立地・交通
神戸ポートビレジ１号棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はポートアイランド線／中公園駅 徒歩3分 ポートアイランド線／みなとじま駅 徒歩4分。中公園駅徒歩3分、みなとじま駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 神戸ポートビレジ１号棟
1,340万1,520万1,090万1,290万1,390万1,430万1,250万1,280万1,271万1,880万1,652万1,780万1,576万1,680万1,664万1,680万1,603万2,480万2,072万2,580万2,283万2,398万2,211万2,180万2,226万2,480万2,553万2,280万2,510万2,180万2,538万1,450万1,872万1,980万2,160万1,898万1,958万1,798万1,923万1,750万1,753万1,290万1,613万1,480万1,670万1,680万1,640万2,190万1,750万2,280万1,694万1,980万2,075万1,680万1,810万1,480万1,738万2,180万1,678万1,880万2,084万2,080万1,827万1,730万1,749万2,580万2,294万2,480万2,346万1,780万1,821万2,580万2,121万2,280万1,914万1,498万1,896万2,280万2,431万1,780万1,917万2,398万1,930万2,280万2,164万1,880万2,442万2,290万1,883万1,850万2,138万1,980万2,051万1,680万1,698万2,380万1,915万
マンション
神戸ポートビレジ１号棟
兵庫県神戸市中央区港島中町3丁目1-2ポートアイランド線／中公園駅 徒歩3分 ポートアイランド線／みなとじま駅 徒歩4分
緊急対策
🚨 神戸ポートビレジ１号棟
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身（投資目的） | 71.54〜78m2 / 共用部の管理が安定していること、管理しやすい広さ、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身（投資目的） | 71.54〜78m2 / 共用部の管理が安定していること、管理しやすい広さ、室内の状態が整っていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身（投資目的） | 71.54〜78m2 / 共用部の管理が安定していること、管理しやすい広さ、室内の状態が整っていること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身（投資目的） | 71.54〜78m2 / 共用部の管理が安定していること、管理しやすい広さ、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身（投資目的） | 71.54〜78m2 / 共用部の管理が安定していること、管理しやすい広さ、室内の状態が整っていること |
マンション兵庫県 神戸市
3日前単身（投資目的）
71.54〜78m2 / 共用部の管理が安定していること、管理しやすい広さ、室内の状態が整っていること
マンション兵庫県 神戸市
4日前単身（投資目的）
71.54〜78m2 / 共用部の管理が安定していること、管理しやすい広さ、室内の状態が整っていること
マンション兵庫県 神戸市
5日前単身（投資目的）
71.54〜78m2 / 共用部の管理が安定していること、管理しやすい広さ、室内の状態が整っていること
マンション兵庫県 神戸市
6日前単身（投資目的）
71.54〜78m2 / 共用部の管理が安定していること、管理しやすい広さ、室内の状態が整っていること
マンション兵庫県 神戸市
7日前単身（投資目的）
71.54〜78m2 / 共用部の管理が安定していること、管理しやすい広さ、室内の状態が整っていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市中央区港島中町3丁目1-2
交通
ポートアイランド線／中公園駅 徒歩3分 ポートアイランド線／みなとじま駅 徒歩4分
築年月
1982年3月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付14階建
総戸数
156戸
専有面積
71.54m² ～ 98.99m²
管理方式
常駐
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
分譲会社
東急不動産
施工会社
東急プレハブ
管理会社
東急コミュニティー
小学校区域
義務教育学校港島学園
中学校区域
義務教育学校港島学園
備考
●「トーホー」約210m ●「ポートアイランド中公園」約40m ●「グルメシティ」約390m ●「ローソン」約200m
設計会社
東急設計コンサルタント
所在地(住所)
兵庫県神戸市中央区港島中町3丁目1-2
神戸ポートビレジ１号棟の物件固有情報
建物スペック
神戸ポートビレジ１号棟は築44年（1982年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付14階建で、総戸数156戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は東急不動産、施工会社は東急プレハブです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約71.54から98.99平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は義務教育学校港島学園、義務教育学校港島学園です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
神戸ポートビレジ１号棟の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
神戸ポートビレジ１号棟の過去の取引実績
直近価格
1,915万円
平均価格
1,929万円
最高値
2,580万円
最安値
1,090万円
下落傾向（前回比 465万円）
神戸ポートビレジ１号棟の売却査定履歴です。直近価格は1,915万円、平均価格は1,929万円、最高値は2,580万円です。
1,340万円
2014年2月
1,520万円
2014年2月
1,090万円
2014年2月
1,290万円
2014年6月
1,390万円
2014年7月
1,430万円
2014年7月
1,250万円
2014年8月
1,280万円
2015年12月
1,271万円
2015年12月
1,880万円
2016年12月
1,652万円
2016年12月
1,780万円
2017年10月
1,576万円
2017年10月
1,680万円
2018年2月
1,664万円
2018年2月
1,680万円
2018年3月
1,603万円
2018年3月
2,480万円
2019年7月
2,072万円
2019年7月
2,580万円
2019年7月
2,283万円
2019年7月
2,398万円
2019年10月
2,211万円
2019年10月
2,180万円
2019年11月
