マンション

ポートピアプラザＡ棟

兵庫県神戸市中央区港島中町6丁目14ポートアイランド線／みなとじま駅徒歩3分ポートアイランド線／市民広場駅徒歩6分

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神戸市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
3日前	兵庫県神戸市	マンション	シニア夫婦（住み替え）	56〜68m2 / セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること
6日前	兵庫県神戸市	マンション	シニア夫婦（住み替え）	53〜65m2 / 共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること
1週間前	兵庫県神戸市	マンション	シニア夫婦（住み替え）	56〜68m2 / セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること
1週間前	兵庫県神戸市	マンション	シニア夫婦（住み替え）	56〜68m2 / セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること

マンション兵庫県神戸市

3日前

シニア夫婦（住み替え）

56〜68m2 / セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること

マンション兵庫県神戸市

6日前

シニア夫婦（住み替え）

53〜65m2 / 共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること

マンション兵庫県神戸市

1週間前

シニア夫婦（住み替え）

56〜68m2 / セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること

マンション兵庫県神戸市

1週間前

シニア夫婦（住み替え）

56〜68m2 / セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

兵庫県神戸市中央区港島中町6丁目14

交通

ポートアイランド線／みなとじま駅徒歩3分ポートアイランド線／市民広場駅徒歩6分

築年月

1989年8月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付25階建

総戸数

171戸

専有面積

25.73m² ～ 168.03m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

商業地域

敷地面積

31501.58m²

駐車場数

建ぺい率

80%

容積率

400%・600%

分譲会社

三菱地所三菱商事大林組川鉄商事

施工会社

大林組

管理会社

三菱地所コミュニティ

小学校区域

港島学園義務教育学校

中学校区域

港島学園義務教育学校

延床面積

18950.06m²

建築面積

825.76m²

設計会社

三菱地所

所在地(住所)

兵庫県神戸市中央区港島中町6丁目14

ポートピアプラザＡ棟の物件固有情報

立地・交通

ポートピアプラザＡ棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はポートアイランド線／みなとじま駅徒歩3分ポートアイランド線／市民広場駅徒歩6分。みなとじま駅徒歩3分、市民広場駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ポートピアプラザＡ棟は築37年（1989年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付25階建で、総戸数171戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は三菱地所三菱商事大林組川鉄商事、施工会社は大林組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約25.73から168.03平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は港島学園義務教育学校、港島学園義務教育学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ポートピアプラザＡ棟の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ポートピアプラザＡ棟の過去の取引実績

