マンション

宇治黄檗パークホームズ

京都府宇治市五ケ庄5-2京阪宇治線／黄檗駅徒歩7分

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2024年実績

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宇治市の購入相談例

4組分の検討条件を参考例として掲載しています

ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
3日前	京都府宇治市	マンション	子育て世帯	72〜84m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること
4日前	京都府宇治市	マンション	賃貸からの住み替え夫婦	60〜72m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること
7日前	京都府宇治市	マンション	賃貸からの住み替え夫婦	60〜72m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること
1週間前	京都府宇治市	マンション	賃貸からの住み替え夫婦	60〜72m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること

マンション京都府宇治市

3日前

子育て世帯

72〜84m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること

マンション京都府宇治市

4日前

賃貸からの住み替え夫婦

60〜72m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること

マンション京都府宇治市

7日前

賃貸からの住み替え夫婦

60〜72m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること

マンション京都府宇治市

1週間前

賃貸からの住み替え夫婦

60〜72m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

京都府宇治市五ケ庄5-2

交通

京阪宇治線／黄檗駅徒歩7分

築年月

1991年3月

構造

RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）

階建て

7階建

総戸数

208戸

専有面積

53.90m² ～ 84.88m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

敷地面積

7818.28m²

駐車場数

建ぺい率

38.3%

容積率

198.4%

分譲会社

三井不動産

施工会社

三井建設睦備建設

管理会社

三井不動産レジデンシャルサービス関西

小学校区域

南部小学校

中学校区域

東宇治中学校

ブランド

パークホームズ

備考

●スーパー「スーパーオザキ」約200m

延床面積

15924.26m²

建築面積

2997.64m²

設計会社

関西建築設計事務所

所在地(住所)

京都府宇治市五ケ庄5-2

宇治黄檗パークホームズの物件固有情報

立地・交通

宇治黄檗パークホームズは京都府宇治市に所在する分譲マンションです。交通は京阪宇治線／黄檗駅徒歩7分。黄檗駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

宇治黄檗パークホームズは築35年（1991年築）のマンションです。RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数208戸の大規模マンションです。分譲会社は三井不動産、施工会社は三井建設睦備建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約53.9から84.88平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は南部小学校、東宇治中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

