立地・交通
ユニハイム園田は兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線／園田駅 徒歩6分。園田駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
尼崎市の物件一覧に戻る🚨 ユニハイム園田
3,180万3,258万2,880万2,941万2,580万2,533万3,780万3,478万2,980万3,049万2,890万2,561万3,780万3,523万2,580万2,799万2,798万2,798万2,890万2,691万2,698万2,826万2,680万2,923万3,080万2,885万2,680万2,807万2,790万2,770万2,680万2,659万2,880万2,951万3,280万3,221万3,058万2,650万2,561万2,798万2,930万2,880万2,823万2,550万2,582万2,748万2,947万2,950万2,943万2,880万2,855万2,858万4,180万3,756万3,950万3,848万2,880万2,912万2,780万2,896万3,080万3,014万2,966万3,750万3,921万2,680万2,667万3,580万3,838万2,580万2,631万3,280万2,975万4,380万3,832万3,080万2,937万3,680万3,921万2,980万3,337万3,998万3,668万3,980万4,399万3,980万4,440万3,580万3,396万3,880万3,440万3,990万3,614万3,780万3,531万3,980万3,588万4,480万4,160万4,500万5,040万
マンション
ユニハイム園田
兵庫県尼崎市東園田町6丁目46-1阪急神戸本線／園田駅 徒歩6分
緊急対策
🚨 ユニハイム園田
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尼崎市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 70.79〜77m2 / 眺望の良さ、共用部の管理が安定していること、オートロックがあること |
| 5日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 70.79〜77m2 / 眺望の良さ、共用部の管理が安定していること、オートロックがあること |
| 7日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 70.79〜77m2 / 眺望の良さ、共用部の管理が安定していること、オートロックがあること |
| 1週間前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 70.79〜77m2 / 眺望の良さ、共用部の管理が安定していること、オートロックがあること |
| 1週間前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 70.79〜77m2 / 眺望の良さ、共用部の管理が安定していること、オートロックがあること |
マンション兵庫県 尼崎市
3日前賃貸からの住み替え夫婦
70.79〜77m2 / 眺望の良さ、共用部の管理が安定していること、オートロックがあること
マンション兵庫県 尼崎市
5日前賃貸からの住み替え夫婦
70.79〜77m2 / 眺望の良さ、共用部の管理が安定していること、オートロックがあること
マンション兵庫県 尼崎市
7日前賃貸からの住み替え夫婦
70.79〜77m2 / 眺望の良さ、共用部の管理が安定していること、オートロックがあること
マンション兵庫県 尼崎市
1週間前賃貸からの住み替え夫婦
70.79〜77m2 / 眺望の良さ、共用部の管理が安定していること、オートロックがあること
マンション兵庫県 尼崎市
1週間前賃貸からの住み替え夫婦
70.79〜77m2 / 眺望の良さ、共用部の管理が安定していること、オートロックがあること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県尼崎市東園田町6丁目46-1
交通
阪急神戸本線／園田駅 徒歩6分
築年月
2001年9月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
15階建
総戸数
248戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
70.79m² ～ 124.60m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
主方位
東南東
敷地面積
12509.75m²
駐車場数
223
建ぺい率
47.96%
容積率
193.47%
分譲会社
ユニチカエステートあっぷるはうす
施工会社
大末建設
管理会社
伊藤忠アーバンコミュニティ
小学校区域
尼崎市立園和小学校
中学校区域
尼崎市立園田東中学校
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
29116.78m²
建築面積
5999.75m²
設計会社
聖建社建築事務所
所在地(住所)
兵庫県尼崎市東園田町6丁目46-1
バルコニー面積
5.56m² ～ 47.09m²
ユニハイム園田の物件固有情報
建物スペック
ユニハイム園田は築25年（2001年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数248戸の大規模マンションです。分譲会社はユニチカエステートあっぷるはうす、施工会社は大末建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約70.79から124.6平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は東南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は尼崎市立園和小学校、尼崎市立園田東中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ユニハイム園田の査定では、尼崎市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ユニハイム園田の過去の取引実績
直近価格
5,040万円
平均価格
3,233万円
最高値
5,040万円
最安値
2,533万円
上昇傾向（前回比 +540万円）
ユニハイム園田の売却査定履歴です。直近価格は5,040万円、平均価格は3,233万円、最高値は5,040万円です。
3,180万円
2015年1月
3,258万円
2015年1月
2,880万円
2015年5月
2,941万円
2015年5月
2,580万円
2015年12月
2,533万円
2015年12月
3,780万円
2016年4月
3,478万円
2016年4月
2,980万円
2016年6月
3,049万円
2016年6月
2,890万円
2016年9月
2,561万円
2016年9月
3,780万円
2016年10月
3,523万円
2016年10月
2,580万円
2017年3月
2,799万円
2017年3月
2,798万円
2017年4月
2,798万円
2017年4月
2,890万円
2017年5月
2,691万円
2017年5月
2,698万円
2017年8月
2,826万円
2017年8月
2,680万円
2017年9月
2,923万円
2017年9月
3,080万円
2018年1月
2,885万円
2018年1月
2,680万円
2018年4月
2,807万円
2018年4月
2,790万円
