,546万1,200万1,490万1,490万1,550万1,980万1,824万1,980万1,934万1,850万1,910万1,880万1,995万1,790万2,026万1,850万2,036万1,780万1,988万1,780万1,976万1,580万1,895万2,250万1,933万2,250万2,072万2,180万2,088万2,229万2,090万2,168万2,090万2,253万2,280万2,385万2,180万2,219万1,180万1,726万2,290万2,414万2,080万2,170万2,180万2,223万1,980万2,019万2,380万2,290万
マンション
サンワステーションプラザ兵庫
兵庫県神戸市兵庫区西柳原町4-21JR山陽本線／兵庫駅 徒歩3分
緊急対策
🚨 サンワステーションプラザ兵庫
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身（投資目的） | 43.79〜50m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、JR山陽本線／兵庫駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身（投資目的） | 43.79〜50m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、JR山陽本線／兵庫駅まで移動しやすいこと |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身（投資目的） | 43.79〜50m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、JR山陽本線／兵庫駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 55〜59.47m2 / 公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身（投資目的） | 43.79〜50m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、JR山陽本線／兵庫駅まで移動しやすいこと |
マンション兵庫県 神戸市
1日前単身（投資目的）
43.79〜50m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、JR山陽本線／兵庫駅まで移動しやすいこと
マンション兵庫県 神戸市
4日前単身（投資目的）
43.79〜50m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、JR山陽本線／兵庫駅まで移動しやすいこと
マンション兵庫県 神戸市
7日前単身（投資目的）
43.79〜50m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、JR山陽本線／兵庫駅まで移動しやすいこと
マンション兵庫県 神戸市
1週間前夫婦＋子ども3人
55〜59.47m2 / 公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること
マンション兵庫県 神戸市
1週間前単身（投資目的）
43.79〜50m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、JR山陽本線／兵庫駅まで移動しやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市兵庫区西柳原町4-21
交通
JR山陽本線／兵庫駅 徒歩3分
築年月
1997年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
68戸
専有面積
43.79m² ～ 59.47m²
土地権利
所有権
詳細情報
用途地域
近隣商業地域
敷地面積
976m²
駐車場数
15
建ぺい率
80%
容積率
400%
分譲会社
三和建設
施工会社
東急建設
管理会社
日本ネットワーク
小学校区域
神戸市立兵庫大開小学校
中学校区域
神戸市立兵庫中学校
備考
●オートロック
延床面積
4068m²
建築面積
441m²
設計会社
ファザード建築研究所
所在地(住所)
兵庫県神戸市兵庫区西柳原町4-21
サンワステーションプラザ兵庫の物件固有情報
建物スペック
サンワステーションプラザ兵庫は築29年（1997年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数68戸の中規模マンションです。分譲会社は三和建設、施工会社は東急建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約43.79から59.47平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は神戸市立兵庫大開小学校、神戸市立兵庫中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
サンワステーションプラザ兵庫の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
サンワステーションプラザ兵庫の過去の取引実績
直近価格
2,290万円
平均価格
1,913万円
最高値
2,414万円
最安値
1,180万円
下落傾向（前回比 90万円）
サンワステーションプラザ兵庫の売却査定履歴です。直近価格は2,290万円、平均価格は1,913万円、最高値は2,414万円です。
1,380万円
2014年9月
1,480万円
2014年9月
1,480万円
2014年12月
1,592万円
2014年12月
1,380万円
2014年12月
1,508万円
2014年12月
1,290万円
2015年9月
1,546万円
2015年9月
1,200万円
2015年12月
1,490万円
2015年12月
1,490万円
2018年3月
1,550万円
2018年3月
1,980万円
2018年5月
1,824万円
2018年5月
1,980万円
2018年7月
1,934万円
2018年7月
1,850万円
2018年8月
1,910万円
2018年8月
1,880万円
2018年10月
1,995万円
2018年10月
1,790万円
2018年10月
2,026万円
2018年10月
1,850万円
2018年11月
2,036万円
2018年11月
1,780万円
2019年5月