直近価格

2,019万円

平均価格

1,935万円

最高値

3,866万円

最安値

1,130万円

下落傾向（前回比 161万円）

1,230万円

2014年2月

1,230万

1,680万円

2014年2月

1,680万

1,950万円

2014年2月

1,950万

2,400万円

2014年2月

2,400万

1,130万円

2014年3月

1,130万

1,480万円

2014年3月

1,480万

1,680万円

2014年4月

1,680万

1,900万円

2014年5月

1,900万

2,080万円

2014年6月

2,080万

1,680万円

2014年6月

1,680万

1,980万円

2014年9月

1,980万

1,780万円

2015年11月

1,780万

1,971万円

2015年11月

1,971万

1,150万円

2016年5月

1,150万

1,460万円

2016年5月

1,460万

1,480万円

2016年10月

1,480万

1,543万円

2016年10月

1,543万

2,280万円

2017年1月

2,280万

1,747万円

2017年1月

1,747万

1,980万円

2017年5月

1,980万

1,751万円

2017年5月

1,751万

3,780万円

2017年11月

3,780万

3,866万円

2017年11月

3,866万

1,890万円

2018年1月

1,890万

1,919万円

2018年1月

1,919万

1,280万円

2018年2月

1,280万

1,829万円

2018年2月

1,829万

1,280万円

2018年4月

1,280万

1,711万円

2018年4月

1,711万

1,780万円

2018年4月

1,780万

1,691万円

2018年4月

1,691万

2,280万円

2018年4月

2,280万

1,858万円

2018年4月

1,858万

1,720万円

2018年5月

1,720万

1,730万円

2018年5月

1,730万

2,080万円

2018年6月

2,080万

1,794万円

2018年6月

1,794万

1,480万円

2018年7月

1,480万

1,769万円

2018年7月

1,769万

2,180万円

2018年8月

2,180万

1,935万円

2018年8月

1,935万

1,450万円

2018年8月

1,450万

1,679万円

2018年8月

1,679万

1,780万円

2018年9月

1,780万

1,856万円

2018年9月

1,856万

1,631万円

2018年9月

1,631万

1,580万円

2018年10月

1,580万

1,692万円

2018年10月

1,692万

1,480万円

2018年11月

1,480万

1,596万円

2018年11月

1,596万

1,350万円

2018年11月

1,350万

1,627万円

2018年11月

1,627万

1,290万円

2018年12月

1,290万

1,592万円

2018年12月

1,592万

1,680万円

2019年3月

1,680万

1,595万円

2019年3月

1,595万

2,780万円

2019年3月

2,780万

2,082万円

2019年3月

2,082万

1,680万円

2019年4月

1,680万

1,729万円

2019年4月

1,729万

1,480万円

2019年6月

1,480万

1,808万円

2019年6月

1,808万

1,680万円

2019年7月

1,680万

1,849万円

2019年7月

1,849万

1,780万円

2019年7月

1,780万

1,633万円

2019年7月

1,633万

2,140万円

2019年9月

2,140万

2,005万円

2019年9月

2,005万

1,708万円

2019年9月

1,708万

1,679万円

2019年9月

1,679万

1,698万円

2019年10月

1,698万

1,652万円

2019年10月

1,652万

1,680万円

2019年10月

1,680万

1,838万円

2019年10月

1,838万

1,598万円

2019年12月

1,598万

1,604万円

2019年12月

1,604万

1,498万円

2020年1月

1,498万

1,643万円

2020年1月

1,643万

3,090万円

2020年1月

3,090万

2,816万円

2020年1月

2,816万

2,090万円

2020年1月

2,090万

1,665万円

2020年1月

1,665万

2,450万円

2020年2月

2,450万

1,928万円

2020年2月

1,928万

2,990万円

2020年4月

2,990万

3,000万円

2020年4月

3,000万

1,699万円

2020年7月

1,699万

1,818万円

2020年7月

1,818万

1,749万円

2020年7月

1,749万

1,898万円

2020年7月

1,898万

1,649万円

2020年10月

1,649万

1,697万円

2020年10月

1,697万

2,990万円

2020年10月

2,990万

2,957万円

2020年10月

2,957万

1,280万円

2021年1月

1,280万

1,900万円

2021年1月

1,900万

2,380万円

2021年1月

2,380万

2,098万円

2021年1月

2,098万

1,250万円

2021年3月

1,250万

1,654万円

2021年3月

1,654万

2,880万円

2021年6月

2,880万

2,903万円

2021年6月

2,903万

1,980万円

2021年10月

1,980万

1,748万円

2021年10月

1,748万

1,480万円

2021年10月

1,480万

1,752万円

2021年10月

1,752万

1,380万円

2021年11月

1,380万

1,735万円

2021年11月

1,735万

1,980万円

2021年12月

1,980万

1,766万円

2021年12月

1,766万

3,180万円

2021年12月

3,180万

3,082万円

2021年12月

3,082万

2,280万円

2022年4月

2,280万

1,997万円

2022年4月

1,997万

1,780万円

2022年5月

1,780万

1,893万円

2022年5月

1,893万

2,254万円

2022年5月

2,254万

2,299万円

2023年12月

2,299万

1,955万円

2023年12月

1,955万

1,950万円