宇治黄檗パークホームズの査定では、宇治市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

宇治黄檗パークホームズの過去の取引実績

直近価格

1,717万円

平均価格

1,643万円

最高値

2,390万円

最安値

980万円

下落傾向（前回比 63万円）

1,680万円

2013年6月

1,680万

1,880万円

2013年6月

1,880万

1,220万円

2013年6月

1,220万

1,280万円

2013年6月

1,280万

1,500万円

2013年8月

1,500万

1,330万円

2013年9月

1,330万

1,290万円

2013年10月

1,290万

1,580万円

2013年11月

1,580万

1,580万円

2013年12月

1,580万

1,280万円

2014年2月

1,280万

1,480万円

2014年2月

1,480万

1,380万円

2014年3月

1,380万

1,330万円

2014年3月

1,330万

1,230万円

2014年5月

1,230万

1,880万円

2014年9月

1,880万

1,880万円

2014年12月

1,880万

1,873万円

2014年12月

1,873万

1,680万円

2015年1月

1,680万

1,706万円

2015年1月

1,706万

1,380万円

2015年1月

1,380万

1,453万円

2015年1月

1,453万

1,250万円

2015年4月

1,250万

1,348万円

2015年4月

1,348万

1,280万円

2015年8月

1,280万

1,390万円

2015年8月

1,390万

1,890万円

2015年11月

1,890万

1,695万円

2015年11月

1,695万

1,880万円

2015年11月

1,880万

1,736万円

2015年11月

1,736万

1,780万円

2016年1月

1,780万

1,696万円

2016年1月

1,696万

1,350万円

2016年7月

1,350万

1,341万円

2016年7月

1,341万

1,850万円

2016年12月

1,850万

1,633万円

2016年12月

1,633万

1,609万円

2016年12月

1,609万

1,100万円

2016年12月

1,100万

1,414万円

2016年12月

1,414万

1,090万円

2016年12月

1,090万

1,426万円

2016年12月

1,426万

1,320万円

2017年2月

1,320万

1,447万円

2017年2月

1,447万

1,180万円

2017年2月

1,180万

1,408万円

2017年2月

1,408万

1,780万円

2017年4月

1,780万

1,467万円

2017年4月

1,467万

1,580万円

2017年7月

1,580万

1,363万円

2017年7月

1,363万

1,380万円

2017年11月

1,380万

1,399万円

2017年11月

1,399万

1,580万円

2018年1月

1,580万

1,366万円

2018年1月

1,366万

1,280万円

2018年3月

1,280万

1,505万円

2018年3月

1,505万

980万円

2018年4月

980万

1,380万円

2018年4月

1,380万

1,280万円

2018年4月

1,280万

1,297万円

2018年4月

1,297万

1,280万円

2018年5月

1,280万

1,295万円

2018年5月

1,295万

1,330万円

2018年5月

1,330万

1,500万円

2018年5月

1,500万

1,690万円

2018年7月

1,690万

1,315万円

2018年7月

1,315万

1,980万円

2018年8月

1,980万

1,450万円

2018年8月

1,450万

1,680万円

2018年10月

1,680万

1,436万円

2018年10月

1,436万

1,780万円

2018年10月

1,780万

1,553万円

2018年10月

1,553万

1,580万円

2018年11月

1,580万

1,712万円

2018年11月

1,712万

1,650万円

2019年5月

1,650万

1,716万円

2019年5月

1,716万

1,380万円

2019年6月

1,380万

1,371万円

2019年6月

1,371万

1,580万円

2019年6月

1,580万

1,770万円

2019年6月

1,770万

1,180万円

2019年6月

1,180万

1,526万円

2019年6月

1,526万

1,680万円

2019年10月

1,680万

1,493万円

2019年10月

1,493万

1,650万円

2019年10月

1,650万

1,479万円

2019年10月

1,479万

1,580万円

2019年10月

1,580万

1,443万円

2019年10月

1,443万

1,680万円

2019年12月

1,680万

1,571万円

2019年12月

1,571万

1,499万円

2020年1月

1,499万

1,411万円

2020年1月

1,411万

1,549万円

2020年1月

1,549万

1,519万円

2020年1月

1,519万

1,899万円

2020年1月

1,899万

1,534万円

2020年1月

1,534万

1,780万円

2020年1月

1,780万

1,660万円

2020年1月

1,660万

1,849万円

2020年5月

1,849万

1,666万円

2020年5月

1,666万

1,499万円

2020年5月

1,499万

1,650万円

2020年5月

1,650万

1,799万円

2020年6月

1,799万

1,715万円

2020年6月

1,715万

1,780万円

2020年7月

1,780万

1,754万円

2020年7月

1,754万

1,580万円

2020年10月

1,580万

1,837万円

2020年10月

1,837万

1,380万円

2020年10月

1,380万

1,586万円

2020年10月

1,586万

1,280万円

2022年3月

1,280万

1,327万円

2022年3月

1,327万

1,500万円

2022年8月

1,500万

1,470万円

2022年8月

1,470万

1,580万円

2022年9月

1,580万

1,495万円

2022年9月

1,495万

1,480万円

2022年9月

1,480万

1,415万円

2022年9月

1,415万

2,030万円

2023年1月

2,030万

1,539万円

2023年1月

1,539万

1,680万円

2023年2月

1,680万

1,529万円

2023年2月

1,529万

1,601万円

2023年2月

1,601万

2,030万円

2023年2月

2,030万

1,795万円

2023年2月

1,795万

1,645万円

2023年2月

1,645万

1,780万円

2023年7月

1,780万

1,860万円

2023年7月

1,860万

2,030万円

2023年7月

2,030万

1,766万円

2023年7月

1,766万

1,580万円

2023年7月

1,580万

1,668万円

2023年7月

1,668万

1,999万円

2023年7月

1,999万

1,821万円

2023年7月

1,821万

1,680万円

2023年7月

1,680万

1,788万円

2023年7月

1,788万

1,580万円

2023年8月

1,580万

1,449万円

2023年8月

1,449万

1,680万円

2023年8月

1,680万

1,828万円

2023年8月

1,828万

1,580万円

2023年9月

1,580万

1,750万円

2023年9月

1,750万

1,790万円

2023年9月

1,790万

2,176万円

2023年9月

2,176万

1,490万円

2023年9月

1,490万

1,704万円