1,988万円
2019年5月
1,780万円
2019年11月
1,976万円
2019年11月
1,580万円
2020年3月
1,895万円
2020年3月
2,250万円
2020年4月
1,933万円
2020年4月
2,250万円
2020年6月
2,072万円
2020年6月
2,180万円
2020年7月
2,088万円
2020年7月
2,229万円
2020年7月
2,090万円
2020年8月
2,168万円
2020年8月
2,090万円
2020年9月
2,253万円
2020年9月
2,280万円
2020年12月
2,385万円
2020年12月
2,180万円
2021年3月
2,219万円
2021年3月
1,180万円
2021年3月
1,726万円
2021年3月
2,290万円
2021年3月
2,414万円
2021年3月
2,080万円
2021年4月
2,170万円
2021年4月
2,180万円
2024年6月
2,223万円
2024年6月
1,980万円
2024年11月
2,019万円
2024年11月
2,380万円
2025年8月
2,290万円
2025年8月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市兵庫区西柳原町4-21
口コミ・レビュー
兵庫駅徒歩3分！シングル向けさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: JR兵庫駅まで徒歩3分は本当に便利。新快速も止まるので、神戸、大阪方面へのアクセスが抜群です。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も揃っていて、日常の買い物や食事には困りません。
気になる点: null
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅近ですが、マンション自体は少し落ち着いた場所にあり、騒がしすぎることはありません。小学校が近いので、日中は子供の声が聞こえることもありますが、許容範囲です。
気になる点: 幹線道路が近いわけではないので、静かなのは良いですが、逆に夜は少し人通りが少なくなるかもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されている印象です。エントランスもシンプルで悪くないです。
気になる点: エレベーターが1基なので、朝のラッシュ時は少し待つことがあります。全体的に築年数を感じさせる部分もあります。
シングルやDINKSには申し分ない立地と利便性です。駅からの近さは最大の魅力で、通勤・通学には非常に便利。周辺環境もまずまずで、生活に必要なものは駅周辺で大体揃います。築年数はありますが、室内はリフォームされている部屋も多く、コスパの良い物件だと思います。
子育て世代には少し物足りないかもさん居住者 / 2024年04月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が40㎡台の部屋だと、二人暮らしでも少し手狭に感じるかもしれません。収納スペースも限られているので、工夫が必要です。ただ、設備自体は基本的なものは揃っています。
気になる点: 間取りの選択肢が少なく、特にファミリー向けの広い部屋はあまりないようです。築年数なりの設備だと感じる部分もあります。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: オートロックはありますが、モニター付きインターホンではないので、来訪者の確認は外からになります。管理員さんの対応は普通です。
気になる点: 共用部分の清掃は行き届いている方だと思いますが、特別に充実しているという印象はありません。セキュリティ面では、もう少し最新の設備が欲しいところです。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 兵庫大開小学校区域なのは良い点です。駅前は色々お店がありますが、公園など子連れでゆっくりできる場所は少し歩く必要があります。
気になる点: 周辺に大きな商業施設や子育て支援施設が少ないのが少し残念です。三宮などに出れば便利ですが、日常的に利用するには少し不便を感じることもあります。
駅からの近さはやはり魅力的ですが、築年数や部屋の広さ、共用部の設備などを考えると、ファミリー層には少し手狭かもしれません。シングルやDINKSで、とにかく駅近を重視する方には良い選択肢になると思います。子育て環境としては、もう少し周辺に施設が欲しいところです。
サンワステーションプラザ兵庫の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
サンワステーションプラザ兵庫は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線／兵庫駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR山陽本線／兵庫駅 徒歩3分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
サンワステーションプラザ兵庫の立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線／兵庫駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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サンワステーションプラザ兵庫に関するよくある質問
サンワステーションプラザ兵庫の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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✓ 売却専門・✓ 失敗回避・✓ 高値実績
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
サンワステーションプラザ兵庫の売却相場はいくらですか？
サンワステーションプラザ兵庫の売却相場は、JR山陽本線／兵庫駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サンワステーションプラザ兵庫は築29年ですが売れますか？
サンワステーションプラザ兵庫は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。