立地・交通
西神南ヒルズ7番館は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線/西神南駅 徒歩8分。西神南駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 82.46〜87m2 / 駅まで歩きやすい立地、賃貸需要を見込みやすい立地、オートロックがあること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 82.46〜87m2 / 駅まで歩きやすい立地、賃貸需要を見込みやすい立地、オートロックがあること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 94〜103.16m2 / 収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 94〜103.16m2 / 収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 94〜103.16m2 / 収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること |
単身(投資目的)
82.46〜87m2 / 駅まで歩きやすい立地、賃貸需要を見込みやすい立地、オートロックがあること
単身(投資目的)
82.46〜87m2 / 駅まで歩きやすい立地、賃貸需要を見込みやすい立地、オートロックがあること
夫婦+子ども3人
94〜103.16m2 / 収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども3人
94〜103.16m2 / 収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども3人
94〜103.16m2 / 収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること
西神南ヒルズ7番館は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線/西神南駅 徒歩8分。西神南駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
西神南ヒルズ7番館は築27年(1999年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては14階建で、総戸数60戸の中規模マンションです。分譲会社は三菱地所アーバンネックス、施工会社は竹中工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約82.46から103.16平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立井吹西小学校、神戸市立井吹台中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
西神南ヒルズ7番館の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
西神南ヒルズ7番館の過去の取引実績
直近価格
2,183万円
平均価格
2,105万円
最高値
2,580万円
最安値
1,680万円
西神南ヒルズ7番館の売却査定履歴です。直近価格は2,183万円、平均価格は2,105万円、最高値は2,580万円です。
1,780万円
2015年9月
1,762万円
2015年9月
1,680万円
2015年11月
1,712万円
2015年11月
2,580万円
2017年4月
2,385万円
2017年4月
2,380万円
2017年8月
2,182万円
2017年8月
2,280万円
2017年9月
2,230万円
2017年9月
2,199万円
2017年11月
1,984万円
2017年11月
2,380万円
2019年2月
2,164万円
2019年2月
2,226万円
2019年2月
2,180万円
2019年6月
2,176万円
2019年6月
2,180万円
2019年9月
1,975万円
2019年9月
2,080万円
2019年9月
2,015万円
2019年9月
1,880万円
2019年10月
2,031万円
2019年10月
2,080万円
2019年11月
2,007万円
2019年11月
1,980万円
2020年3月
1,988万円
2020年3月
2,200万円
2025年1月
2,183万円
2025年1月
2,200万円
2025年8月
2,183万円
2025年8月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 西神南駅から徒歩8分と、毎日の通勤・通学に便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、遅い時間の帰宅でも安心感があります。地下鉄なので天候に左右されないのが良い点です。
気になる点: 地下鉄の終電が少し早いのが難点ですが、日常使いには十分です。
良い点: 公園が多く、子育て環境としてはとても良いです。井吹西小学校も近く、通学路も安全に整備されている印象です。静かで落ち着いた住環境が魅力です。
気になる点: 大型商業施設などが近くにないため、買い物は車が必要になる場面もあります。
良い点: 日勤管理で、共用部分の清掃も行き届いており、いつも綺麗に保たれています。オートロックもあり、セキュリティ面でも安心感があります。
築年数は経っていますが、管理状態が良く、共用部も清潔に保たれています。周辺の自然環境や子育てしやすさを考えると、長く住むには良いマンションだと思います。静かで落ち着いた暮らしを求める方におすすめです。
良い点: 80㎡台の広めの部屋を選んだので、ゆったりと過ごせています。リビングも広く、採光も十分です。間取りの選択肢があればもっと良かったのですが。
気になる点: 築年数相応に古さを感じる部分もあります。水回りの設備などは、リフォームを検討したいところです。
良い点: 14階建ての存在感があり、外観は落ち着いた雰囲気です。エントランス周りも手入れされており、共用部は比較的綺麗に保たれている印象です。
気になる点: エレベーターが少ないので、混雑時は少し待つことがあります。
良い点: 西神南駅まで徒歩8分は許容範囲ですが、もう少し近ければ嬉しいです。駅からの道は平坦で歩きやすいのが良い点です。
気になる点: 神戸市中心部へのアクセスは地下鉄一本ですが、乗り換えなしで行ける駅が限られているのが少し残念です。
静かな環境で、広めの部屋でゆったり暮らしたい方には良い選択肢だと思います。日勤管理で安心感はありますが、築年数なりの設備面での古さは否めません。周辺環境は良いですが、都会的な便利さを求める方には物足りないかもしれません。
西神南ヒルズ7番館は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄西神線/西神南駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神戸市営地下鉄西神線/西神南駅 徒歩8分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄西神線/西神南駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
西神南ヒルズ7番館の売却相場は、神戸市営地下鉄西神線/西神南駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1999年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
西神南ヒルズ7番館は築27年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。