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マンション

サンロイヤル北六甲

兵庫県神戸市北区有野町唐櫃1621-11神鉄有馬線／神鉄六甲駅 徒歩4分
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神戸市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 神戸市
3日前

夫婦＋子ども1人

60.69〜67m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、神鉄有馬線／神鉄六甲駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること

マンション兵庫県 神戸市
4日前

夫婦＋子ども1人

60.69〜67m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、神鉄有馬線／神鉄六甲駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること

マンション兵庫県 神戸市
5日前

夫婦＋子ども1人

60.69〜67m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、神鉄有馬線／神鉄六甲駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること

マンション兵庫県 神戸市
6日前

夫婦＋子ども1人

60.69〜67m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、神鉄有馬線／神鉄六甲駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること

マンション兵庫県 神戸市
7日前

夫婦＋子ども1人

60.69〜67m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、神鉄有馬線／神鉄六甲駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市北区有野町唐櫃1621-11
交通
神鉄有馬線／神鉄六甲駅 徒歩4分
築年月
1990年9月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付8階建
総戸数
40戸
専有面積
60.69m² ～ 117.26m²
管理方式
巡回

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
敷地面積
2282.38m²
駐車場数
28
建ぺい率
33.62%
容積率
144.48%
分譲会社
文田住建
施工会社
丸正建設
管理会社
スリーアローズ
延床面積
3818.15m²
建築面積
767.52m²
設計会社
AG設計
所在地(住所)
兵庫県神戸市北区有野町唐櫃1621-11

サンロイヤル北六甲の物件固有情報

立地・交通

サンロイヤル北六甲は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神鉄有馬線／神鉄六甲駅 徒歩4分。神鉄六甲駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

サンロイヤル北六甲は築36年（1990年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付8階建で、総戸数40戸の中規模マンションです。分譲会社は文田住建、施工会社は丸正建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約60.69から117.26平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

神戸市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

サンロイヤル北六甲の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

サンロイヤル北六甲の過去の取引実績

直近価格

672万円

平均価格

753万円

最高値

2,280万円

最安値

538万円

下落傾向（前回比 1,226万円）

サンロイヤル北六甲の売却査定履歴です。直近価格は672万円、平均価格は753万円、最高値は2,280万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市北区有野町唐櫃1621-11

口コミ・レビュー

六甲山好き20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 神鉄六甲駅まで徒歩4分と非常に近く、通勤・通学に便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困りません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 六甲山の自然が近く、散歩やハイキングに最適です。空気がきれいで、静かな環境でリラックスできます。市街地へのアクセスも悪くありません。

気になる点: 夜は人通りが少なく、少し暗く感じることもあります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。エントランスも落ち着いた雰囲気です。

気になる点: エレベーターが1基しかなく、朝のラッシュ時は少し待つことがあります。

自然豊かで静かな環境が魅力です。駅近で利便性も悪くなく、バランスの取れたマンションだと思います。築年数は感じられますが、管理は行き届いている印象です。都会の喧騒を離れて暮らしたい人にはおすすめです。

ファミリー購入検討中さん購入検討者 / 2024年05月
周辺環境★★★☆☆

良い点: 六甲山の麓というロケーションは魅力的で、子育て環境としても良さそうです。緑が多く、のびのびと過ごせそうな印象を受けました。

気になる点: 最寄り駅から駅ビル等へ直結しているわけではないため、雨の日は少し不便かもしれません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 巡回管理とのことですが、共用部の清掃は行き届いているように見えました。オートロックはありませんが、モニター付きインターホンは付いています。

気になる点: 築年数が古いこともあり、最新のセキュリティ設備には期待しない方が良いでしょう。

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 専有面積が広い部屋もあるので、ファミリーでもゆったり暮らせそうです。リフォーム済みのお部屋があれば魅力的です。

気になる点: 築年数相応の設備であることが多く、水回りなどはリフォームが必要になる可能性が高いです。間取りが不明なのが残念でした。

自然豊かな環境と駅からの近さが魅力的なマンションです。築年数は経っていますが、リノベーション次第では魅力的な住まいになりそうです。周辺の生活利便性も確認しつつ、物件の状態をしっかり見極めたいと思います。

サンロイヤル北六甲の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

サンロイヤル北六甲は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神鉄有馬線／神鉄六甲駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

神鉄有馬線／神鉄六甲駅 徒歩4分

立地の魅力

神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

神戸市エリアの市場動向・資産価値

サンロイヤル北六甲の立地価値・将来性

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神鉄有馬線／神鉄六甲駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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サンロイヤル北六甲に関するよくある質問

サンロイヤル北六甲の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

サンロイヤル北六甲の売却相場はいくらですか？

サンロイヤル北六甲の売却相場は、神鉄有馬線／神鉄六甲駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1990年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

サンロイヤル北六甲は築35年ですが売れますか？

サンロイヤル北六甲は築35年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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