立地・交通
メゾン住吉川は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は六甲アイランド線/住吉駅 徒歩8分 阪神本線/魚崎駅 徒歩8分。住吉駅徒歩8分、魚崎駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 72.7〜79m2 / 移動の負担が少ない立地、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 72.7〜79m2 / 移動の負担が少ない立地、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 72.7〜79m2 / 移動の負担が少ない立地、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 72.7〜79m2 / 移動の負担が少ない立地、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 72.7〜79m2 / 移動の負担が少ない立地、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること |
シニア夫婦(住み替え)
72.7〜79m2 / 移動の負担が少ない立地、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること
シニア夫婦(住み替え)
72.7〜79m2 / 移動の負担が少ない立地、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること
シニア夫婦(住み替え)
72.7〜79m2 / 移動の負担が少ない立地、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること
シニア夫婦(住み替え)
72.7〜79m2 / 移動の負担が少ない立地、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること
シニア夫婦(住み替え)
72.7〜79m2 / 移動の負担が少ない立地、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること
メゾン住吉川は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は六甲アイランド線/住吉駅 徒歩8分 阪神本線/魚崎駅 徒歩8分。住吉駅徒歩8分、魚崎駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
メゾン住吉川は築48年(1978年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数22戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は阪神不動産、施工会社は大林組奥村組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約72.7から108.7平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は住吉小学校、住吉中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
メゾン住吉川の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
メゾン住吉川の過去の取引実績
直近価格
2,089万円
平均価格
1,757万円
最高値
3,120万円
最安値
1,360万円
メゾン住吉川の売却査定履歴です。直近価格は2,089万円、平均価格は1,757万円、最高値は3,120万円です。
2,180万円
2013年6月
2,280万円
2013年6月
2,180万円
2013年7月
1,730万円
2016年12月
1,625万円
2016年12月
1,880万円
2024年7月
1,663万円
2024年7月
1,499万円
2024年7月
1,535万円
2024年7月
1,380万円
2024年9月
1,469万円
2024年9月
3,120万円
2025年5月
2,471万円
2025年5月
1,380万円
2025年8月
1,491万円
2025年8月
1,380万円
2025年9月
1,387万円
2025年9月
1,382万円
2025年9月
2,480万円
2025年11月
2,063万円
2025年11月
1,380万円
2025年12月
1,362万円
2025年12月
1,380万円
2026年1月
1,361万円
2026年1月
1,380万円
2026年2月
1,360万円
2026年2月
2,300万円
2026年2月
2,089万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 住吉駅と魚崎駅が徒歩圏内なのが便利。六甲ライナーと阪神本線の両方が使えて、神戸市内はもちろん大阪方面へのアクセスも良好です。
良い点: 住吉小学校区域で子育て世代には安心。近くにスーパーや商店街もあり、日々の買い物には困りません。公園もいくつかあります。
気になる点: 築年数が経っているので、建物の古さは否めない部分もあります。
良い点: 日勤管理なので、日中は比較的安心感があります。共用部の清掃も行き届いている方だと思います。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもあります。
築年数は経っていますが、駅へのアクセスと生活利便性のバランスが良いマンションです。小学校も近く、子育て環境としても悪くないと思います。管理は日勤ですが、もう少しセキュリティが強化されると嬉しいです。
良い点: RC造でしっかりした造り。エントランス周りは比較的きれいに保たれている印象です。
気になる点: 築年数相応の古さは感じられます。エレベーターがないため、高層階への移動は少し大変かもしれません。
良い点: 住吉駅・魚崎駅へのアクセスが良く、複数路線利用可能なのは魅力的。スーパーやドラッグストアも近く、生活しやすい環境だと感じました。
気になる点: 近隣に商業施設はありますが、大規模なショッピングモールなどはありません。
良い点: 専有面積が広めの部屋もあるようなので、ゆったり暮らせる可能性があります。
気になる点: 築年数が古いこともあり、水回りなどの設備は最新ではない可能性が高いです。リフォームの必要性を検討する必要がありそうです。
立地と周辺環境は魅力的ですが、築年数が古い点が気になります。内見できれば、お部屋の状態やリフォームの必要性をしっかり確認したいです。価格帯によっては、リフォーム前提で購入を検討する価値はあるかもしれません。
メゾン住吉川は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。六甲アイランド線/住吉駅 徒歩8分 阪神本線/魚崎駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
六甲アイランド線/住吉駅 徒歩8分 阪神本線/魚崎駅 徒歩8分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、六甲アイランド線/住吉駅 徒歩8分 阪神本線/魚崎駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
メゾン住吉川の売却相場は、六甲アイランド線/住吉駅 徒歩8分 阪神本線/魚崎駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1978年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
メゾン住吉川は築47年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。