立地・交通
ハイツ一王山B棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/六甲駅 バス6分。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 74.96〜77m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 74.96〜77m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 74.96〜77m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母+子ども1人 | 74.96〜77m2 / 日当たりの良い住戸、室内の状態が整っていること、阪急神戸本線/六甲駅まで移動しやすいこと |
賃貸からの住み替え夫婦
74.96〜77m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、遮音性が気になりにくい住戸
賃貸からの住み替え夫婦
74.96〜77m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、遮音性が気になりにくい住戸
賃貸からの住み替え夫婦
74.96〜77m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、遮音性が気になりにくい住戸
母+子ども1人
74.96〜77m2 / 日当たりの良い住戸、室内の状態が整っていること、阪急神戸本線/六甲駅まで移動しやすいこと
ハイツ一王山B棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/六甲駅 バス6分。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ハイツ一王山B棟は築54年(1972年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数27戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は神鋼興産、施工会社は竹中工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約74.96から77.96平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は鶴甲小学校、長峰中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ハイツ一王山B棟の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ハイツ一王山B棟の過去の取引実績
直近価格
514万円
平均価格
596万円
最高値
950万円
最安値
250万円
ハイツ一王山B棟の売却査定履歴です。直近価格は514万円、平均価格は596万円、最高値は950万円です。
690万円
2016年1月
686万円
2016年1月
730万円
2016年10月
706万円
2016年10月
780万円
2019年2月
783万円
2019年2月
590万円
2019年4月
681万円
2019年4月
590万円
2019年10月
650万円
2019年10月
550万円
2021年3月
579万円
2021年3月
500万円
2021年11月
519万円
2021年11月
430万円
2022年3月
476万円
2022年3月
950万円
2022年7月
505万円
2022年7月
580万円
2022年10月
497万円
2022年10月
250万円
2025年5月
256万円
2025年5月
800万円
2026年3月
514万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 六甲山が近く、自然豊かで空気が美味しい。散歩やハイキングに最適で、休日はリフレッシュできます。鶴甲小学校も近く、子育て環境としては悪くないです。
気になる点: 最寄り駅からはバスに乗る必要があり、少し不便さを感じます。バスの本数も時間帯によっては少なめです。
良い点: 建物自体は年季が入っていますが、定期的に清掃されている様子は伺えます。地下があるので、雨の日でも多少は助かります。
気になる点: 築年数が古いため、外観や共用部のデザインは現代的ではありません。エレベーターがないのが残念です。部屋によっては日当たりや眺望が限定的です。
築年数は古いですが、家賃を考えるとコスパは悪くないと思います。自然に囲まれた静かな環境で、神戸市街へのアクセスもバスと電車を乗り継げば可能です。近隣にスーパーやコンビニが少ないのがやや不便ですが、車があれば問題ないでしょう。
良い点: 専有面積は広めなので、ファミリーでもゆったり使えました。間取りによっては使いやすい部屋もあると思います。
気になる点: 設備は古く、特に水回りはリフォームされていないと不便を感じやすいです。断熱性や防音性はあまり期待できません。収納スペースも十分とは言えませんでした。
良い点: 特に大きな問題はありませんでしたが、管理体制については不明な点が多く、あまり積極的な対応は期待できませんでした。
気になる点: オートロックや宅配ボックスなどの現代的な設備はありません。共用部分の清掃はされていましたが、防犯面で少し不安を感じることもありました。
自然豊かな立地は魅力的でしたが、築年数の古さからくる設備面の不便さが目立ちました。特に冬場は寒さを感じやすく、冷暖房費がかさみました。子育て環境としては小学校が近いのは良い点ですが、全体的に満足度は高くありませんでした。
ハイツ一王山B棟は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線/六甲駅 バス6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急神戸本線/六甲駅 バス6分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線/六甲駅 バス6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ハイツ一王山B棟の売却相場は、阪急神戸本線/六甲駅 バス6分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1972年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ハイツ一王山B棟は築54年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。