立地・交通
サーパス宇治木幡は京都府宇治市に所在する分譲マンションです。交通はJR奈良線/木幡駅 徒歩5分 京阪宇治線/木幡駅 徒歩5分。木幡駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

4組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府宇治市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 58.03〜65m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 5日前 | 京都府宇治市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 61〜68m2 / JR奈良線/木幡駅 徒歩5分 京阪宇治線/木幡駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 京都府宇治市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 61〜68m2 / JR奈良線/木幡駅 徒歩5分 京阪宇治線/木幡駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 京都府宇治市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 61〜68m2 / JR奈良線/木幡駅 徒歩5分 京阪宇治線/木幡駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること |
定年前の住み替え検討
58.03〜65m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地
定年前の住み替え検討
61〜68m2 / JR奈良線/木幡駅 徒歩5分 京阪宇治線/木幡駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること
定年前の住み替え検討
61〜68m2 / JR奈良線/木幡駅 徒歩5分 京阪宇治線/木幡駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること
定年前の住み替え検討
61〜68m2 / JR奈良線/木幡駅 徒歩5分 京阪宇治線/木幡駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること
サーパス宇治木幡は京都府宇治市に所在する分譲マンションです。交通はJR奈良線/木幡駅 徒歩5分 京阪宇治線/木幡駅 徒歩5分。木幡駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
サーパス宇治木幡は築29年(1997年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数64戸の中規模マンションです。分譲会社は穴吹工務店、施工会社は穴吹工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約58.03から71.36平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は宇治市立宇治小学校、宇治市立黄檗中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
サーパス宇治木幡の査定では、宇治市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
サーパス宇治木幡の過去の取引実績
直近価格
1,807万円
平均価格
1,650万円
最高値
2,490万円
最安値
1,280万円
サーパス宇治木幡の売却査定履歴です。直近価格は1,807万円、平均価格は1,650万円、最高値は2,490万円です。
1,280万円
2014年9月
1,350万円
2015年11月
1,302万円
2015年11月
1,800万円
2017年1月
1,700万円
2017年1月
1,550万円
2017年1月
1,633万円
2017年1月
1,700万円
2017年1月
1,657万円
2017年1月
1,450万円
2017年4月
1,551万円
2017年4月
1,800万円
2017年8月
1,691万円
2017年8月
1,680万円
2017年10月
1,700万円
2017年10月
1,700万円
2017年10月
1,692万円
2017年10月
1,480万円
2018年3月
1,662万円
2018年3月
1,320万円
2018年3月
1,400万円
2018年3月
1,480万円
2019年3月
1,650万円
2019年3月
1,580万円
2019年9月
1,496万円
2019年9月
1,450万円
2020年2月
1,446万円
2020年2月
1,949万円
2020年4月
1,523万円
2020年4月
1,899万円
2020年8月
1,736万円
2020年8月
1,799万円
2020年8月
1,745万円
2020年8月
1,700万円
2023年5月
1,691万円
2023年5月
1,580万円
2023年10月
1,608万円
2023年10月
2,490万円
2024年7月
1,681万円
2024年7月
1,780万円
2025年5月
1,794万円
2025年5月
1,980万円
2025年10月
1,807万円
2025年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JRと京阪の2路線が徒歩5分圏内なのが非常に便利。JRを使えば京都駅まで乗り換えなしで行けるし、京阪だと宇治観光にもアクセスしやすい。
良い点: 駅周辺にスーパーやコンビニ、飲食店が揃っていて生活しやすい。公園も近くにあり、子育て世代にも良い環境だと感じます。
気になる点: 大型商業施設へは車が必要になる場合がある。
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感がある。共用部は比較的きれいに保たれている。
気になる点: 築年数が経っているので、最新のセキュリティ設備ではない点は少し気になる。
築年数は経っていますが、駅近で生活利便性が高く、住みやすいマンションだと思います。周辺環境も落ち着いており、子育てにも適しています。管理もしっかりされているので、安心して暮らせます。価格帯によっては良い選択肢になるのではないでしょうか。
良い点: サーパスブランドなので、外観はそこそこしっかりしている印象。エントランス周りも清掃が行き届いている。
気になる点: 築年数相応の古さは否めない。共用部の設備は標準的。
良い点: 専有面積が58㎡台からあるので、コンパクトながらもファミリータイプも検討できそう。リフォーム済みの部屋もあるので、内装は期待できる。
気になる点: 間取りの詳細が不明。設備は最新ではない可能性が高いので、リフォームの有無をしっかり確認したい。
良い点: JR、京阪ともに徒歩5分という立地は最大の魅力。通勤・通学に便利で、交通の便は非常に良い。
駅からの近さと、宇治市という住環境の良さが魅力的な物件です。築年数は経過していますが、リフォーム次第で快適に住めそうです。ただ、室内の設備や間取りについては、個別に確認する必要がありそうです。周辺の相場と比較しながら、価格とのバランスを見て検討したいと考えています。
サーパス宇治木幡は宇治市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR奈良線/木幡駅 徒歩5分 京阪宇治線/木幡駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR奈良線/木幡駅 徒歩5分 京阪宇治線/木幡駅 徒歩5分
宇治市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
宇治市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、JR奈良線/木幡駅 徒歩5分 京阪宇治線/木幡駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宇治市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
サーパス宇治木幡の売却相場は、JR奈良線/木幡駅 徒歩5分 京阪宇治線/木幡駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、宇治市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サーパス宇治木幡は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
宇治市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。