立地・交通
メゾン長洲は兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線／杭瀬駅 徒歩9分 阪神本線／大物駅 徒歩11分。杭瀬駅徒歩9分、大物駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
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1,280万1,372万1,280万1,255万1,080万1,215万1,280万1,253万1,280万1,168万1,590万1,372万1,690万1,440万1,690万1,527万1,690万1,524万1,280万1,358万1,780万2,121万1,980万1,765万1,650万1,589万1,594万1,980万2,061万1,880万2,031万1,780万1,975万1,690万1,903万1,980万2,059万1,080万1,371万1,161万1,150万1,241万1,580万1,581万1,499万1,584万1,480万1,242万1,648万1,480万1,497万1,680万1,815万1,580万1,651万1,756万1,180万1,480万2,098万1,590万1,690万1,760万1,998万1,654万2,780万2,258万1,898万1,847万2,680万2,350万2,580万2,605万1,580万2,583万2,580万2,439万2,480万2,422万2,580万2,450万2,580万2,296万1,280万1,960万1,380万1,652万1,280万1,551万
マンション
メゾン長洲
兵庫県尼崎市杭瀬南新町4丁目1-25阪神本線／杭瀬駅 徒歩9分 阪神本線／大物駅 徒歩11分
緊急対策
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尼崎市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 58〜70m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 58〜70m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること |
| 6日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 71〜83m2 / 公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、浦風小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 71〜83m2 / 公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、浦風小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 71〜83m2 / 公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、浦風小学校に通いやすいこと |
マンション兵庫県 尼崎市
2日前シニア夫婦（住み替え）
58〜70m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること
マンション兵庫県 尼崎市
4日前シニア夫婦（住み替え）
58〜70m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること
マンション兵庫県 尼崎市
6日前夫婦＋子ども2人
71〜83m2 / 公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、浦風小学校に通いやすいこと
マンション兵庫県 尼崎市
1週間前夫婦＋子ども2人
71〜83m2 / 公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、浦風小学校に通いやすいこと
マンション兵庫県 尼崎市
1週間前夫婦＋子ども2人
71〜83m2 / 公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、浦風小学校に通いやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県尼崎市杭瀬南新町4丁目1-25
交通
阪神本線／杭瀬駅 徒歩9分 阪神本線／大物駅 徒歩11分
築年月
1979年12月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
89戸
専有面積
56.44m² ～ 85.25m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
敷地面積
2867.54m²
分譲会社
新興建物
施工会社
真柄建設
管理会社
新興ヒルサービス
小学校区域
浦風小学校
中学校区域
小田南中学校
備考
●エレベータ
所在地(住所)
兵庫県尼崎市杭瀬南新町4丁目1-25
メゾン長洲の物件固有情報
建物スペック
メゾン長洲は築47年（1979年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、総戸数89戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は新興建物、施工会社は真柄建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約56.44から85.25平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は浦風小学校、小田南中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
メゾン長洲の査定では、尼崎市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
メゾン長洲の過去の取引実績
直近価格
1,551万円
平均価格
1,739万円
最高値
2,780万円
最安値
1,080万円
上昇傾向（前回比 +271万円）
メゾン長洲の売却査定履歴です。直近価格は1,551万円、平均価格は1,739万円、最高値は2,780万円です。
1,280万円
2015年6月
1,372万円
2015年6月
1,280万円
2015年11月
1,255万円
2015年11月
1,080万円
2015年12月
1,215万円
2015年12月
1,280万円
2015年12月
1,253万円
2015年12月
1,280万円
2016年2月
1,168万円
2016年2月
1,590万円
2016年4月
1,372万円
2016年4月
1,690万円
2016年8月
1,440万円
2016年8月
1,690万円
2016年9月
1,527万円
2016年9月
1,690万円
2017年3月
1,524万円
2017年3月
1,280万円
2017年5月
1,358万円
2017年5月
1,780万円
2017年6月
2,121万円
2017年6月
1,980万円
2019年2月
1,765万円
2019年2月
1,650万円
2019年7月
