立地・交通
ロイヤルコート兵庫は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/兵庫駅 徒歩5分。兵庫駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 54.39〜56.71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、遮音性が気になりにくい住戸、収納がしっかり確保されていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 54.39〜56.71m2 / 室内の状態が整っていること、神戸市立兵庫大開小学校に通いやすいこと、JR山陽本線/兵庫駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 54.39〜56.71m2 / 室内の状態が整っていること、神戸市立兵庫大開小学校に通いやすいこと、JR山陽本線/兵庫駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 54.39〜56.71m2 / 室内の状態が整っていること、神戸市立兵庫大開小学校に通いやすいこと、JR山陽本線/兵庫駅まで移動しやすいこと |
夫婦+子ども3人
54.39〜56.71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、遮音性が気になりにくい住戸、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども1人
54.39〜56.71m2 / 室内の状態が整っていること、神戸市立兵庫大開小学校に通いやすいこと、JR山陽本線/兵庫駅まで移動しやすいこと
夫婦+子ども1人
54.39〜56.71m2 / 室内の状態が整っていること、神戸市立兵庫大開小学校に通いやすいこと、JR山陽本線/兵庫駅まで移動しやすいこと
夫婦+子ども1人
54.39〜56.71m2 / 室内の状態が整っていること、神戸市立兵庫大開小学校に通いやすいこと、JR山陽本線/兵庫駅まで移動しやすいこと
ロイヤルコート兵庫は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/兵庫駅 徒歩5分。兵庫駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ロイヤルコート兵庫は築31年(1995年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数32戸の中規模マンションです。分譲会社は東洋ホームサービス、施工会社は松村組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約54.39から56.71平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立兵庫大開小学校、神戸市立兵庫中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ロイヤルコート兵庫の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ロイヤルコート兵庫の過去の取引実績
直近価格
2,363万円
平均価格
1,917万円
最高値
2,490万円
最安値
1,280万円
ロイヤルコート兵庫の売却査定履歴です。直近価格は2,363万円、平均価格は1,917万円、最高値は2,490万円です。
1,280万円
2013年8月
1,330万円
2015年4月
1,524万円
2015年4月
1,880万円
2020年3月
2,039万円
2020年3月
1,690万円
2020年5月
1,936万円
2020年5月
1,430万円
2021年5月
1,798万円
2021年5月
2,380万円
2021年6月
1,955万円
2021年6月
1,980万円
2023年9月
2,069万円
2023年9月
1,730万円
2023年11月
1,939万円
2023年11月
1,930万円
2023年11月
1,965万円
2023年11月
1,850万円
2023年11月
1,823万円
2023年11月
1,598万円
2024年3月
1,776万円
2024年3月
2,398万円
2024年10月
1,859万円
2024年10月
1,500万円
2025年2月
1,946万円
2025年2月
2,490万円
2025年6月
2,033万円
2025年6月
2,449万円
2025年9月
2,095万円
2025年9月
2,399万円
2025年10月
2,363万円
2025年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 兵庫駅まで徒歩5分と非常に近く、JR山陽本線を使えば神戸駅や三ノ宮駅へのアクセスが抜群。毎日の通勤が楽で助かっています。
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店が揃っており、生活に必要なものは大抵揃います。小学校も近く、子育て世代にも安心できそうです。
気になる点: 夜間は少し人通りが少なくなる場所もあり、女性の一人歩きは少し気になるかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、外観は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスなども清潔感があります。
気になる点: 共用部はやや古さを感じさせる部分もあります。エレベーターが1基なので、混雑時は少し待つことがあります。
兵庫駅からの近さが何よりの魅力です。通勤の利便性は抜群で、周辺の生活利便性も高いので、総合的に満足しています。築年数は経っていますが、管理はしっかりされていると感じます。
良い点: 専有面積は標準的で、二人暮らしには十分な広さでした。日当たりも悪くなく、快適に過ごせました。
気になる点: 設備は標準的なもので、特筆すべき点はありませんでした。キッチンやお風呂などは、最新の設備ではありませんでした。
良い点: 管理員不在ですが、オートロックはありました。近隣トラブルなどは特にありませんでした。
気になる点: 管理員不在のため、日常的な細かな清掃や管理が行き届いているかは疑問です。ポストの回収なども、自分で確認する必要がありました。
良い点: 兵庫駅まで徒歩5分という立地は、やはり便利でした。電車の音も、部屋の位置によってはそれほど気になりませんでした。
駅近で利便性は非常に高いマンションでした。ファミリー層には少し手狭かもしれませんが、単身者やDINKSにはちょうど良いかもしれません。管理体制に少し不安を感じる点もありましたが、全体的にはまずまずでした。
ロイヤルコート兵庫は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/兵庫駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/兵庫駅 徒歩5分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/兵庫駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ロイヤルコート兵庫の売却相場は、JR山陽本線/兵庫駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1995年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ロイヤルコート兵庫は築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。