立地・交通
ロイスグラン神戸湊川公園は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄山手線／湊川公園駅 徒歩7分 JR山陽本線／神戸駅 徒歩15分。湊川公園駅徒歩7分、神戸駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 ロイスグラン神戸湊川公園
950万1,530万1,600万1,480万1,480万1,485万1,580万1,605万1,480万1,566万1,480万1,549万1,280万1,392万1,210万1,348万1,420万1,344万1,369万1,350万1,332万1,390万1,377万1,160万1,275万1,480万1,388万1,150万1,166万1,380万1,363万1,140万1,221万1,400万1,233万1,280万1,307万1,150万1,109万1,280万1,177万1,200万1,172万1,400万1,180万1,190万1,199万1,300万1,380万1,210万1,400万1,183万1,150万1,129万1,150万1,124万1,220万1,193万1,190万1,195万1,600万1,294万1,150万1,177万1,270万1,328万1,480万1,220万1,420万1,255万1,350万1,287万2,380万2,474万1,480万1,350万1,430万1,369万1,370万1,364万1,340万1,354万
マンション
ロイスグラン神戸湊川公園
兵庫県神戸市兵庫区会下山町2丁目1-16神戸市営地下鉄山手線／湊川公園駅 徒歩7分 JR山陽本線／神戸駅 徒歩15分
緊急対策
🚨 ロイスグラン神戸湊川公園
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 45〜51.32m2 / セキュリティ面の安心感、神戸市立会下山小学校に通いやすいこと、神戸市営地下鉄山手線／湊川公園駅 徒歩7分 JR山陽本線／神戸駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 45〜51.32m2 / セキュリティ面の安心感、神戸市立会下山小学校に通いやすいこと、神戸市営地下鉄山手線／湊川公園駅 徒歩7分 JR山陽本線／神戸駅まで移動しやすいこと |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 45〜51.32m2 / セキュリティ面の安心感、神戸市立会下山小学校に通いやすいこと、神戸市営地下鉄山手線／湊川公園駅 徒歩7分 JR山陽本線／神戸駅まで移動しやすいこと |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 45〜51.32m2 / セキュリティ面の安心感、神戸市立会下山小学校に通いやすいこと、神戸市営地下鉄山手線／湊川公園駅 徒歩7分 JR山陽本線／神戸駅まで移動しやすいこと |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 45〜51.32m2 / セキュリティ面の安心感、神戸市立会下山小学校に通いやすいこと、神戸市営地下鉄山手線／湊川公園駅 徒歩7分 JR山陽本線／神戸駅まで移動しやすいこと |
マンション兵庫県 神戸市
3日前夫婦＋子ども3人
45〜51.32m2 / セキュリティ面の安心感、神戸市立会下山小学校に通いやすいこと、神戸市営地下鉄山手線／湊川公園駅 徒歩7分 JR山陽本線／神戸駅まで移動しやすいこと
マンション兵庫県 神戸市
4日前夫婦＋子ども3人
45〜51.32m2 / セキュリティ面の安心感、神戸市立会下山小学校に通いやすいこと、神戸市営地下鉄山手線／湊川公園駅 徒歩7分 JR山陽本線／神戸駅まで移動しやすいこと
マンション兵庫県 神戸市
5日前夫婦＋子ども3人
45〜51.32m2 / セキュリティ面の安心感、神戸市立会下山小学校に通いやすいこと、神戸市営地下鉄山手線／湊川公園駅 徒歩7分 JR山陽本線／神戸駅まで移動しやすいこと
マンション兵庫県 神戸市
6日前夫婦＋子ども3人
45〜51.32m2 / セキュリティ面の安心感、神戸市立会下山小学校に通いやすいこと、神戸市営地下鉄山手線／湊川公園駅 徒歩7分 JR山陽本線／神戸駅まで移動しやすいこと
マンション兵庫県 神戸市
7日前夫婦＋子ども3人
45〜51.32m2 / セキュリティ面の安心感、神戸市立会下山小学校に通いやすいこと、神戸市営地下鉄山手線／湊川公園駅 徒歩7分 JR山陽本線／神戸駅まで移動しやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市兵庫区会下山町2丁目1-16
交通
神戸市営地下鉄山手線／湊川公園駅 徒歩7分 JR山陽本線／神戸駅 徒歩15分
築年月
2008年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
6階建
総戸数
68戸
専有面積
25.97m² ～ 51.32m²
土地権利
所有権
詳細情報
用途地域
第一種住居地域
施工会社
大昭建設
管理会社
日本エコテック
小学校区域
神戸市立会下山小学校
中学校区域
神戸市立湊川中学校
所在地(住所)
兵庫県神戸市兵庫区会下山町2丁目1-16
ロイスグラン神戸湊川公園の物件固有情報
建物スペック
ロイスグラン神戸湊川公園は築18年（2008年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数68戸の中規模マンションです。施工会社は大昭建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約25.97から51.32平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は神戸市立会下山小学校、神戸市立湊川中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ロイスグラン神戸湊川公園の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ロイスグラン神戸湊川公園の過去の取引実績
直近価格
1,354万円
平均価格
1,343万円
最高値
2,474万円
最安値
950万円
上昇傾向（前回比 +14万円）
ロイスグラン神戸湊川公園の売却査定履歴です。直近価格は1,354万円、平均価格は1,343万円、最高値は2,474万円です。
950万円
2013年6月
1,530万円
2014年9月
1,600万円
2014年9月
1,480万円
2014年10月
1,480万円
2014年12月
1,485万円
2014年12月
1,580万円
2017年3月
1,605万円
2017年3月
1,480万円
2017年4月
1,566万円
2017年4月
1,480万円
2017年7月