2018年12月
2,770万円
2018年12月
2,680万円
2019年4月
2,659万円
2019年4月
2,880万円
2019年9月
2,951万円
2019年9月
3,280万円
2019年10月
3,221万円
2019年10月
3,058万円
2019年10月
2,650万円
2020年2月
2,561万円
2020年2月
2,798万円
2020年5月
2,930万円
2020年5月
2,880万円
2020年5月
2,823万円
2020年5月
2,550万円
2020年5月
2,582万円
2020年5月
2,748万円
2020年6月
2,947万円
2020年6月
2,950万円
2021年1月
2,943万円
2021年1月
2,880万円
2021年1月
2,855万円
2021年1月
2,858万円
2021年1月
4,180万円
2021年2月
3,756万円
2021年2月
3,950万円
2021年5月
3,848万円
2021年5月
2,880万円
2021年7月
2,912万円
2021年7月
2,780万円
2021年9月
2,896万円
2021年9月
3,080万円
2021年9月
3,014万円
2021年9月
2,966万円
2021年9月
3,750万円
2021年9月
3,921万円
2021年9月
2,680万円
2021年11月
2,667万円
2021年11月
3,580万円
2021年11月
3,838万円
2021年11月
2,580万円
2022年3月
2,631万円
2022年3月
3,280万円
2022年7月
2,975万円
2022年7月
4,380万円
2023年1月
3,832万円
2023年1月
3,080万円
2023年2月
2,937万円
2023年2月
3,680万円
2023年2月
3,921万円
2023年2月
2,980万円
2023年3月
3,337万円
2023年3月
3,998万円
2023年9月
3,668万円
2023年9月
3,980万円
2023年9月
4,399万円
2023年9月
3,980万円
2023年10月
4,440万円
2023年10月
3,580万円
2023年12月
3,396万円
2023年12月
3,880万円
2024年5月
3,440万円
2024年5月
3,990万円
2024年6月
3,614万円
2024年6月
3,780万円
2024年11月
3,531万円
2024年11月
3,980万円
2025年3月
3,588万円
2025年3月
4,480万円
2026年1月
4,160万円
2026年1月
4,500万円
2026年2月
5,040万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県尼崎市東園田町6丁目46-1
口コミ・レビュー
園田マニア40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 阪急園田駅まで徒歩6分と非常に便利。梅田まで乗り換えなしで20分程度なので、通勤・通学に助かっています。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、日常の買い物には困りません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 子育て世代には嬉しい、尼崎市立園和小学校が学区内です。公園も近くにあり、子供たちが安全に遊べる環境が整っています。静かな住宅街で落ち着いた暮らしができます。
気になる点: 大型商業施設へのアクセスは車が必要になる場合があります。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数は経っていますが、外観はしっかり管理されており、エントランスも清潔感があります。共用部も定期的に清掃されている印象です。日勤管理なので、何かあった時も安心感があります。
気になる点: 築年数相応に、一部設備に古さを感じる部分もあります。
築年数は経っていますが、立地の良さと日当たりの良さで満足しています。駅近で生活利便性が高く、子育て環境も整っているため、ファミリー層には特におすすめできるマンションだと思います。管理もしっかりしているので、安心して暮らせます。
購入検討者Aさん購入検討者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、間取りも多様なので、ライフスタイルに合わせて選びやすいのが良い点です。角部屋など、部屋によっては日当たりや眺望が期待できそうです。
気になる点: 内装や設備は、2001年築ということを考えると、リフォームやリノベーションが必要な場合が多いかもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理体制で、管理員さんが常駐されているのは安心材料です。オートロックやモニター付きインターホンなどの基本的なセキュリティ設備は整っているようです。
気になる点: 築年数を考えると、最新のセキュリティシステムではない可能性があります。
周辺環境★★★★☆
良い点: 阪急園田駅まで徒歩6分という立地は魅力的です。駅周辺の生活利便性はもちろん、閑静な住宅街である点もプラス評価です。小学校も近く、子育て環境としても良さそうです。
気になる点: 近隣の騒音などが気になる場合もあるかもしれませんが、現地で確認が必要です。
駅からの距離や周辺環境は非常に魅力的で、子育て世代にも適していると感じました。ただし、築年数が20年以上経過しているため、部屋の状態や修繕履歴などをしっかり確認する必要があります。リフォーム費用も考慮に入れると、価格とのバランスが重要になりそうです。
ユニハイム園田の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ユニハイム園田は尼崎市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線／園田駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急神戸本線／園田駅 徒歩6分
立地の魅力
尼崎市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
尼崎市エリアの市場動向・資産価値
ユニハイム園田の立地価値・将来性
尼崎市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線／園田駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では尼崎市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ユニハイム園田に関するよくある質問
ユニハイム園田の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、尼崎市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ユニハイム園田の売却相場はいくらですか？
ユニハイム園田の売却相場は、阪急神戸本線／園田駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、尼崎市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ユニハイム園田は築24年ですが売れますか？
ユニハイム園田は築24年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
尼崎市エリアのマンション市場の動向は？
尼崎市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。