立地・交通
三宮東ハイツは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄北神線／新神戸駅 徒歩8分 ポートアイランド線／三宮駅 徒歩10分。新神戸駅徒歩8分、三宮駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 三宮東ハイツ
1,730万1,350万1,397万1,780万1,554万1,705万1,030万1,036万1,780万1,520万1,980万1,815万1,580万1,780万1,980万1,775万1,780万1,735万1,890万1,801万1,890万1,832万1,890万1,851万1,790万1,788万2,280万1,882万1,790万1,942万1,980万2,035万2,180万1,987万1,780万1,977万1,880万1,999万1,680万2,118万1,380万1,596万1,780万1,865万2,880万2,390万1,680万1,696万2,680万2,344万1,990万2,263万2,980万2,492万2,680万2,531万2,880万2,690万2,580万2,565万1,980万1,548万2,680万2,836万2,580万2,920万1,880万1,678万2,490万3,015万1,380万1,634万2,780万2,562万2,500万2,463万2,580万2,501万2,480万2,488万2,380万2,359万2,490万2,701万2,290万2,345万2,280万2,529万2,380万2,403万2,080万2,576万1,980万2,162万2,380万2,175万2,176万2,680万2,424万2,380万2,302万2,480万2,503万2,880万2,617万
マンション
三宮東ハイツ
兵庫県神戸市中央区二宮町1丁目3-2神戸市営地下鉄北神線／新神戸駅 徒歩8分 ポートアイランド線／三宮駅 徒歩10分
緊急対策
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 72〜78.21m2 / 駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 72〜78.21m2 / 通勤しやすい交通アクセス、共用部の管理が安定していること、オートロックがあること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 72〜78.21m2 / 通勤しやすい交通アクセス、共用部の管理が安定していること、オートロックがあること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 72〜78.21m2 / 通勤しやすい交通アクセス、共用部の管理が安定していること、オートロックがあること |
マンション兵庫県 神戸市
1日前夫婦＋子ども3人
72〜78.21m2 / 駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境
マンション兵庫県 神戸市
4日前子育て世帯
72〜78.21m2 / 通勤しやすい交通アクセス、共用部の管理が安定していること、オートロックがあること
マンション兵庫県 神戸市
7日前子育て世帯
72〜78.21m2 / 通勤しやすい交通アクセス、共用部の管理が安定していること、オートロックがあること
マンション兵庫県 神戸市
1週間前子育て世帯
72〜78.21m2 / 通勤しやすい交通アクセス、共用部の管理が安定していること、オートロックがあること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市中央区二宮町1丁目3-2
交通
神戸市営地下鉄北神線／新神戸駅 徒歩8分 ポートアイランド線／三宮駅 徒歩10分
築年月
1980年10月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
14階建
総戸数
104戸
専有面積
38.67m² ～ 78.21m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
分譲会社
神戸市住宅供給公社
施工会社
竹中工務店
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
中央小学校
中学校区域
布引中学校
備考
●「業務スーパー」約540m ●「明芳病院」約470m ●「市立二宮保育所」約340m
設計会社
昭和設計
所在地(住所)
兵庫県神戸市中央区二宮町1丁目3-2
三宮東ハイツの物件固有情報
建物スペック
三宮東ハイツは築46年（1980年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては14階建で、総戸数104戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は神戸市住宅供給公社、施工会社は竹中工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約38.67から78.21平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は中央小学校、布引中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
三宮東ハイツの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
三宮東ハイツの過去の取引実績
直近価格
2,617万円
平均価格
2,137万円
最高値
3,015万円
最安値
1,030万円
下落傾向（前回比 263万円）
三宮東ハイツの売却査定履歴です。直近価格は2,617万円、平均価格は2,137万円、最高値は3,015万円です。
1,730万円
2013年6月
1,350万円
2015年6月
1,397万円
2015年6月
1,780万円
2016年1月
1,554万円
2016年1月
1,705万円
2016年1月
1,030万円
2016年4月
1,036万円
2016年4月
1,780万円
2016年7月
1,520万円
2016年7月
1,980万円
2016年8月
1,815万円
2016年8月
1,580万円
2016年8月
1,780万円
2016年8月
1,980万円
2016年12月
1,775万円
2016年12月
1,780万円
2017年1月
1,735万円
2017年1月
1,890万円
2017年2月
1,801万円
2017年2月
1,890万円
2017年5月
1,832万円
2017年5月
1,890万円
2017年8月
1,851万円
2017年8月
1,790万円
2017年8月
1,788万円
2017年8月
2,280万円
2017年8月
1,882万円
2017年8月
1,790万円
2017年9月
1,942万円
2017年9月
1,980万円
2017年9月
2,035万円
2017年9月
2,180万円
2017年10月
1,987万円
2017年10月
1,780万円
2017年10月
1,977万円
2017年10月
1,880万円