1,589万円
2019年7月
1,594万円
2019年7月
1,980万円
2019年8月
2,061万円
2019年8月
1,880万円
2019年9月
2,031万円
2019年9月
1,780万円
2020年1月
1,975万円
2020年1月
1,690万円
2020年3月
1,903万円
2020年3月
1,980万円
2020年3月
2,059万円
2020年3月
1,080万円
2020年5月
1,371万円
2020年5月
1,161万円
2020年5月
1,150万円
2020年5月
1,241万円
2020年5月
1,580万円
2020年5月
1,581万円
2020年5月
1,499万円
2020年6月
1,584万円
2020年6月
1,480万円
2020年10月
1,242万円
2020年10月
1,648万円
2021年1月
1,480万円
2021年1月
1,497万円
2021年1月
1,680万円
2021年2月
1,815万円
2021年2月
1,580万円
2022年1月
1,651万円
2022年1月
1,756万円
2022年1月
1,180万円
2022年7月
1,480万円
2022年7月
2,098万円
2022年10月
1,590万円
2022年10月
1,690万円
2022年12月
1,760万円
2022年12月
1,998万円
2023年2月
1,654万円
2023年2月
2,780万円
2023年4月
2,258万円
2023年4月
1,898万円
2023年5月
1,847万円
2023年5月
2,680万円
2023年6月
2,350万円
2023年6月
2,580万円
2023年7月
2,605万円
2023年7月
1,580万円
2023年9月
2,583万円
2023年9月
2,580万円
2024年1月
2,439万円
2024年1月
2,480万円
2024年3月
2,422万円
2024年3月
2,580万円
2024年7月
2,450万円
2024年7月
2,580万円
2025年1月
2,296万円
2025年1月
1,280万円
2025年3月
1,960万円
2025年3月
1,380万円
2025年12月
1,652万円
2025年12月
1,280万円
2026年2月
1,551万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県尼崎市杭瀬南新町4丁目1-25
口コミ・レビュー
尼崎在住40代さん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 阪神本線杭瀬駅まで徒歩9分と、梅田や神戸方面へのアクセスが良好です。複数路線が使えるので、通勤や買い物に便利だと感じています。
周辺環境★★★☆☆
良い点: スーパーや商店街が近く、日用品の買い物には困りません。子育て世代には小学校が近いのは安心材料ですが、公園などはもう少し充実してほしいです。
気になる点: 駅周辺は少し古く、夜は人通りが少ない場所もあります。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。日勤管理なので、日中は安心感があります。
気になる点: エントランスや廊下は年季を感じさせます。エレベーターが少ないのは少し不便です。
築年数は古いですが、利便性は悪くないマンションです。駅へのアクセスや買い物のしやすさは満足しています。ただ、建物の古さは否めず、共用部のリフォームなどがあればさらに良くなると思います。ファミリー層にはおすすめです。
購入検討者20代さん購入検討者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★☆☆☆
良い点: 専有面積は広めなので、ゆったりとした間取りが期待できそうです。SRC造なので、遮音性や耐震性は期待できるかもしれません。
気になる点: 内見した部屋は水回りを中心にリフォームが必要でした。築年数を考えると、最新の設備は期待しない方が良いでしょう。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理で、管理員さんが常駐しているのは安心感があります。オートロックがないのは少し気になりますが、モニター付きインターホンはありました。
気になる点: 築年数が古いため、セキュリティ面では最新のマンションに劣る印象です。共用部分の清掃はされていますが、全体的に古さを感じます。
周辺環境★★★☆☆
良い点: スーパーやドラッグストアが徒歩圏内にあり、生活に必要なものは揃えやすい環境です。病院も近くにあります。
気になる点: 駅周辺は少し賑やかですが、マンションまでの道は暗いと感じる場所もありました。もう少し落ち着いた雰囲気があると嬉しいです。
立地と価格帯で検討しましたが、築年数の古さがネックです。リフォーム前提であれば選択肢に入るかもしれませんが、設備面や共用部の古さは否めません。日勤管理は評価できますが、セキュリティ面で不安を感じる部分もありました。もう少し新しい物件と比較検討したいです。
メゾン長洲の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
メゾン長洲は尼崎市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線／杭瀬駅 徒歩9分 阪神本線／大物駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪神本線／杭瀬駅 徒歩9分 阪神本線／大物駅 徒歩11分
立地の魅力
尼崎市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
尼崎市エリアの市場動向・資産価値
メゾン長洲の立地価値・将来性
尼崎市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線／杭瀬駅 徒歩9分 阪神本線／大物駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では尼崎市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
メゾン長洲に関するよくある質問
メゾン長洲の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、尼崎市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
メゾン長洲の売却相場はいくらですか？
メゾン長洲の売却相場は、阪神本線／杭瀬駅 徒歩9分 阪神本線／大物駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、尼崎市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1979年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
メゾン長洲は築46年ですが売れますか？
メゾン長洲は築46年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
尼崎市エリアのマンション市場の動向は？
尼崎市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。