2023年9月

1,704万

1,480万円

2023年10月

1,480万

1,644万円

2023年10月

1,644万

1,930万円

2023年11月

1,930万

1,673万円

2023年11月

1,673万

1,998万円

2023年11月

1,998万

1,635万円

2023年11月

1,635万

1,860万円

2023年12月

1,860万

1,831万円

2023年12月

1,831万

2,390万円

2023年12月

2,390万

1,734万円

2023年12月

1,734万

1,998万円

2024年1月

1,998万

1,841万円

2024年1月

1,841万

1,680万円

2024年1月

1,680万

1,772万円

2024年1月

1,772万

1,380万円

2024年1月

1,380万

1,616万円

2024年1月

1,616万

1,860万円

2024年1月

1,860万

1,851万円

2024年1月

1,851万

1,950万円

2024年2月

1,950万

1,674万円

2024年2月

1,674万

1,880万円

2024年3月

1,880万

1,747万円

2024年3月

1,747万

2,390万円

2024年6月

2,390万

1,803万円

2024年6月

1,803万

2,290万円

2024年6月

2,290万

1,860万円

2024年6月

1,860万

1,780万円

2024年7月

1,780万

1,788万円

2024年7月

1,788万

1,920万円

2024年7月

1,920万

1,821万円

2024年7月

1,821万

1,920万円

2024年8月

1,920万

1,975万円

2024年8月

1,975万

2,190万円

2024年8月

2,190万

2,014万円

2024年8月

2,014万

1,666万円

2024年8月

1,666万

1,996万円

2024年8月

1,996万

1,780万円

2024年9月

1,780万

1,969万円

2024年9月

1,969万

1,952万円

2024年9月

1,952万

1,680万円

2024年10月

1,680万

2,024万円

2024年10月

2,024万

1,780万円

2025年1月

1,780万

1,721万円

2025年1月

1,721万

2,080万円

2025年2月

2,080万

2,156万円

2025年2月

2,156万

1,650万円

2025年3月

1,650万

1,867万円

2025年3月

1,867万

1,780万円

2025年5月

1,780万

1,859万円

2025年5月

1,859万

1,780万円

2025年8月

1,780万

1,796万円

2025年8月

1,796万

1,780万円

2025年11月

1,780万

1,729万円

2025年11月

1,729万

1,780万円

2026年1月

1,780万

1,717万円

2026年1月

1,717万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府宇治市五ケ庄5-2

口コミ・レビュー

宇治暮らしベテランさん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 京阪黄檗駅まで徒歩7分と近く、京阪宇治駅や京橋方面へのアクセスが便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困りません。

周辺環境★★★★★

良い点: 宇治川や平等院など、歴史と自然に恵まれた環境が魅力です。散歩やジョギングを楽しめる場所が多く、子育てにも良い環境だと感じています。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部は比較的きれいに保たれています。

気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備に古さを感じる部分もあります。

築年数は経過していますが、宇治の豊かな自然と歴史を感じられる環境は非常に魅力的です。駅へのアクセスも良好で、通勤にも便利。子育て世代にもおすすめできるマンションだと思います。

購入検討中ファミリーさん購入検討者 / 2024年05月

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: パークホームズブランドなので、外観は落ち着いた印象で、エントランス周りは手入れされているように見えます。

気になる点: 築年数が30年以上経っているため、建物の全体的な老朽化は気になります。共用部の設備も最新とは言えないかもしれません。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積の選択肢があり、ファミリータイプの間取りもあるようです。リフォームされている部屋であれば、快適に過ごせる可能性があります。

気になる点: 間取りの情報が不明確なのが気になります。内覧で確認する必要がありますが、設備面では最新ではない可能性が高いです。

周辺環境★★★★☆

良い点: 南部小学校が近く、子どもの通学には安心です。宇治川沿いの景観も素晴らしく、散歩コースとしては最適だと感じました。

気になる点: 最寄り駅まで徒歩7分は、毎日となると少し遠く感じるかもしれません。また、周辺に商業施設は少ない印象です。

歴史と自然に囲まれた宇治という立地は魅力的ですが、築年数が経過している点が気になります。リフォーム状況や管理状態をしっかり確認しないと、購入後のメンテナンス費用などが心配です。子育て環境としては良いかもしれません。

宇治黄檗パークホームズの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

宇治黄檗パークホームズは宇治市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪宇治線／黄檗駅徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

京阪宇治線／黄檗駅徒歩7分

立地の魅力

宇治市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

宇治市エリアの市場動向・資産価値

宇治黄檗パークホームズの立地価値・将来性

宇治市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪宇治線／黄檗駅徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では宇治市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

宇治市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

宇治黄檗パークホームズに関するよくある質問

宇治黄檗パークホームズの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、宇治市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

🏠 宇治黄檗パークホームズの売却・購入相談

最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？

📞 0120-43-8639 📝 相談フォーム

✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

宇治黄檗パークホームズの売却相場はいくらですか？

宇治黄檗パークホームズの売却相場は、京阪宇治線／黄檗駅徒歩7分を利用しやすい交通条件、宇治市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1991年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

宇治黄檗パークホームズは築35年ですが売れますか？

宇治黄檗パークホームズは築35年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

宇治市エリアのマンション市場の動向は？

宇治市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

宇治黄檗パークホームズ

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