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マンション

ライブシティ神戸緑園都市１１号棟

兵庫県神戸市北区緑町8丁目1-11神鉄有馬線／山の街駅 徒歩10分
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神戸市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

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マンション兵庫県 神戸市
3日前

父＋子ども1人

75.53〜81m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること

マンション兵庫県 神戸市
4日前

父＋子ども1人

75.53〜81m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること

マンション兵庫県 神戸市
5日前

父＋子ども1人

75.53〜81m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること

マンション兵庫県 神戸市
6日前

父＋子ども1人

75.53〜81m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること

マンション兵庫県 神戸市
7日前

父＋子ども1人

75.53〜81m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市北区緑町8丁目1-11
交通
神鉄有馬線／山の街駅 徒歩10分
築年月
1994年12月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
9階建
総戸数
67戸
専有面積
75.53m² ～ 95.95m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
分譲会社
日本新都市開発
施工会社
清水建設東海興業
管理会社
住友不動産建物サービス
小学校区域
神戸市立甲緑小学校
中学校区域
神戸市立大原中学校
所在地(住所)
兵庫県神戸市北区緑町8丁目1-11

ライブシティ神戸緑園都市１１号棟の物件固有情報

立地・交通

ライブシティ神戸緑園都市１１号棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神鉄有馬線／山の街駅 徒歩10分。山の街駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ライブシティ神戸緑園都市１１号棟は築32年（1994年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては9階建で、総戸数67戸の中規模マンションです。分譲会社は日本新都市開発、施工会社は清水建設東海興業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約75.53から95.95平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は神戸市立甲緑小学校、神戸市立大原中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ライブシティ神戸緑園都市１１号棟の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ライブシティ神戸緑園都市１１号棟の過去の取引実績

直近価格

1,078万円

平均価格

1,068万円

最高値

1,680万円

最安値

700万円

上昇傾向（前回比 +98万円）

ライブシティ神戸緑園都市１１号棟の売却査定履歴です。直近価格は1,078万円、平均価格は1,068万円、最高値は1,680万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市北区緑町8丁目1-11

口コミ・レビュー

緑園都市在住40代さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街で、緑が多く落ち着いた雰囲気です。近隣にスーパーやコンビニもあり、日々の買い物には困りません。小学校も近く、子育てしやすい環境だと感じています。

気になる点: 最寄り駅まで徒歩10分は、夏場や荷物が多い時には少し遠く感じることがあります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数を感じさせない、比較的きれいな共用部だと思います。エントランスは広々としており、日勤管理なので安心感があります。

気になる点: エレベーターが1基しかないので、朝のラッシュ時は少し待つことがあります。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が75㎡以上と広く、ゆったりとした間取りのお部屋が多いので、ファミリーでも快適に過ごせます。日当たりも良好です。

気になる点: 築年数が経っているため、水回りの設備などは最新のものではなく、リフォームが必要な場合もあるかもしれません。

静かで自然豊かな環境は非常に気に入っています。駅からの距離は少しありますが、それ以外は満足度が高いマンションです。日勤管理のため、住民同士のコミュニケーションも適度にとれており、安心感があります。子育て世帯にもおすすめできる物件だと思います。

神戸市在住30代さん購入検討者 / 2024年02月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 山の街駅まで徒歩10分は許容範囲内です。神戸電鉄は三宮方面へのアクセスも良好なので、通勤・通学に便利だと思います。

気になる点: 駅周辺の商業施設は限られています。電車が遅延したり運休したりすると、代替交通手段の確保が少し大変かもしれません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理体制は安心材料です。オートロックはありませんが、管理員さんが常駐しているのは良い点だと思います。

気になる点: 築年数を考えると、将来的な大規模修繕の費用負担がどの程度になるか、事前に確認が必要でしょう。

周辺環境★★★★☆

良い点: 神戸市立甲緑小学校が近く、教育環境は良好です。周辺は緑が多く、散歩コースとしても適しています。静かで住みやすそうな印象を受けました。

気になる点: 飲食店や娯楽施設などは少なく、静かな環境を好まない方には物足りないかもしれません。

緑が多く、子育て環境としては魅力的だと感じました。建物の築年数はありますが、管理状況は悪くないようです。駅からの距離と、周辺の利便性を考慮すると、価格とのバランスが重要になりそうです。静かな環境で暮らしたい方には良い選択肢かもしれません。

ライブシティ神戸緑園都市１１号棟の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ライブシティ神戸緑園都市１１号棟は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神鉄有馬線／山の街駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

神鉄有馬線／山の街駅 徒歩10分

立地の魅力

神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

神戸市エリアの市場動向・資産価値

ライブシティ神戸緑園都市１１号棟の立地価値・将来性

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神鉄有馬線／山の街駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ライブシティ神戸緑園都市１１号棟に関するよくある質問

ライブシティ神戸緑園都市１１号棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ライブシティ神戸緑園都市１１号棟の売却相場はいくらですか？

ライブシティ神戸緑園都市１１号棟の売却相場は、神鉄有馬線／山の街駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1994年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ライブシティ神戸緑園都市１１号棟は築31年ですが売れますか？

ライブシティ神戸緑園都市１１号棟は築31年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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