2,226万円
2019年11月
2,480万円
2019年11月
2,553万円
2019年11月
2,280万円
2020年5月
2,510万円
2020年5月
2,180万円
2020年7月
2,538万円
2020年7月
1,450万円
2021年5月
1,872万円
2021年5月
1,980万円
2021年6月
2,160万円
2021年6月
1,898万円
2021年8月
1,958万円
2021年8月
1,798万円
2021年10月
1,923万円
2021年10月
1,750万円
2022年2月
1,753万円
2022年2月
1,290万円
2022年6月
1,613万円
2022年6月
1,480万円
2022年6月
1,670万円
2022年6月
1,680万円
2022年8月
1,640万円
2022年8月
2,190万円
2022年9月
1,750万円
2022年9月
2,280万円
2022年11月
1,694万円
2022年11月
1,980万円
2023年1月
2,075万円
2023年1月
1,680万円
2023年3月
1,810万円
2023年3月
1,480万円
2023年4月
1,738万円
2023年4月
2,180万円
2023年5月
1,678万円
2023年5月
1,880万円
2023年5月
2,084万円
2023年5月
2,080万円
2023年5月
1,827万円
2023年5月
1,730万円
2023年8月
1,749万円
2023年8月
2,580万円
2023年8月
2,294万円
2023年8月
2,480万円
2023年10月
2,346万円
2023年10月
1,780万円
2023年10月
1,821万円
2023年10月
2,580万円
2023年10月
2,121万円
2023年10月
2,280万円
2023年11月
1,914万円
2023年11月
1,498万円
2023年12月
1,896万円
2023年12月
2,280万円
2024年2月
2,431万円
2024年2月
1,780万円
2024年2月
1,917万円
2024年2月
2,398万円
2024年3月
1,930万円
2024年3月
2,280万円
2024年5月
2,164万円
2024年5月
1,880万円
2024年6月
2,442万円
2024年6月
2,290万円
2024年9月
1,883万円
2024年9月
1,850万円
2024年9月
2,138万円
2024年9月
1,980万円
2025年1月
2,051万円
2025年1月
1,680万円
2025年11月
1,698万円
2025年11月
2,380万円
2026年1月
1,915万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市中央区港島中町3丁目1-2
口コミ・レビュー
神戸在住40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 中公園駅、みなとじま駅どちらも徒歩圏内で、ポートライナーが頻繁に来るので三宮方面へのアクセスが非常に良いです。通勤や買い物に便利。
周辺環境★★★★☆
良い点: ポートアイランドの緑豊かな環境は魅力的です。近くにスーパーやコンビニ、病院もあり、子育て世代にも住みやすいと思います。
気になる点: 夜間は少し静かすぎるかもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 管理員さんが常駐しており、共有部分の清掃も行き届いています。オートロックなどはありませんが、比較的安心感はあります。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の古さは否めません。
築年数は経っていますが、立地の良さと周辺環境の良さで満足しています。特にポートライナーのアクセスの良さは抜群で、神戸市内の移動が楽です。子育てにも適した静かな環境ですが、もう少し活気があっても良いかなと感じることもあります。
元住人ファミリーさん居住者 / 2021年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めなので、ファミリーでもゆったりと暮らせました。収納スペースも十分でした。
気になる点: 水回りの設備は古さを感じました。リフォームは必須かもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 建物全体はしっかりとした造りです。エントランス周りは比較的きれいに保たれています。
気になる点: エントランスや廊下などは、やはり築年数相応の古さを感じさせます。
周辺環境★★★★☆
良い点: 公園が近くにたくさんあり、子供を遊ばせるのに最適でした。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、日々の買い物に困ることはありませんでした。
気になる点: 夜は人通りが少なくなるため、女性の一人歩きは少し不安かもしれません。
広めの部屋で子育てするには良い環境でした。港島学園も近く、教育環境は整っています。ただ、築年数による設備の古さや、建物のデザインは最新のマンションと比べると見劣りします。利便性は良いですが、快適性を求めるならリフォームを検討する必要があるでしょう。
神戸ポートビレジ１号棟の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
神戸ポートビレジ１号棟は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。ポートアイランド線／中公園駅 徒歩3分 ポートアイランド線／みなとじま駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
ポートアイランド線／中公園駅 徒歩3分 ポートアイランド線／みなとじま駅 徒歩4分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
神戸ポートビレジ１号棟の立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、ポートアイランド線／中公園駅 徒歩3分 ポートアイランド線／みなとじま駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
神戸ポートビレジ１号棟に関するよくある質問
神戸ポートビレジ１号棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 神戸ポートビレジ１号棟の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
神戸ポートビレジ１号棟の売却相場はいくらですか？
神戸ポートビレジ１号棟の売却相場は、ポートアイランド線／中公園駅 徒歩3分 ポートアイランド線／みなとじま駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1982年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
神戸ポートビレジ１号棟は築44年ですが売れますか？
神戸ポートビレジ１号棟は築44年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。