立地・交通
逆瀬川ハイツ1号棟は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線/逆瀬川駅 徒歩12分 阪急今津線/宝塚南口駅 徒歩13分。逆瀬川駅徒歩12分、宝塚南口駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 76〜79.1m2 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること |
| 5日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 76〜79.1m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 76〜79.1m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 子育て世帯 | 72〜79m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 76〜79.1m2 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること |
夫婦+子ども3人
76〜79.1m2 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども2人
76〜79.1m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども2人
76〜79.1m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること
子育て世帯
72〜79m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境
夫婦+子ども3人
76〜79.1m2 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること
逆瀬川ハイツ1号棟は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線/逆瀬川駅 徒歩12分 阪急今津線/宝塚南口駅 徒歩13分。逆瀬川駅徒歩12分、宝塚南口駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
逆瀬川ハイツ1号棟は築57年(1969年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数20戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は有楽土地、施工会社は大成プレハブです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約65.08から79.1平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は西山小学校、宝梅中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
逆瀬川ハイツ1号棟の査定では、宝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
逆瀬川ハイツ1号棟の過去の取引実績
直近価格
714万円
平均価格
637万円
最高値
911万円
最安値
350万円
逆瀬川ハイツ1号棟の売却査定履歴です。直近価格は714万円、平均価格は637万円、最高値は911万円です。
680万円
2018年5月
686万円
2018年5月
680万円
2018年11月
686万円
2018年11月
450万円
2019年2月
582万円
2019年2月
580万円
2019年4月
603万円
2019年4月
430万円
2019年6月
552万円
2019年6月
680万円
2019年9月
544万円
2019年9月
580万円
2019年10月
572万円
2019年10月
380万円
2021年10月
383万円
2021年10月
780万円
2022年2月
462万円
2022年2月
650万円
2022年5月
524万円
2022年5月
480万円
2022年7月
512万円
2022年7月
850万円
2022年10月
497万円
2022年10月
850万円
2023年4月
604万円
2023年4月
780万円
2023年7月
669万円
2023年7月
780万円
2024年1月
722万円
2024年1月
780万円
2024年7月
760万円
2024年7月
350万円
2024年8月
911万円
2024年8月
720万円
2024年10月
772万円
2024年10月
680万円
2024年11月
747万円
2024年11月
680万円
2025年11月
721万円
2025年11月
680万円
2025年12月
714万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急逆瀬川駅まで徒歩12分と、少し歩きますが許容範囲です。周辺にはスーパーや商店街があり、日々の買い物には困りません。
気になる点: 坂道が多いのが少し気になります。特に夏場は汗をかきます。
良い点: 閑静な住宅街で、緑も多く落ち着いた雰囲気です。小学校も近く、子育て世代にも安心できる環境だと思います。
良い点: 築年数が経っているため、外観や共用部はやや古さを感じます。清掃は行き届いている方だと思います。
気になる点: エレベーターがないため、上の階への移動が大変です。特に荷物が多い時は苦労します。
築年数は古いですが、立地は静かで住みやすいです。日勤管理なので、何かあった際には比較的安心感があります。ただ、共用部や設備面では、やはり新しさはありません。価格を考えれば、相応かなと感じています。
良い点: 専有面積が広めなので、ファミリーでもゆったり過ごせました。リフォームされていた部屋であれば、快適に過ごせると思います。
気になる点: 水回りの設備は古く、何度か修理が必要になりました。断熱性もあまり高くないため、冬は寒く夏は暑かったです。
良い点: 日勤管理の方がいらっしゃるので、日中は安心感がありました。挨拶など、地域とのつながりも感じられました。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面では少し不安がありました。夜間は人通りも少ないです。
良い点: 2路線利用できるのは便利でしたが、どちらも徒歩12分以上かかるのは、毎日の通勤・通学では少し遠く感じました。
気になる点: 雨の日や荷物が多い時は、バスの利用も検討しましたが、本数が多くないのが難点でした。
子育てのために住んでいましたが、築年数による設備の古さが次第に気になり始めました。特に冬場の寒さや、水回りのトラブルはストレスでした。立地や広さは魅力的ですが、快適性を求めるなら、リフォーム状況の確認が必須です。
逆瀬川ハイツ1号棟は宝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急今津線/逆瀬川駅 徒歩12分 阪急今津線/宝塚南口駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急今津線/逆瀬川駅 徒歩12分 阪急今津線/宝塚南口駅 徒歩13分
宝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急今津線/逆瀬川駅 徒歩12分 阪急今津線/宝塚南口駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
逆瀬川ハイツ1号棟の売却相場は、阪急今津線/逆瀬川駅 徒歩12分 阪急今津線/宝塚南口駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1969年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
逆瀬川ハイツ1号棟は築56年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。