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マンション

グランドメゾン神戸山手

兵庫県神戸市中央区下山手通5丁目12-9神戸市営地下鉄山手線／県庁前駅 徒歩2分 阪神本線／元町駅 徒歩7分
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神戸市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 神戸市
2日前

定年前の住み替え検討

59〜71m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること

マンション兵庫県 神戸市
4日前

定年前の住み替え検討

59〜71m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること

マンション兵庫県 神戸市
6日前

シニア夫婦（住み替え）

59〜71m2 / 移動の負担が少ない立地、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地

マンション兵庫県 神戸市
1週間前

シニア夫婦（住み替え）

59〜71m2 / 移動の負担が少ない立地、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地

マンション兵庫県 神戸市
1週間前

シニア夫婦（住み替え）

59〜71m2 / 移動の負担が少ない立地、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市中央区下山手通5丁目12-9
交通
神戸市営地下鉄山手線／県庁前駅 徒歩2分 阪神本線／元町駅 徒歩7分
築年月
1996年4月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付13階建
総戸数
44戸
専有面積
53.08m² ～ 77.22m²
管理方式
巡回

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
商業地域
分譲会社
積水ハウス
施工会社
鹿島建設明和工務店
管理会社
浪速管理
小学校区域
神戸市立こうべ小学校
中学校区域
神戸市立神戸生田中学校
ブランド
グランドメゾン
備考
●エレベータ ●オートロック ●宅配ロッカー
設計会社
昭和設計
所在地(住所)
兵庫県神戸市中央区下山手通5丁目12-9

グランドメゾン神戸山手の物件固有情報

立地・交通

グランドメゾン神戸山手は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄山手線／県庁前駅 徒歩2分 阪神本線／元町駅 徒歩7分。県庁前駅徒歩2分、元町駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

グランドメゾン神戸山手は築30年（1996年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付13階建で、総戸数44戸の中規模マンションです。分譲会社は積水ハウス、施工会社は鹿島建設明和工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約53.08から77.22平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は神戸市立こうべ小学校、神戸市立神戸生田中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

グランドメゾン神戸山手の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

グランドメゾン神戸山手の過去の取引実績

直近価格

4,131万円

平均価格

3,364万円

最高値

5,780万円

最安値

2,026万円

上昇傾向（前回比 +381万円）

グランドメゾン神戸山手の売却査定履歴です。直近価格は4,131万円、平均価格は3,364万円、最高値は5,780万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市中央区下山手通5丁目12-9

口コミ・レビュー

神戸在住40代DINKSさん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 県庁前駅まで徒歩2分、元町駅も徒歩圏内と非常に便利。地下鉄、阪神、JRと複数路線が使え、通勤や休日の外出に重宝しています。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅近ながらも落ち着いた住環境です。徒歩圏内にスーパーやコンビニ、飲食店も多く、生活利便性は高いと感じます。山手らしい風情もあります。

気になる点: 大型商業施設へは車移動が必要な場面もあります。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 巡回管理ですが、共用部は比較的きれいに保たれています。オートロックなど基本的なセキュリティはあります。

気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備に古さを感じる部分もあります。

築年数は経過していますが、立地の良さと利便性の高さは特筆すべき点です。駅近で複数路線が利用でき、神戸の主要エリアへのアクセスは抜群。周辺環境も整っており、日々の生活は快適です。管理面で最新設備はありませんが、総じて満足度の高いマンションだと思います。

購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年01月
建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: グランドメゾンブランドらしい、落ち着いた上品な外観デザインです。エントランス周りも綺麗に管理されている印象を受けました。

気になる点: 築年数相応の古さは否めず、最新のタワーマンションのような豪華さはありません。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が53㎡台からと、DINKSや単身者には十分な広さがありそうです。間取りが不明ですが、使いやすければ良いかと思います。

気になる点: 具体的な間取りや内装仕様が不明なため、評価が難しいです。水回りなどはリフォームされているか確認が必要です。

周辺環境★★★★☆

良い点: 県庁前駅徒歩2分は非常に魅力的。神戸の中心部に近いながらも、山手らしい落ち着きのあるエリアなのは良い点です。小学校も近いです。

気になる点: 駐車場は機械式で台数に限りがある可能性があり、確認が必要です。また、価格帯によっては予算オーバーの可能性も。

何よりも立地の良さが最大の魅力。県庁前駅と元町駅が徒歩圏内という利便性は高いです。山手らしい落ち着いた住環境も魅力ですが、築年数が25年以上経過しているため、共用部や専有部の設備については、リフォーム状況などをしっかり確認する必要がありそうです。ファミリー向けというよりは、DINKSやアクティブな単身者に向いているかもしれません。

グランドメゾン神戸山手の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

グランドメゾン神戸山手は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄山手線／県庁前駅 徒歩2分 阪神本線／元町駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

神戸市営地下鉄山手線／県庁前駅 徒歩2分 阪神本線／元町駅 徒歩7分

立地の魅力

神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

神戸市エリアの市場動向・資産価値

グランドメゾン神戸山手の立地価値・将来性

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄山手線／県庁前駅 徒歩2分 阪神本線／元町駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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グランドメゾン神戸山手に関するよくある質問

グランドメゾン神戸山手の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

グランドメゾン神戸山手の売却相場はいくらですか？

グランドメゾン神戸山手の売却相場は、神戸市営地下鉄山手線／県庁前駅 徒歩2分 阪神本線／元町駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

グランドメゾン神戸山手は築30年ですが売れますか？

グランドメゾン神戸山手は築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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