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マンション

サーパス宇治木幡

京都府宇治市木幡2-1JR奈良線/木幡駅 徒歩5分 京阪宇治線/木幡駅 徒歩5分
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宇治市購入相談例

4組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション京都府 宇治市
3日前

定年前の住み替え検討

58.03〜65m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地

マンション京都府 宇治市
5日前

定年前の住み替え検討

61〜68m2 / JR奈良線/木幡駅 徒歩5分 京阪宇治線/木幡駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること

マンション京都府 宇治市
1週間前

定年前の住み替え検討

61〜68m2 / JR奈良線/木幡駅 徒歩5分 京阪宇治線/木幡駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること

マンション京都府 宇治市
1週間前

定年前の住み替え検討

61〜68m2 / JR奈良線/木幡駅 徒歩5分 京阪宇治線/木幡駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
京都府宇治市木幡2-1
交通
JR奈良線/木幡駅 徒歩5分 京阪宇治線/木幡駅 徒歩5分
築年月
1997年2月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
6階建
総戸数
64戸
専有面積
58.03m² ~ 71.36m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
敷地面積
2318m²
駐車場数
46
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
穴吹工務店
施工会社
穴吹工務店
管理会社
穴吹コミュニティ
小学校区域
宇治市立宇治小学校
中学校区域
宇治市立黄檗中学校
ブランド
サーパス
延床面積
4869m²
建築面積
1046m²
設計会社
穴吹工務店
所在地(住所)
京都府宇治市木幡2-1

サーパス宇治木幡の物件固有情報

立地・交通

サーパス宇治木幡は京都府宇治市に所在する分譲マンションです。交通はJR奈良線/木幡駅 徒歩5分 京阪宇治線/木幡駅 徒歩5分。木幡駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

サーパス宇治木幡は築29年(1997年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数64戸の中規模マンションです。分譲会社は穴吹工務店、施工会社は穴吹工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約58.03から71.36平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は宇治市立宇治小学校、宇治市立黄檗中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

サーパス宇治木幡の査定では、宇治市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

サーパス宇治木幡の過去の取引実績

直近価格

1,807万円

平均価格

1,650万円

最高値

2,490万円

最安値

1,280万円

下落傾向(前回比 173万円

サーパス宇治木幡の売却査定履歴です。直近価格は1,807万円、平均価格は1,650万円、最高値は2,490万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府宇治市木幡2-1

口コミ・レビュー

宇治で暮らす40代さん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: JRと京阪の2路線が徒歩5分圏内なのが非常に便利。JRを使えば京都駅まで乗り換えなしで行けるし、京阪だと宇治観光にもアクセスしやすい。

周辺環境★★★★

良い点: 駅周辺にスーパーやコンビニ、飲食店が揃っていて生活しやすい。公園も近くにあり、子育て世代にも良い環境だと感じます。

気になる点: 大型商業施設へは車が必要になる場合がある。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感がある。共用部は比較的きれいに保たれている。

気になる点: 築年数が経っているので、最新のセキュリティ設備ではない点は少し気になる。

築年数は経っていますが、駅近で生活利便性が高く、住みやすいマンションだと思います。周辺環境も落ち着いており、子育てにも適しています。管理もしっかりされているので、安心して暮らせます。価格帯によっては良い選択肢になるのではないでしょうか。

購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年01月
建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: サーパスブランドなので、外観はそこそこしっかりしている印象。エントランス周りも清掃が行き届いている。

気になる点: 築年数相応の古さは否めない。共用部の設備は標準的。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が58㎡台からあるので、コンパクトながらもファミリータイプも検討できそう。リフォーム済みの部屋もあるので、内装は期待できる。

気になる点: 間取りの詳細が不明。設備は最新ではない可能性が高いので、リフォームの有無をしっかり確認したい。

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: JR、京阪ともに徒歩5分という立地は最大の魅力。通勤・通学に便利で、交通の便は非常に良い。

駅からの近さと、宇治市という住環境の良さが魅力的な物件です。築年数は経過していますが、リフォーム次第で快適に住めそうです。ただ、室内の設備や間取りについては、個別に確認する必要がありそうです。周辺の相場と比較しながら、価格とのバランスを見て検討したいと考えています。

サーパス宇治木幡の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

サーパス宇治木幡宇治市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR奈良線/木幡駅 徒歩5分 京阪宇治線/木幡駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR奈良線/木幡駅 徒歩5分 京阪宇治線/木幡駅 徒歩5分

立地の魅力

宇治市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

宇治市エリアの市場動向・資産価値

サーパス宇治木幡の立地価値・将来性

宇治市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、JR奈良線/木幡駅 徒歩5分 京阪宇治線/木幡駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宇治市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好

サーパス宇治木幡に関するよくある質問

サーパス宇治木幡の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、宇治市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

🏠 サーパス宇治木幡の売却・購入相談

最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?

✓ 相談無料✓ 専門スタッフ対応✓ 9:00-21:00受付

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

サーパス宇治木幡の売却相場はいくらですか?

サーパス宇治木幡の売却相場は、JR奈良線/木幡駅 徒歩5分 京阪宇治線/木幡駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、宇治市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

サーパス宇治木幡は築29年ですが売れますか?

サーパス宇治木幡は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

宇治市エリアのマンション市場の動向は?

宇治市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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