立地・交通
ワコーレガーデンヒルズ会下山は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄山手線/湊川公園駅 徒歩8分。湊川公園駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 60.17〜66m2 / 室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 60.17〜66m2 / 室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸、共用部がきれいに保たれていること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 60.17〜66m2 / 室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 60.17〜66m2 / 室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 60.17〜66m2 / 室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸、共用部がきれいに保たれていること |
シニア夫婦(住み替え)
60.17〜66m2 / 室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸、共用部がきれいに保たれていること
シニア夫婦(住み替え)
60.17〜66m2 / 室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸、共用部がきれいに保たれていること
シニア夫婦(住み替え)
60.17〜66m2 / 室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸、共用部がきれいに保たれていること
シニア夫婦(住み替え)
60.17〜66m2 / 室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸、共用部がきれいに保たれていること
シニア夫婦(住み替え)
60.17〜66m2 / 室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸、共用部がきれいに保たれていること
ワコーレガーデンヒルズ会下山は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄山手線/湊川公園駅 徒歩8分。湊川公園駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ワコーレガーデンヒルズ会下山は築27年(1999年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数12戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は和田興産、施工会社は村上工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約60.17から90.07平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立会下山小学校、神戸市立湊川中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ワコーレガーデンヒルズ会下山の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ワコーレガーデンヒルズ会下山の過去の取引実績
直近価格
2,091万円
平均価格
1,810万円
最高値
2,269万円
最安値
1,260万円
ワコーレガーデンヒルズ会下山の売却査定履歴です。直近価格は2,091万円、平均価格は1,810万円、最高値は2,269万円です。
1,260万円
2013年6月
1,520万円
2013年9月
1,420万円
2013年12月
1,390万円
2013年12月
1,390万円
2014年2月
1,390万円
2014年4月
1,500万円
2018年3月
1,692万円
2018年3月
1,500万円
2018年9月
1,667万円
2018年9月
1,430万円
2019年1月
1,654万円
2019年1月
1,390万円
2019年3月
1,636万円
2019年3月
2,150万円
2021年1月
1,931万円
2021年1月
2,109万円
2021年1月
2,080万円
2021年4月
2,214万円
2021年4月
1,990万円
2021年9月
2,196万円
2021年9月
2,080万円
2021年10月
2,205万円
2021年10月
1,990万円
2022年2月
2,269万円
2022年2月
1,990万円
2022年3月
2,210万円
2022年3月
1,941万円
2022年3月
1,790万円
2022年4月
2,031万円
2022年4月
2,091万円
2022年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 静かで落ち着いた住宅街にあり、子育てしやすい環境です。近隣に公園もいくつかあり、散歩に最適です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活に便利です。
良い点: オートロックがあるので、女性の一人暮らしでも安心感があります。共用部分は比較的きれいに清掃されています。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備に若干の古さを感じる場面もあります。
良い点: 湊川公園駅まで徒歩8分と、許容範囲内です。地下鉄なので、雨の日でも比較的快適に通勤できます。
気になる点: もう少し駅に近いとさらに便利ですが、静かな環境を考えると仕方ないかもしれません。
築年数は経っていますが、総戸数が少ないこともあり、住民同士の距離が近くアットホームな雰囲気があります。静かで住みやすい環境を重視する方にはおすすめです。周辺の利便性も悪くなく、バランスの取れたマンションだと思います。
良い点: 部屋の広さは十分あり、家族で住むのに困りませんでした。日当たりも良好で、明るい室内で過ごせました。
気になる点: キッチンやバスルームなどの水回りは、年季が入っており、最新の設備ではありませんでした。リフォームはされていませんでした。
良い点: 外観はシンプルですが、手入れはされている印象です。エントランスも清潔に保たれていました。
気になる点: エレベーターがないため、小さなお子さんや荷物が多い場合は少し大変かもしれません。地下駐車場は車の出し入れに少し気を使います。
良い点: 会下山小学校が近いため、通学には非常に便利でした。周辺は緑も多く、落ち着いた環境で子育てには良い場所でした。
気になる点: 夜間は人通りが少なくなるため、女性の一人歩きには少し注意が必要です。
子育て世代には、小学校が近いという点が大きなメリットでした。静かで落ち着いた環境は魅力的でしたが、築年数なりの設備面での不便さも感じました。ファミリー層には良い選択肢ですが、最新設備を求める方には不向きかもしれません。
ワコーレガーデンヒルズ会下山は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄山手線/湊川公園駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神戸市営地下鉄山手線/湊川公園駅 徒歩8分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄山手線/湊川公園駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ワコーレガーデンヒルズ会下山の売却相場は、神戸市営地下鉄山手線/湊川公園駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1999年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ワコーレガーデンヒルズ会下山は築26年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。