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マンション

西山ビューハイツ

兵庫県神戸市長田区西山町4丁目33-1神戸市営地下鉄西神線／新長田駅 徒歩12分 神戸高速東西線／高速長田駅 徒歩15分
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神戸市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 神戸市
2日前

共働き夫婦

58〜70m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地

マンション兵庫県 神戸市
5日前

夫婦＋子ども3人

71〜76.66m2 / 神戸市営地下鉄西神線／新長田駅 徒歩12分 神戸高速東西線／高速長田駅まで移動しやすいこと、日当たりの良い住戸、管理体制がしっかりしていること

マンション兵庫県 神戸市
6日前

共働き夫婦

58〜70m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地

マンション兵庫県 神戸市
1週間前

共働き夫婦

58〜70m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地

マンション兵庫県 神戸市
1週間前

共働き夫婦

58〜70m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市長田区西山町4丁目33-1
交通
神戸市営地下鉄西神線／新長田駅 徒歩12分 神戸高速東西線／高速長田駅 徒歩15分
築年月
1988年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付5階建
総戸数
33戸
専有面積
50.00m² ～ 76.66m²
管理方式
巡回

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第一種低層住居専用地域
分譲会社
帝人殖産
施工会社
増岡組
管理会社
東急コミュニティー
小学校区域
神戸市立長田小学校
中学校区域
神戸市立高取台中学校
所在地(住所)
兵庫県神戸市長田区西山町4丁目33-1

西山ビューハイツの物件固有情報

立地・交通

西山ビューハイツは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線／新長田駅 徒歩12分 神戸高速東西線／高速長田駅 徒歩15分。新長田駅徒歩12分、高速長田駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

西山ビューハイツは築38年（1988年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数33戸の中規模マンションです。分譲会社は帝人殖産、施工会社は増岡組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約50から76.66平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は神戸市立長田小学校、神戸市立高取台中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

西山ビューハイツの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

西山ビューハイツの過去の取引実績

直近価格

385万円

平均価格

653万円

最高値

1,280万円

最安値

250万円

上昇傾向（前回比 +87万円）

西山ビューハイツの売却査定履歴です。直近価格は385万円、平均価格は653万円、最高値は1,280万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市長田区西山町4丁目33-1

口コミ・レビュー

長田区在住40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 地下鉄と高速鉄道の両方が利用でき、神戸市内へのアクセスは良好。日常の買い物や用事で駅周辺の商業施設も便利。

気になる点: 徒歩12分は少し距離があるので、雨の日などは少し大変に感じることもある。

周辺環境★★★★☆

良い点: 静かな住宅街でありながら、スーパーや商店街も近く生活しやすい。小学校も近いので子育て世代にも安心感がある。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 巡回管理ですが、共用部は比較的きれいに保たれています。オートロックはありませんが、特に不安を感じたことはありません。

気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備など、もう少し新しさが欲しいと感じる場面もあります。

築年数は経っていますが、日当たりも良く、静かな環境で快適に暮らしています。駅からの距離はありますが、慣れれば気になりません。周辺の利便性も高く、総じて満足しています。長く住むには良い物件だと思います。

購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年05月
建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: RC造でしっかりとした造り。建物の外観は年季を感じさせますが、共用部は清掃が行き届いている印象です。

気になる点: 地下1階付5階建てで、エレベーターがないのが気になります。高層階だと荷物が多い時や高齢になると大変かもしれません。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が50㎡台からあるので、単身やDINKSには十分な広さ。リフォームされている部屋もあるようです。

気になる点: 間取りが不明瞭で、具体的な部屋の設備仕様が確認しにくいのが残念。水回りの設備は交換が必要になる可能性も考慮しています。

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 新長田駅まで徒歩圏内なのは魅力的。地下鉄、JR、神戸高速鉄道と選択肢が多いのは便利。

気になる点: 徒歩12分は、子連れだと少し遠く感じるかもしれません。駅周辺の商業施設は充実していますが、マンションまでは少し静かすぎるとも感じます。

神戸市営地下鉄西神線／新長田駅まで徒歩12分と、交通利便性はまずまず。周辺は落ち着いた住宅街で、静かな環境を求める方には良いかもしれません。築年数は経過していますが、価格帯によっては検討の余地がある物件だと感じました。内見で部屋の状態をしっかり確認することが重要です。

西山ビューハイツの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

西山ビューハイツは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄西神線／新長田駅 徒歩12分 神戸高速東西線／高速長田駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

神戸市営地下鉄西神線／新長田駅 徒歩12分 神戸高速東西線／高速長田駅 徒歩15分

立地の魅力

神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

神戸市エリアの市場動向・資産価値

西山ビューハイツの立地価値・将来性

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄西神線／新長田駅 徒歩12分 神戸高速東西線／高速長田駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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西山ビューハイツに関するよくある質問

西山ビューハイツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

西山ビューハイツの売却相場はいくらですか？

西山ビューハイツの売却相場は、神戸市営地下鉄西神線／新長田駅 徒歩12分 神戸高速東西線／高速長田駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1988年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

西山ビューハイツは築38年ですが売れますか？

西山ビューハイツは築38年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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