立地・交通
セレノ藤原台Ｌ棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神鉄三田線／田尾寺駅 徒歩5分。田尾寺駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 セレノ藤原台Ｌ棟
1,490万1,424万1,080万1,343万1,380万1,304万1,480万1,428万1,398万1,440万1,280万1,237万1,250万1,297万1,180万1,364万1,030万1,213万980万1,173万1,280万1,246万1,000万1,119万900万1,053万810万1,017万1,580万1,005万1,490万1,058万1,498万1,329万1,598万1,343万1,680万1,586万1,461万1,498万1,508万1,290万1,639万1,200万1,601万1,280万1,497万1,380万1,320万1,300万1,277万2,290万1,310万1,498万1,433万2,290万1,366万2,190万1,366万1,700万2,118万1,650万2,037万2,380万1,952万1,480万1,577万
マンション
セレノ藤原台Ｌ棟
兵庫県神戸市北区藤原台北町5丁目3-3神鉄三田線／田尾寺駅 徒歩5分
緊急対策
🚨 セレノ藤原台Ｌ棟
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 74.81〜80m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 92〜97.73m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 92〜97.73m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 92〜97.73m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 92〜97.73m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること |
マンション兵庫県 神戸市
3日前実家近居を希望する夫婦
74.81〜80m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること
マンション兵庫県 神戸市
6日前夫婦＋子ども3人
92〜97.73m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 神戸市
1週間前夫婦＋子ども3人
92〜97.73m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 神戸市
1週間前夫婦＋子ども3人
92〜97.73m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 神戸市
1週間前夫婦＋子ども3人
92〜97.73m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市北区藤原台北町5丁目3-3
交通
神鉄三田線／田尾寺駅 徒歩5分
築年月
1994年8月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
9階建
総戸数
8戸
専有面積
74.81m² ～ 97.73m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
敷地面積
63600.39m²
駐車場数
8
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
住友商事アーバンライフ全日空ビルディング日鉄ライフ
施工会社
竹中工務店
管理会社
住商建物
小学校区域
神戸市立西山小学校
中学校区域
神戸市立有野北中学校
延床面積
27966.62m²
建築面積
3852.9m²
設計会社
竹中工務店
所在地(住所)
兵庫県神戸市北区藤原台北町5丁目3-3
セレノ藤原台Ｌ棟の物件固有情報
建物スペック
セレノ藤原台Ｌ棟は築32年（1994年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数8戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は住友商事アーバンライフ全日空ビルディング日鉄ライフ、施工会社は竹中工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約74.81から97.73平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は神戸市立西山小学校、神戸市立有野北中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
セレノ藤原台Ｌ棟の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
セレノ藤原台Ｌ棟の過去の取引実績
直近価格
1,577万円
平均価格
1,422万円
最高値
2,380万円
最安値
810万円
上昇傾向（前回比 +97万円）
セレノ藤原台Ｌ棟の売却査定履歴です。直近価格は1,577万円、平均価格は1,422万円、最高値は2,380万円です。
1,490万円
2015年11月
1,424万円
2015年11月
1,080万円
2016年7月
1,343万円
2016年7月
1,380万円
2016年7月
1,304万円
2016年7月
1,480万円
2016年12月
1,428万円
2016年12月
1,398万円
2017年7月
1,440万円
2017年7月
1,280万円
2017年10月
1,237万円
2017年10月
1,250万円
2017年11月
1,297万円
2017年11月
1,180万円
2019年5月
1,364万円
2019年5月
1,030万円
2019年8月
1,213万円
2019年8月
980万円
2019年9月
1,173万円
2019年9月
1,280万円
2019年9月
1,246万円
2019年9月
1,000万円
2019年10月
1,119万円
2019年10月
900万円
2019年11月
1,053万円
2019年11月
810万円
2020年2月
1,017万円
2020年2月
1,580万円
2020年2月
1,005万円
2020年2月
1,490万円
2020年3月
1,058万円
2020年3月
1,498万円
2020年4月
1,329万円
2020年4月
1,598万円
2020年5月
1,343万円
2020年5月
1,680万円
2020年7月
1,586万円
2020年7月
1,461万円
2020年7月
1,498万円
2020年7月
1,508万円
2020年7月
1,290万円
2021年2月
1,639万円
2021年2月
1,200万円
2022年5月
1,601万円
2022年5月
1,280万円
2022年5月
1,497万円
2022年5月
1,380万円
2022年7月
1,320万円
2022年7月
1,300万円
2022年9月
1,277万円
2022年9月
2,290万円
2023年2月
1,310万円
2023年2月
1,498万円
2023年5月
1,433万円
2023年5月
2,290万円
2023年8月
1,366万円
2023年8月
2,190万円
2023年10月
1,366万円
2023年10月
1,700万円
2024年7月
2,118万円
2024年7月
1,650万円
2025年1月
2,037万円
2025年1月
2,380万円
2025年6月
1,952万円
2025年6月
1,480万円
2026年3月
1,577万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市北区藤原台北町5丁目3-3
口コミ・レビュー
藤原台ファミリーさん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 田尾寺駅まで徒歩5分と非常に近く、通勤や通学に便利です。急行は止まりませんが、準急や普通で十分アクセスできます。
気になる点: null
周辺環境★★★★☆
良い点: 静かで落ち着いた住宅街で、子育てしやすい環境です。近くにスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 飲食店などは駅周辺に集中しており、少し歩く必要があります。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部分も比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経過しているので、建物の老朽化は多少見られます。
築年数は経ちますが、駅近で静かな環境が気に入っています。部屋も広めで、ファミリーでもゆったり過ごせます。日勤管理なので、日中は安心感があります。周辺環境も整っており、子育て世代におすすめのマンションです。
神戸在住30代さん居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が74.81m²からと広めなので、ゆったりとした間取りが魅力です。リフォームされている部屋もあります。
気になる点: 築年数相応の設備が多いです。最新の設備を求める方には物足りないかもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 外観はシンプルですが、手入れはされています。総戸数が少ないので、共用部分が混み合うことは少ないです。
気になる点: エントランスなどは少し古さを感じさせます。
周辺環境★★★★☆
良い点: 神戸市立西山小学校区域で、教育環境は良いと思います。緑も多く、散歩コースには困りません。
気になる点: 夜は少し静かすぎるかもしれません。
駅からのアクセスが良く、静かな環境が気に入っています。部屋の広さも十分で、リフォーム済みの部屋を選べば快適に過ごせます。管理体制も悪くなく、日常の生活には十分なマンションです。ただ、設備面では古さを感じる部分もあるので、その点は考慮が必要です。
セレノ藤原台Ｌ棟の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
セレノ藤原台Ｌ棟は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神鉄三田線／田尾寺駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
神鉄三田線／田尾寺駅 徒歩5分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
セレノ藤原台Ｌ棟の立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神鉄三田線／田尾寺駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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セレノ藤原台Ｌ棟に関するよくある質問
セレノ藤原台Ｌ棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
セレノ藤原台Ｌ棟の売却相場はいくらですか？
セレノ藤原台Ｌ棟の売却相場は、神鉄三田線／田尾寺駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1994年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
セレノ藤原台Ｌ棟は築31年ですが売れますか？
セレノ藤原台Ｌ棟は築31年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。