2024年1月

1,950万

1,962万円

2024年1月

1,962万

2,190万円

2024年2月

2,190万

1,890万円

2024年2月

1,890万

2,199万円

2024年4月

2,199万

1,840万円

2024年4月

1,840万

2,099万円

2024年6月

2,099万

1,891万円

2024年6月

1,891万

1,750万円

2024年7月

1,750万

1,925万円

2024年7月

1,925万

1,999万円

2024年8月

1,999万

1,879万円

2024年8月

1,879万

1,899万円

2024年10月

1,899万

1,822万円

2024年10月

1,822万

1,799万円

2024年10月

1,799万

1,784万円

2024年10月

1,784万

2,180万円

2024年10月

2,180万

2,234万円

2024年10月

2,234万

2,680万円

2024年11月

2,680万

2,031万円

2024年11月

2,031万

2,200万円

2025年6月

2,200万

2,166万円

2025年6月

2,166万

2,100万円

2025年8月

2,100万

2,220万円

2025年8月

2,220万

1,650万円

2025年9月

1,650万

1,709万円

2025年9月

1,709万

2,798万円

2025年9月

2,798万

2,328万円

2025年9月

2,328万

2,180万円

2025年12月

2,180万

2,024万円

2025年12月

2,024万

2,180万円

2026年1月

2,180万

2,019万円

2026年1月

2,019万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市中央区港島中町6丁目14

口コミ・レビュー

ポートアイランド住民40代さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: みなとじま駅まで徒歩3分と非常に便利。ポートライナーで神戸空港や三宮へアクセスしやすく、移動が多い自分には最適です。通勤・通学にストレスを感じません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 海が近く、散歩コースには困りません。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活に必要なものは揃います。都会的なのに自然も感じられるのが良い。

気になる点: 夜は少し静かすぎるかもしれません。賑やかな場所が好きな人には物足りないかも。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに維持されています。エントランスは広々としており、来客時にも安心感があります。

気になる点: さすがに建物の古さは感じられ、最新の設備ではありません。エレベーターの待ち時間も時々あります。

築年数は経っていますが、立地と交通の便は抜群です。ポートアイランドという特殊な環境ですが、慣れてしまえば静かで住みやすいです。日勤管理で安心感もあります。専有面積の広い部屋もあるので、ファミリーにも単身にも対応できる物件だと思います。

神戸在住20代さん購入検討者 / 2024年02月

交通★★★★☆

良い点: ポートライナーの駅が近く、神戸市内へのアクセスは良好。三宮まで乗り換えなしで行けるのは魅力的です。バイク通勤ですが、駐輪場も完備されていました。

気になる点: ポートライナーが遅延すると影響が大きいのが少し不安です。終電の時間も確認しておいた方が良いでしょう。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティは整っているように見えました。

気になる点: 築年数を考えると、最新のセキュリティシステムではないかもしれません。長期的な修繕計画なども確認したいところです。

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 専有面積が25㎡台からの物件もあるので、一人暮らしには選択肢がある。

気になる点: モデルルームを見学しましたが、内装はやはり古さを感じました。水回りの設備なども、リフォームされていない部屋だと交換が必要になるかもしれません。

ポートアイランドという独特のロケーションに建つ大規模マンション。交通の便は良いですが、周辺の商業施設はやや限られている印象です。価格帯によっては魅力的ですが、築年数と内装を考慮すると、リフォームの必要性も視野に入れる必要があります。日勤管理は評価できます。

ポートピアプラザＡ棟の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ポートピアプラザＡ棟は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。ポートアイランド線／みなとじま駅徒歩3分ポートアイランド線／市民広場駅徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

ポートアイランド線／みなとじま駅徒歩3分ポートアイランド線／市民広場駅徒歩6分

立地の魅力

神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

神戸市エリアの市場動向・資産価値

ポートピアプラザＡ棟の立地価値・将来性

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、ポートアイランド線／みなとじま駅徒歩3分ポートアイランド線／市民広場駅徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

神戸市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ポートピアプラザＡ棟に関するよくある質問

ポートピアプラザＡ棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

🏠 ポートピアプラザＡ棟の売却・購入相談

最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

ポートピアプラザＡ棟の売却相場はいくらですか？

ポートピアプラザＡ棟の売却相場は、ポートアイランド線／みなとじま駅徒歩3分ポートアイランド線／市民広場駅徒歩6分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1989年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ポートピアプラザＡ棟は築36年ですが売れますか？

ポートピアプラザＡ棟は築36年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

ポートピアプラザＡ棟

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