立地・交通
ときわ熊野ハイツは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄山手線/湊川公園駅 徒歩13分。湊川公園駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 54〜56.29m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、通勤しやすい交通アクセス |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 54〜56.29m2 / 共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 54〜56.29m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、通勤しやすい交通アクセス |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 54〜56.29m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、通勤しやすい交通アクセス |
賃貸からの住み替え夫婦
54〜56.29m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、通勤しやすい交通アクセス
子育て世帯
54〜56.29m2 / 共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地、セキュリティ面の安心感
賃貸からの住み替え夫婦
54〜56.29m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、通勤しやすい交通アクセス
賃貸からの住み替え夫婦
54〜56.29m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、通勤しやすい交通アクセス
ときわ熊野ハイツは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄山手線/湊川公園駅 徒歩13分。湊川公園駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ときわ熊野ハイツは築30年(1996年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数20戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はときわ住研、施工会社は森組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約51.5から56.29平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立夢野の丘小学校、神戸市立夢野中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ときわ熊野ハイツの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ときわ熊野ハイツの過去の取引実績
直近価格
1,556万円
平均価格
1,416万円
最高値
1,680万円
最安値
1,180万円
ときわ熊野ハイツの売却査定履歴です。直近価格は1,556万円、平均価格は1,416万円、最高値は1,680万円です。
1,280万円
2015年6月
1,279万円
2015年6月
1,180万円
2015年10月
1,229万円
2015年10月
1,680万円
2023年4月
1,643万円
2023年4月
1,480万円
2026年2月
1,556万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 地下鉄湊川公園駅まで徒歩13分と少し歩きますが、駅周辺にはスーパーや商店街があり、日常の買い物には便利です。
気になる点: 地下鉄以外の交通手段はバスくらいで、少し物足りないかもしれません。
良い点: 閑静な住宅街で、公園も近くにあり、子育て世代には落ち着いた環境だと思います。小学校も徒歩圏内です。
気になる点: 夜は少し静かすぎるように感じることもあります。
良い点: 築年数なりの古さはありますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。総戸数が少ないので、落ち着いた雰囲気です。
気になる点: エントランス周りなど、もう少しモダンな印象だと嬉しいです。
築年数は経っていますが、静かで住みやすい環境です。駅からは少し歩きますが、日常の買い物は周辺で済ませられます。共用部も管理されている印象ですが、もう少し設備に新しさが欲しいと感じることもあります。ファミリー層には良いかもしれません。
良い点: 専有面積が50㎡台なので、一人暮らしやDINKSには十分な広さだと感じました。室内はリフォームされている部屋もあるようで、新しさを感じられます。
気になる点: 間取りの情報が少ないのが気になります。実際に内見してみないと分かりにくい部分もあります。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックはありませんが、管理の方が常駐されているのは良い点だと思います。
気になる点: セキュリティ面では、もう少し強化されていると安心できるのですが。
良い点: 神戸市営地下鉄が利用できるのは便利です。周辺には坂道が多いですが、慣れれば気にならない程度です。自然も感じられるエリアです。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩13分は、夏場や荷物が多い時は少し大変かもしれません。
神戸市内でこの価格帯なら検討の価値ありと感じました。築年数は経っていますが、リフォーム済みの部屋であれば快適に過ごせそうです。日勤管理で安心感もあり、周辺環境も落ち着いています。坂道が多い点と駅からの距離は考慮が必要です。
ときわ熊野ハイツは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄山手線/湊川公園駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神戸市営地下鉄山手線/湊川公園駅 徒歩13分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄山手線/湊川公園駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ときわ熊野ハイツの売却相場は、神戸市営地下鉄山手線/湊川公園駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ときわ熊野ハイツは築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。