立地・交通
ビラユニオン丸山は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神鉄有馬線/丸山駅 徒歩10分 JR山陽本線/兵庫駅 バス15分 神戸市営地下鉄山手線/長田駅 バス15分。丸山駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 51〜53.95m2 / セキュリティ面の安心感、神鉄有馬線/丸山駅 徒歩10分 JR山陽本線/兵庫駅 バス15分 神戸市営地下鉄山手線/長田駅まで移動しやすいこと、神戸市立丸山ひばり小学校に通いやすいこと |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 51〜53.95m2 / セキュリティ面の安心感、神鉄有馬線/丸山駅 徒歩10分 JR山陽本線/兵庫駅 バス15分 神戸市営地下鉄山手線/長田駅まで移動しやすいこと、神戸市立丸山ひばり小学校に通いやすいこと |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 51〜53.95m2 / セキュリティ面の安心感、神鉄有馬線/丸山駅 徒歩10分 JR山陽本線/兵庫駅 バス15分 神戸市営地下鉄山手線/長田駅まで移動しやすいこと、神戸市立丸山ひばり小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 51〜53.95m2 / 駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 51〜53.95m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、遮音性が気になりにくい住戸 |
夫婦+子ども2人
51〜53.95m2 / セキュリティ面の安心感、神鉄有馬線/丸山駅 徒歩10分 JR山陽本線/兵庫駅 バス15分 神戸市営地下鉄山手線/長田駅まで移動しやすいこと、神戸市立丸山ひばり小学校に通いやすいこと
夫婦+子ども2人
51〜53.95m2 / セキュリティ面の安心感、神鉄有馬線/丸山駅 徒歩10分 JR山陽本線/兵庫駅 バス15分 神戸市営地下鉄山手線/長田駅まで移動しやすいこと、神戸市立丸山ひばり小学校に通いやすいこと
夫婦+子ども2人
51〜53.95m2 / セキュリティ面の安心感、神鉄有馬線/丸山駅 徒歩10分 JR山陽本線/兵庫駅 バス15分 神戸市営地下鉄山手線/長田駅まで移動しやすいこと、神戸市立丸山ひばり小学校に通いやすいこと
夫婦+子ども2人
51〜53.95m2 / 駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること
父+子ども1人
51〜53.95m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、遮音性が気になりにくい住戸
ビラユニオン丸山は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神鉄有馬線/丸山駅 徒歩10分 JR山陽本線/兵庫駅 バス15分 神戸市営地下鉄山手線/長田駅 バス15分。丸山駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ビラユニオン丸山は築44年(1982年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付3階建で、総戸数24戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は荻坂綜合事務所、施工会社は小林工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約41.82から53.95平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立丸山ひばり小学校、神戸市立雲雀丘中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ビラユニオン丸山の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ビラユニオン丸山の過去の取引実績
直近価格
422万円
平均価格
535万円
最高値
881万円
最安値
300万円
ビラユニオン丸山の売却査定履歴です。直近価格は422万円、平均価格は535万円、最高値は881万円です。
420万円
2014年9月
420万円
2014年12月
397万円
2014年12月
498万円
2015年6月
534万円
2015年6月
330万円
2017年11月
359万円
2017年11月
450万円
2020年10月
493万円
2020年10月
500万円
2022年6月
538万円
2022年6月
320万円
2022年8月
359万円
2022年8月
798万円
2023年1月
302万円
2023年1月
400万円
2023年3月
354万円
2023年3月
385万円
2023年3月
590万円
2023年5月
457万円
2023年5月
798万円
2023年8月
415万円
2023年8月
798万円
2024年6月
614万円
2024年6月
798万円
2025年5月
813万円
2025年5月
300万円
2025年6月
881万円
2025年6月
550万円
2025年11月
865万円
2025年11月
798万円
2025年11月
726万円
2025年11月
510万円
2025年12月
472万円
2025年12月
490万円
2026年2月
483万円
2026年2月
448万円
2026年3月
524万円
2026年3月
798万円
2026年3月
422万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 丸山駅まで徒歩10分で、通勤には少し歩きますが慣れれば問題ありません。静かな環境が保たれています。
気になる点: 複数路線が利用できるものの、どれも乗り換えが必要なので、都心へのアクセスは少し時間がかかります。
良い点: スーパーやコンビニ、病院などが徒歩圏内にあり、生活に必要なものは一通り揃います。公園も近く、散歩に最適です。
気になる点: null
良い点: 築年数相応ですが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。植栽の手入れもされています。
気になる点: エントランスは少し古さを感じます。エレベーターはありません。
築年数は経っていますが、周辺環境の良さと比較的落ち着いた住環境に満足しています。駅からの距離はありますが、静かに暮らしたい方にはおすすめです。管理は巡回ですが、特に問題なく過ごせています。
良い点: 専有面積は広くはないものの、工夫次第で十分な収納スペースは確保できました。日当たりは悪くありませんでした。
気になる点: 設備は古く、特に水回りはリフォームが必要だと感じました。防音性もあまり高くなく、隣の音が気になることもありました。
良い点: 巡回管理ですが、管理員さんが定期的に来てくれるので安心感はありました。オートロックはありませんが、戸締りはしっかりしていました。
気になる点: セキュリティ面では、最新のマンションと比べるとやや物足りなさを感じます。
良い点: 子育て環境としては、小学校が近く、公園も点在していて良かったです。坂道が多いですが、子供の体力作りには良いかもしれません。
気になる点: 最寄り駅まで少し歩くのと、バス便の時間が限られているのが少し不便でした。
ファミリーで住んでいましたが、築年数による設備の古さが気になり、手狭に感じることもありました。しかし、周辺の環境や子育てのしやすさは良かったです。価格帯を考えると、許容できる範囲かもしれません。
ビラユニオン丸山は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神鉄有馬線/丸山駅 徒歩10分 JR山陽本線/兵庫駅 バス15分 神戸市営地下鉄山手線/長田駅 バス15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神鉄有馬線/丸山駅 徒歩10分 JR山陽本線/兵庫駅 バス15分 神戸市営地下鉄山手線/長田駅 バス15分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神鉄有馬線/丸山駅 徒歩10分 JR山陽本線/兵庫駅 バス15分 神戸市営地下鉄山手線/長田駅 バス15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ビラユニオン丸山の売却相場は、神鉄有馬線/丸山駅 徒歩10分 JR山陽本線/兵庫駅 バス15分 神戸市営地下鉄山手線/長田駅 バス15分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1982年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ビラユニオン丸山は築44年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。