立地・交通
上高丸厚生年金住宅1号棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/垂水駅 バス5分。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、神戸市立千代が丘小学校に通いやすいこと |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線、日当たりの良い住戸 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線、日当たりの良い住戸 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感 |
子育て世帯
収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、神戸市立千代が丘小学校に通いやすいこと
父+子ども1人
駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線、日当たりの良い住戸
父+子ども1人
駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線、日当たりの良い住戸
賃貸からの住み替え夫婦
住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感
上高丸厚生年金住宅1号棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/垂水駅 バス5分。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
上高丸厚生年金住宅1号棟は築54年(1972年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数24戸の比較的小規模なマンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立千代が丘小学校、神戸市立垂水中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
上高丸厚生年金住宅1号棟の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
上高丸厚生年金住宅1号棟の過去の取引実績
直近価格
711万円
平均価格
423万円
最高値
890万円
最安値
160万円
上高丸厚生年金住宅1号棟の売却査定履歴です。直近価格は711万円、平均価格は423万円、最高値は890万円です。
280万円
2021年1月
285万円
2021年1月
280万円
2021年8月
285万円
2021年8月
160万円
2021年8月
238万円
2021年8月
280万円
2022年2月
254万円
2022年2月
280万円
2022年9月
261万円
2022年9月
890万円
2023年6月
254万円
2023年6月
420万円
2023年9月
320万円
2023年9月
790万円
2023年11月
326万円
2023年11月
750万円
2024年4月
712万円
2024年4月
690万円
2024年7月
711万円
2024年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街で、緑も多く落ち着いた雰囲気です。子育て世代にも良い環境だと思います。小学校も近く通学に便利です。
気になる点: 最寄り駅までバスに乗る必要があり、少し不便に感じることもあります。バスの本数も限られているのが難点です。
良い点: 自主管理なので、住民同士で協力して清掃などを行っており、アットホームな雰囲気があります。
気になる点: 築年数が古いこともあり、共用部分の老朽化が目立ちます。セキュリティ面も、最新の設備とは言えません。
築年数は経っていますが、日当たりも良く、静かな環境で暮らせています。管理は自主なので、住民の協力が不可欠ですが、その分、近所付き合いはしやすいです。駅からは少し距離がありますが、バスを利用すれば問題ありません。価格を考えれば、コスパは良いと思います。
良い点: 部屋自体は広々としており、収納も多かったです。和室があったので、子供のお昼寝などに重宝しました。
気になる点: 設備は全体的に古く、特に水回りはリフォームの必要性を感じました。断熱性もあまり高くない印象でした。
良い点: 垂水駅周辺には商業施設も多く、買い物や食事には困りません。JRなので、神戸や大阪方面へのアクセスも便利です。
気になる点: バスの待ち時間や乗り換えが少し手間でした。特に雨の日などは億劫に感じることがありました。
良い点: 緑が多く、敷地内は比較的きれいに保たれている印象でした。
気になる点: 建物の古さは否めず、外観はあまり洗練されているとは言えません。エレベーターがないため、荷物が多い時は大変でした。
子育てのために住んでいましたが、静かで緑豊かな環境が気に入っていました。部屋も広く、ファミリーには住みやすいと思います。ただ、建物の古さや設備面では、最新のマンションに比べると見劣りする部分もあります。価格重視で、静かな環境を求める方には良い選択肢かもしれません。
上高丸厚生年金住宅1号棟は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/垂水駅 バス5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/垂水駅 バス5分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/垂水駅 バス5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
上高丸厚生年金住宅1号棟の売却相場は、JR山陽本線/垂水駅 バス5分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1972年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
上高丸厚生年金住宅1号棟は築53年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。