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マンション

コスモウィング宇治

京都府宇治市莵道籔里41京阪宇治線／三室戸駅 徒歩6分 JR奈良線／宇治駅 徒歩15分
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宇治市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション京都府 宇治市
2日前

夫婦＋子ども3人

83〜89.3m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること

マンション京都府 宇治市
4日前

夫婦＋子ども3人

83〜89.3m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること

マンション京都府 宇治市
6日前

夫婦＋子ども3人

83〜89.3m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること

マンション京都府 宇治市
1週間前

夫婦＋子ども3人

83〜89.3m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること

マンション京都府 宇治市
1週間前

夫婦＋子ども3人

83〜89.3m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
京都府宇治市莵道籔里41
交通
京阪宇治線／三室戸駅 徒歩6分 JR奈良線／宇治駅 徒歩15分
築年月
1987年7月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
132戸
専有面積
57.73m² ～ 89.30m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
分譲会社
リクルートコスモス
施工会社
竹中工務店
管理会社
大和ライフネクスト
小学校区域
宇治市立三室戸小学校
中学校区域
宇治市立東宇治中学校
所在地(住所)
京都府宇治市莵道籔里41

コスモウィング宇治の物件固有情報

立地・交通

コスモウィング宇治は京都府宇治市に所在する分譲マンションです。交通は京阪宇治線／三室戸駅 徒歩6分 JR奈良線／宇治駅 徒歩15分。三室戸駅徒歩6分、宇治駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

コスモウィング宇治は築39年（1987年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数132戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はリクルートコスモス、施工会社は竹中工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約57.73から89.3平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は宇治市立三室戸小学校、宇治市立東宇治中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

コスモウィング宇治の査定では、宇治市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

コスモウィング宇治の過去の取引実績

直近価格

1,758万円

平均価格

1,416万円

最高値

2,280万円

最安値

890万円

下落傾向（前回比 22万円）

コスモウィング宇治の売却査定履歴です。直近価格は1,758万円、平均価格は1,416万円、最高値は2,280万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府宇治市莵道籔里41

口コミ・レビュー

宇治で暮らす50代夫婦さん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 京阪三室戸駅まで徒歩6分と近く、通勤や買い物に便利です。JR宇治駅も徒歩圏内なのが助かります。

周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街で、近くに小学校や公園があり、子育て世代にも良い環境だと感じます。宇治川も近いので散歩に最適です。

気になる点: スーパーなどがもう少し近くにあると、さらに便利だと感じます。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、何かあった時に相談しやすいのは良い点です。共用部は比較的きれいに保たれています。

気になる点: 築年数が経っているため、建物の古さは否めません。セキュリティ面はもう少し強化されると安心感が増します。

築年数は経っていますが、総戸数も多く、地域に根ざしたマンションという印象です。周辺環境は落ち着いており、自然も豊かで気に入っています。日常の買い物は車があれば問題ありませんが、駅周辺に商業施設がもっと増えると嬉しいです。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2021年11月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ファミリーでもゆったりと暮らせる間取りがあったのが良かったです。

気になる点: 水回りの設備などは、やはり築年数相応といった印象でした。リフォームされている部屋もあるようですが、確認が必要です。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: エントランスは広々としており、来客時にも印象が良いです。敷地内駐車場も確保されていました。

気になる点: 建物の外観や共用部のメンテナンスは、もう少し頻繁に行われると良いと感じました。

周辺環境★★★★☆

良い点: 三室戸小学校が学区で、子供の通学には安心感がありました。静かな環境で、子育てには適していました。

気になる点: 最寄りのコンビニまで少し歩くのが、忙しい時には不便でした。

子供の成長に合わせて引っ越しましたが、子育て環境としてはとても良いマンションでした。駅からの距離も許容範囲で、静かな暮らしを求めている方にはおすすめです。ただ、築年数が経っているため、設備面では最新のものとは異なります。内見の際は、部屋の状態をしっかり確認することをおすすめします。

コスモウィング宇治の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

コスモウィング宇治は宇治市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪宇治線／三室戸駅 徒歩6分 JR奈良線／宇治駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

京阪宇治線／三室戸駅 徒歩6分 JR奈良線／宇治駅 徒歩15分

立地の魅力

宇治市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

宇治市エリアの市場動向・資産価値

コスモウィング宇治の立地価値・将来性

宇治市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪宇治線／三室戸駅 徒歩6分 JR奈良線／宇治駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宇治市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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コスモウィング宇治に関するよくある質問

コスモウィング宇治の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、宇治市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

コスモウィング宇治の売却相場はいくらですか？

コスモウィング宇治の売却相場は、京阪宇治線／三室戸駅 徒歩6分 JR奈良線／宇治駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、宇治市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1987年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

コスモウィング宇治は築38年ですが売れますか？

コスモウィング宇治は築38年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

宇治市エリアのマンション市場の動向は？

宇治市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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