1,549万円
2017年7月
1,280万円
2018年6月
1,392万円
2018年6月
1,210万円
2018年12月
1,348万円
2018年12月
1,420万円
2020年3月
1,344万円
2020年3月
1,369万円
2020年3月
1,350万円
2020年4月
1,332万円
2020年4月
1,390万円
2020年4月
1,377万円
2020年4月
1,160万円
2020年12月
1,275万円
2020年12月
1,480万円
2020年12月
1,388万円
2020年12月
1,150万円
2021年1月
1,166万円
2021年1月
1,380万円
2021年1月
1,363万円
2021年1月
1,140万円
2021年2月
1,221万円
2021年2月
1,400万円
2021年3月
1,233万円
2021年3月
1,280万円
2021年5月
1,307万円
2021年5月
1,150万円
2021年7月
1,109万円
2021年7月
1,280万円
2021年8月
1,177万円
2021年8月
1,200万円
2021年8月
1,172万円
2021年8月
1,400万円
2021年10月
1,180万円
2021年10月
1,190万円
2021年11月
1,199万円
2021年11月
1,300万円
2021年12月
1,380万円
2021年12月
1,210万円
2021年12月
1,400万円
2021年12月
1,183万円
2021年12月
1,150万円
2022年1月
1,129万円
2022年1月
1,150万円
2022年7月
1,124万円
2022年7月
1,220万円
2022年7月
1,193万円
2022年7月
1,190万円
2022年9月
1,195万円
2022年9月
1,600万円
2022年12月
1,294万円
2022年12月
1,150万円
2023年1月
1,177万円
2023年1月
1,270万円
2023年4月
1,328万円
2023年4月
1,480万円
2023年5月
1,220万円
2023年5月
1,420万円
2023年7月
1,255万円
2023年7月
1,350万円
2023年9月
1,287万円
2023年9月
2,380万円
2024年4月
2,474万円
2024年4月
1,480万円
2025年11月
1,350万円
2025年11月
1,430万円
2025年11月
1,369万円
2025年11月
1,370万円
2025年12月
1,364万円
2025年12月
1,340万円
2026年1月
1,354万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市兵庫区会下山町2丁目1-16
口コミ・レビュー
神戸在住30代一人暮らしさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 湊川公園駅まで徒歩7分と近く、地下鉄なので雨の日も比較的安心。神戸駅までも徒歩圏内でJRへのアクセスも便利。
気になる点: 地下鉄は終電が早いのが少し残念。
周辺環境★★★★☆
良い点: 商店街が近く、日常の買い物には困らない。スーパーやコンビニ、飲食店も豊富で生活しやすい。
気になる点: 夜遅くなると人通りが少なくなる場所もある。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 築年数は経っているが、室内は比較的きれいに保たれている。収納スペースは一人暮らしには十分。
気になる点: 全体的に少しコンパクトな印象。もう少し広さがあると嬉しい。
築年数は経っていますが、駅近で生活利便性が高いので満足しています。商店街が充実しており、買い物には全く困りません。静かな環境で落ち着いて暮らせるのが良い点です。ただ、もう少し部屋が広ければ言うことなしでした。
元住人ファミリーさん元居住者 / 2024年02月
周辺環境★★★★☆
良い点: 湊川公園が近く、子どもの遊び場や散歩に最適でした。周辺にスーパーやドラッグストアが多く、子育て世帯には便利。
気になる点: 小学校まで少し距離があり、通学路は交通量が多い道もあるので注意が必要でした。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 外観は落ち着いたデザインで、エントランスも清潔感がありました。エレベーターが2基あるのは便利でした。
気になる点: 築年数相応の古さは感じられる。共用部分の改修はあまりされていない印象。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: オートロックがあり、セキュリティ面では安心感がありました。管理人さんの対応も丁寧でした。
気になる点: 宅配ボックスがないのが少し不便でした。
ファミリーで住むには少し手狭でしたが、公園が近くて子育て環境としては良かったです。周辺の商業施設が充実していて、生活必需品の買い物には困りませんでした。ただ、専有面積が小さめなので、荷物が多い家庭には向かないかもしれません。
ロイスグラン神戸湊川公園の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ロイスグラン神戸湊川公園は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄山手線／湊川公園駅 徒歩7分 JR山陽本線／神戸駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
神戸市営地下鉄山手線／湊川公園駅 徒歩7分 JR山陽本線／神戸駅 徒歩15分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
ロイスグラン神戸湊川公園の立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄山手線／湊川公園駅 徒歩7分 JR山陽本線／神戸駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ロイスグラン神戸湊川公園に関するよくある質問
ロイスグラン神戸湊川公園の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ロイスグラン神戸湊川公園の売却相場はいくらですか？
ロイスグラン神戸湊川公園の売却相場は、神戸市営地下鉄山手線／湊川公園駅 徒歩7分 JR山陽本線／神戸駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2008年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ロイスグラン神戸湊川公園は築18年ですが売れますか？
ロイスグラン神戸湊川公園は築18年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。