立地・交通
コモン舞子２は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線／西舞子駅 徒歩13分 山陽電鉄本線／舞子公園駅 バス4分。西舞子駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 コモン舞子２
1,700万1,380万1,429万1,250万1,372万1,150万1,353万1,480万1,802万1,480万1,802万1,380万1,583万1,280万1,480万1,608万839万1,450万1,518万1,480万1,581万858万1,380万1,578万1,480万1,734万1,480万940万2,090万1,927万1,480万1,898万1,990万2,305万1,890万2,246万1,790万2,041万1,350万1,922万1,690万1,940万1,590万1,824万1,490万1,807万
マンション
コモン舞子２
兵庫県神戸市垂水区舞子坂2丁目4-43山陽電鉄本線／西舞子駅 徒歩13分 山陽電鉄本線／舞子公園駅 バス4分
緊急対策
🚨 コモン舞子２
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 共働き夫婦 | 59〜71m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、山陽電鉄本線／西舞子駅 徒歩13分 山陽電鉄本線／舞子公園駅まで移動しやすいこと |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 55〜67m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 共働き夫婦 | 59〜71m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、山陽電鉄本線／西舞子駅 徒歩13分 山陽電鉄本線／舞子公園駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 共働き夫婦 | 59〜71m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、山陽電鉄本線／西舞子駅 徒歩13分 山陽電鉄本線／舞子公園駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 共働き夫婦 | 59〜71m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、山陽電鉄本線／西舞子駅 徒歩13分 山陽電鉄本線／舞子公園駅まで移動しやすいこと |
マンション兵庫県 神戸市
3日前共働き夫婦
59〜71m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、山陽電鉄本線／西舞子駅 徒歩13分 山陽電鉄本線／舞子公園駅まで移動しやすいこと
マンション兵庫県 神戸市
5日前実家近居を希望する夫婦
55〜67m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、落ち着いた住環境
マンション兵庫県 神戸市
1週間前共働き夫婦
59〜71m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、山陽電鉄本線／西舞子駅 徒歩13分 山陽電鉄本線／舞子公園駅まで移動しやすいこと
マンション兵庫県 神戸市
1週間前共働き夫婦
59〜71m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、山陽電鉄本線／西舞子駅 徒歩13分 山陽電鉄本線／舞子公園駅まで移動しやすいこと
マンション兵庫県 神戸市
1週間前共働き夫婦
59〜71m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、山陽電鉄本線／西舞子駅 徒歩13分 山陽電鉄本線／舞子公園駅まで移動しやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市垂水区舞子坂2丁目4-43
交通
山陽電鉄本線／西舞子駅 徒歩13分 山陽電鉄本線／舞子公園駅 バス4分
築年月
1987年4月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
8階建
総戸数
28戸
専有面積
53.90m² ～ 118.41m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種低層住居専用地域
分譲会社
兼北
施工会社
吉田組
管理会社
日本ネットワーク
小学校区域
神戸市立舞子小学校
中学校区域
神戸市立舞子中学校
所在地(住所)
兵庫県神戸市垂水区舞子坂2丁目4-43
コモン舞子２の物件固有情報
建物スペック
コモン舞子２は築39年（1987年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数28戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は兼北、施工会社は吉田組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約53.9から118.41平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は神戸市立舞子小学校、神戸市立舞子中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
コモン舞子２の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
コモン舞子２の過去の取引実績
直近価格
1,807万円
平均価格
1,590万円
最高値
2,305万円
最安値
839万円
上昇傾向（前回比 +317万円）
コモン舞子２の売却査定履歴です。直近価格は1,807万円、平均価格は1,590万円、最高値は2,305万円です。
1,700万円
2014年3月
1,380万円
2015年11月
1,429万円
2015年11月
1,250万円
2015年12月
1,372万円
2015年12月
1,150万円
2016年2月
1,353万円
2016年2月
1,480万円
2020年4月
1,802万円
2020年4月
1,480万円
2020年10月
1,802万円
2020年10月
1,380万円
2021年4月
1,583万円
2021年4月
1,280万円
2021年4月
1,480万円
2021年6月
1,608万円
2021年6月
839万円
2021年6月
1,450万円
2021年8月
1,518万円
2021年8月
1,480万円
2021年12月
1,581万円
2021年12月
858万円
2021年12月
1,380万円
2022年2月
1,578万円
2022年2月
1,480万円
2022年6月
1,734万円
2022年6月
1,480万円
2022年7月
940万円
2022年7月
2,090万円
2022年10月
1,927万円
2022年10月
1,480万円
2023年1月
1,898万円
2023年1月
1,990万円
2023年3月
2,305万円
2023年3月
1,890万円
2023年4月
2,246万円
2023年4月
1,790万円
2023年6月
2,041万円
2023年6月
1,350万円
2023年7月
1,922万円
2023年7月
1,690万円
2023年8月
1,940万円
2023年8月
1,590万円
2023年9月
1,824万円
2023年9月
1,490万円
2023年10月
1,807万円
2023年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市垂水区舞子坂2丁目4-43
口コミ・レビュー
舞子在住40代さん居住者 / 2023年10月
周辺環境★★★★★
良い点: 海が近く、散歩コースに最適です。明石海峡大橋の眺めも素晴らしく、リラックスできます。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活しやすい環境です。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有部分も比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の更新はもう少し進んでほしいと感じることもあります。
交通★★★☆☆
良い点: 西舞子駅まで徒歩13分と、許容範囲内です。舞子公園駅へはバスも利用できます。
気になる点: 駅まで少し歩くのと、電車の本数や終電の時間が気になるときがあります。
海が近いロケーションは最高です。日々の散歩や休日のリフレッシュに最適で、眺望も楽しめます。築年数は経っていますが、管理はしっかりしており、日勤管理で安心感があります。周辺の利便性も悪くなく、総じて満足しています。
元住人ファミリーさん居住者 / 2021年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、ファミリーでもゆったり過ごせる間取りでした。収納も比較的多く、使いやすかったです。
気になる点: 築年数相応で、水回りや内装はリフォームが必要に感じました。最新の設備ではありませんでした。
最寄り駅の充実度★★☆☆☆
良い点: 神戸市立舞子小学校区域で、子どもの通学には安心でした。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩13分は、特に荷物が多い時や雨の日には少し遠く感じました。駅周辺の商業施設は限定的です。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 建物自体はしっかりした造りです。共用部も日勤管理のおかげで、清潔に保たれていました。
気になる点: 外観は年季を感じさせます。エントランス周りなど、もう少しモダンな雰囲気になると嬉しいです。
海が近く、環境はとても良いマンションでした。広めの部屋で子育てしやすかったですが、駅からの距離と築年数なりの設備面は少し気になりました。リフォームを検討されている方や、静かな環境で暮らしたい方には良いかもしれません。
コモン舞子２の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
コモン舞子２は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線／西舞子駅 徒歩13分 山陽電鉄本線／舞子公園駅 バス4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
山陽電鉄本線／西舞子駅 徒歩13分 山陽電鉄本線／舞子公園駅 バス4分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
コモン舞子２の立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線／西舞子駅 徒歩13分 山陽電鉄本線／舞子公園駅 バス4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
コモン舞子２に関するよくある質問
コモン舞子２の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
コモン舞子２の売却相場はいくらですか？
コモン舞子２の売却相場は、山陽電鉄本線／西舞子駅 徒歩13分 山陽電鉄本線／舞子公園駅 バス4分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1987年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
コモン舞子２は築39年ですが売れますか？
コモン舞子２は築39年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。