立地・交通
アヴニール鹿の子台2号棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神鉄三田線/神鉄道場駅 徒歩10分。神鉄道場駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母+子ども1人 | 71.87〜77m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母+子ども1人 | 71.87〜77m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母+子ども1人 | 71.87〜77m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母+子ども1人 | 71.87〜77m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母+子ども1人 | 71.87〜77m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境 |
母+子ども1人
71.87〜77m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境
母+子ども1人
71.87〜77m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境
母+子ども1人
71.87〜77m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境
母+子ども1人
71.87〜77m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境
母+子ども1人
71.87〜77m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境
アヴニール鹿の子台2号棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神鉄三田線/神鉄道場駅 徒歩10分。神鉄道場駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
アヴニール鹿の子台2号棟は築34年(1992年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数16戸の比較的小規模なマンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約71.87から92.76平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立鹿の子台小学校、神戸市立北神戸中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
アヴニール鹿の子台2号棟の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
アヴニール鹿の子台2号棟の過去の取引実績
直近価格
1,100万円
平均価格
1,323万円
最高値
1,664万円
最安値
980万円
アヴニール鹿の子台2号棟の売却査定履歴です。直近価格は1,100万円、平均価格は1,323万円、最高値は1,664万円です。
1,570万円
2022年7月
1,611万円
2022年7月
1,664万円
2022年7月
1,350万円
2024年11月
1,382万円
2024年11月
1,478万円
2024年12月
1,264万円
2024年12月
980万円
2025年2月
1,415万円
2025年2月
1,190万円
2025年2月
1,102万円
2025年2月
1,090万円
2025年8月
1,100万円
2025年8月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街で、子育て環境として非常に魅力的です。小学校も近く、子供たちが安全に登下校できるのが安心です。公園も点在しており、週末は家族で楽しめます。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩10分は、夏場や雨天時は少し遠く感じます。駅周辺にはコンビニくらいしかなく、日常の買い物は車が必須です。
良い点: 築年数は経っていますが、外観は比較的きれいに保たれている印象です。エントランス周りも清潔感があります。
気になる点: 共用部分の設備は、最新のものというわけではありません。エレベーターがないため、上の階への移動は階段になります。
良い点: 専有面積が広めなので、ファミリーでもゆったりと暮らせます。間取りも使いやすいものが多いようです。
気になる点: 築年数相応で、水回りなどはリフォームが必要な箇所が出てくるかもしれません。設備は最新式ではありません。
静かで緑豊かな住環境を重視する方にはおすすめのマンションです。子育て世代には特に住みやすい場所だと思います。ただ、駅からの距離や周辺の商業施設の少なさは、便利さを求める方には少し物足りないかもしれません。総合的には満足しています。
良い点: 神鉄道場駅までは徒歩10分と、許容範囲内です。神戸市街地へのアクセスは乗り換えが必要ですが、静かな環境を考えると妥協できる範囲です。
気になる点: 駅自体にはお店が少ないため、日常の買い物は諦め、帰宅途中に済ませる必要があります。電車も本数が少ない時間帯があります。
良い点: 管理組合がしっかり機能しているようで、共用部分の清掃やメンテナンスは行き届いていると感じます。
気になる点: オートロックなどの最新のセキュリティ設備はありません。共用灯の点灯時間なども、もう少し遅くまで点いていてくれると安心感が増します。
良い点: 鹿の子台小学校区ということもあり、落ち着いた雰囲気で治安も良いです。夜も静かで、リラックスして過ごせます。
気になる点: 最寄りのスーパーやドラッグストアまで車で数分かかるため、日常のちょっとした買い物には不便を感じます。バス便もあまり多くありません。
静かで落ち着いた環境で暮らしたい、というニーズには合っています。築年数は経っていますが、管理は良好で、広めの部屋でゆったり過ごしたい方には良い選択肢だと思います。ただ、車がないと生活する上で不便な場面が多く、駅からの距離も人によっては気になるかもしれません。
アヴニール鹿の子台2号棟は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神鉄三田線/神鉄道場駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神鉄三田線/神鉄道場駅 徒歩10分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神鉄三田線/神鉄道場駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
アヴニール鹿の子台2号棟の売却相場は、神鉄三田線/神鉄道場駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1992年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
アヴニール鹿の子台2号棟は築33年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。