2017年12月
1,999万円
2017年12月
1,680万円
2018年3月
2,118万円
2018年3月
1,380万円
2018年10月
1,596万円
2018年10月
1,780万円
2019年12月
1,865万円
2019年12月
2,880万円
2021年3月
2,390万円
2021年3月
1,680万円
2021年3月
1,696万円
2021年3月
2,680万円
2021年7月
2,344万円
2021年7月
1,990万円
2021年8月
2,263万円
2021年8月
2,980万円
2021年11月
2,492万円
2021年11月
2,680万円
2022年1月
2,531万円
2022年1月
2,880万円
2022年4月
2,690万円
2022年4月
2,580万円
2022年5月
2,565万円
2022年5月
1,980万円
2022年6月
1,548万円
2022年6月
2,680万円
2022年7月
2,836万円
2022年7月
2,580万円
2022年8月
2,920万円
2022年8月
1,880万円
2022年9月
1,678万円
2022年9月
2,490万円
2022年11月
3,015万円
2022年11月
1,380万円
2022年12月
1,634万円
2022年12月
2,780万円
2022年12月
2,562万円
2022年12月
2,500万円
2023年2月
2,463万円
2023年2月
2,580万円
2023年3月
2,501万円
2023年3月
2,480万円
2023年4月
2,488万円
2023年4月
2,380万円
2023年5月
2,359万円
2023年5月
2,490万円
2023年5月
2,701万円
2023年5月
2,290万円
2023年8月
2,345万円
2023年8月
2,280万円
2023年9月
2,529万円
2023年9月
2,380万円
2023年12月
2,403万円
2023年12月
2,080万円
2023年12月
2,576万円
2023年12月
1,980万円
2024年2月
2,162万円
2024年2月
2,380万円
2024年6月
2,175万円
2024年6月
2,176万円
2024年6月
2,680万円
2024年10月
2,424万円
2024年10月
2,380万円
2024年12月
2,302万円
2024年12月
2,480万円
2025年1月
2,503万円
2025年1月
2,880万円
2026年3月
2,617万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市中央区二宮町1丁目3-2
口コミ・レビュー
神戸っ子40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 新神戸駅と三宮駅が徒歩圏内なのが非常に便利。新幹線も利用できるし、地下鉄でどこへ行くにもアクセスが良い。買い物や食事にも困らない。
気になる点: 地下鉄の乗り換えが少し複雑に感じる時がある。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅周辺は活気があり、日用品の買い物や外食に困らない。少し歩けば静かな住宅街もあり、バランスが良いと感じる。小学校も近い。
気になる点: 夜遅くなると人通りの少ない道もあるので、女性一人だと少し不安に感じるかも。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っているが、管理は比較的しっかりしている印象。エントランスは広々としている。
気になる点: 外観はやや古さを感じる。共用部のリフォームはあまりされていないように見える。
築年数は経っていますが、立地の良さでカバーできているマンションだと思います。駅へのアクセスが抜群なので、通勤や週末のお出かけにとても便利です。周辺環境も充実しており、生活する上で不便を感じることは少ないです。管理状態も悪くないので、価格帯によっては良い選択肢になると思います。
元住人ファミリーさん元居住者 / 2021年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 部屋によってはリフォームされている場合もあり、設備は更新されている可能性がある。広めの部屋ならファミリーでも住める。
気になる点: 築年数が古いため、断熱性や遮音性が少し気になる。水回りの設備は期待しない方が良いかもしれない。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感がある。オートロックではないが、管理の方が常駐しているのは良い点。
気になる点: 築年数の割にオートロックがないのは少し不安。セキュリティ面では最新のマンションには劣る。
周辺環境★★★★☆
良い点: 中央小学校も近く、子育て環境としては悪くない。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物はしやすい。公園もいくつかある。
気になる点: 繁華街に近いので、騒がしいと感じる日もあるかもしれない。
立地は本当に素晴らしいです。新神戸駅も三宮駅も近く、交通の便は最高でした。子育てにも比較的良い環境で、小学校も近くて助かりました。ただ、築年数が古いので、部屋によっては設備や断熱性に少し古さを感じました。共用部なども、もう少し綺麗だと嬉しいかなという印象です。それでも、この立地を考えるとコスパは良いかもしれません。
三宮東ハイツの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
三宮東ハイツは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄北神線／新神戸駅 徒歩8分 ポートアイランド線／三宮駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
神戸市営地下鉄北神線／新神戸駅 徒歩8分 ポートアイランド線／三宮駅 徒歩10分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
三宮東ハイツの立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄北神線／新神戸駅 徒歩8分 ポートアイランド線／三宮駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
三宮東ハイツに関するよくある質問
三宮東ハイツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
三宮東ハイツの売却相場はいくらですか？
三宮東ハイツの売却相場は、神戸市営地下鉄北神線／新神戸駅 徒歩8分 ポートアイランド線／三宮駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1980年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
三宮東ハイツは築45年ですが売れますか？
三宮東ハイツは築45年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。