立地・交通
中山五月台住宅7号棟は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/中山観音駅 バス15分。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 66.01〜71m2 / 移動の負担が少ない立地、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 66.01〜71m2 / 移動の負担が少ない立地、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 66.01〜71m2 / 移動の負担が少ない立地、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 66.01〜71m2 / 移動の負担が少ない立地、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 66.01〜71m2 / 移動の負担が少ない立地、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
シニア夫婦(住み替え)
66.01〜71m2 / 移動の負担が少ない立地、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
シニア夫婦(住み替え)
66.01〜71m2 / 移動の負担が少ない立地、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
シニア夫婦(住み替え)
66.01〜71m2 / 移動の負担が少ない立地、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
シニア夫婦(住み替え)
66.01〜71m2 / 移動の負担が少ない立地、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
シニア夫婦(住み替え)
66.01〜71m2 / 移動の負担が少ない立地、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
中山五月台住宅7号棟は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/中山観音駅 バス15分。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
中山五月台住宅7号棟は築49年(1977年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数20戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は兵庫県住宅供給公社、施工会社は大成プレハブです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約66.01から83.52平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は中山五月台小学校、中山五月台中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
中山五月台住宅7号棟の査定では、宝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
中山五月台住宅7号棟の過去の取引実績
直近価格
264万円
平均価格
336万円
最高値
580万円
最安値
199万円
中山五月台住宅7号棟の売却査定履歴です。直近価格は264万円、平均価格は336万円、最高値は580万円です。
350万円
2014年3月
250万円
2016年3月
242万円
2016年3月
199万円
2017年6月
219万円
2017年6月
320万円
2020年2月
309万円
2020年2月
330万円
2021年10月
312万円
2021年10月
380万円
2022年2月
328万円
2022年2月
580万円
2022年6月
363万円
2022年6月
290万円
2022年9月
364万円
2022年9月
460万円
2023年5月
379万円
2023年5月
440万円
2023年7月
405万円
2023年7月
320万円
2023年12月
388万円
2023年12月
380万円
2023年12月
375万円
2023年12月
300万円
2025年4月
355万円
2025年4月
240万円
2025年7月
315万円
2025年7月
280万円
2026年3月
264万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 周辺は緑豊かで静かな環境が気に入っています。中山五月台小学校も近く、子育て環境としては悪くないと思います。休日は近くの公園でリフレッシュできます。
気になる点: 駅からのバス便が本数少なめなのが少し不便です。特に夜遅くや早朝はタクシー代がかさむことも。
良い点: 建物自体は年季が入っていますが、清掃は比較的行き届いているように見えます。植栽も手入れされている印象です。
気になる点: 築年数が古いので、共用部(廊下や階段)の老朽化は否めません。エレベーターがないのが難点です。
良い点: 管理員不在ですが、近隣住民同士で協力して清掃などを行っているようです。
気になる点: 管理員不在のため、防犯面や共有部分のトラブル対応が遅れる可能性があります。オートロックなどもありません。
築年数は古いですが、周辺の環境の良さと比較的安価な管理費で住んでいます。駅からのアクセスだけがネックですが、車があれば問題ないかもしれません。自然に囲まれて静かに暮らしたい方にはおすすめできる物件です。
良い点: 部屋は広めで、リフォームすればかなり快適になりそうです。日当たりも良く、窓からの眺めも緑が多くて癒されます。専有面積が広いのは魅力。
気になる点: 設備は古いです。水回りは特に交換が必要だと感じました。断熱性もあまり高くないようで、夏は暑く冬は寒いです。
良い点: 閑静な住宅街で、子育てには良い環境だと思います。スーパーやコンビニまでは少し歩く必要がありますが、日常の買い物には困りません。
気になる点: 駅までバスに乗る必要があり、乗り換えなしで都心に出られないのが少し不便です。バスの本数も限られているため、時間の調整が必要です。
良い点: 特に大きな問題はなく、静かに暮らせています。
気になる点: 管理員不在のため、ゴミ出しのルールが守られていない時があったり、掲示板の確認が必須です。セキュリティ面はあまり期待できません。
価格帯を考えると、広さや周辺環境は魅力的です。築年数なりの古さはありますが、自分たちでリフォームしながら住むには良い選択肢だと思います。交通の便だけが少し気になりますが、車があれば快適に過ごせると思います。
中山五月台住宅7号棟は宝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急宝塚本線/中山観音駅 バス15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急宝塚本線/中山観音駅 バス15分
宝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急宝塚本線/中山観音駅 バス15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
中山五月台住宅7号棟の売却相場は、阪急宝塚本線/中山観音駅 バス15分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1977年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
中山五月台住宅7号棟は築48年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。