立地・交通
垂水マンションは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/山陽垂水駅 徒歩10分。山陽垂水駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 35〜40.1m2 / 神戸市立垂水小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境、日当たりの良い住戸 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 35〜40.1m2 / 神戸市立垂水小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境、日当たりの良い住戸 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 35〜40.1m2 / オートロックがあること、山陽電鉄本線/山陽垂水駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 35〜40.1m2 / オートロックがあること、山陽電鉄本線/山陽垂水駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 35〜40.1m2 / オートロックがあること、山陽電鉄本線/山陽垂水駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること |
子育て世帯
35〜40.1m2 / 神戸市立垂水小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境、日当たりの良い住戸
子育て世帯
35〜40.1m2 / 神戸市立垂水小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境、日当たりの良い住戸
定年前の住み替え検討
35〜40.1m2 / オートロックがあること、山陽電鉄本線/山陽垂水駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること
定年前の住み替え検討
35〜40.1m2 / オートロックがあること、山陽電鉄本線/山陽垂水駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること
定年前の住み替え検討
35〜40.1m2 / オートロックがあること、山陽電鉄本線/山陽垂水駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること
垂水マンションは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/山陽垂水駅 徒歩10分。山陽垂水駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
垂水マンションは築63年(1963年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数35戸の中規模マンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約20.39から40.1平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立垂水小学校、神戸市立垂水中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
垂水マンションの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
垂水マンションの過去の取引実績
直近価格
296万円
平均価格
248万円
最高値
400万円
最安値
150万円
垂水マンションの売却査定履歴です。直近価格は296万円、平均価格は248万円、最高値は400万円です。
250万円
2013年6月
260万円
2013年8月
210万円
2013年10月
200万円
2013年10月
220万円
2013年10月
150万円
2013年11月
290万円
2014年2月
220万円
2014年9月
220万円
2014年12月
221万円
2014年12月
200万円
2016年7月
220万円
2016年7月
250万円
2019年5月
251万円
2019年5月
225万円
2019年5月
238万円
2019年5月
220万円
2019年6月
232万円
2019年6月
400万円
2020年7月
274万円
2020年7月
300万円
2025年1月
296万円
2025年1月
300万円
2025年7月
296万円
2025年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 山陽垂水駅まで徒歩10分と、駅近で便利です。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、日常の買い物には困りません。
良い点: 閑静な住宅街で、落ち着いた生活が送れます。神戸市立垂水小学校も近く、子育て環境としても良いと思います。
気になる点: 坂道が多いので、自転車や小さな子供連れだと少し大変かもしれません。
良い点: 歴史のあるマンションですが、定期的に清掃されているようで、共用部は比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が古いので、エレベーターがないのが少し残念です。
築年数は経っていますが、立地と周辺環境の良さから満足しています。駅へのアクセスも良く、生活に必要な施設は徒歩圏内に揃っています。静かな環境で、長く住むには良いマンションだと思います。
良い点: コンパクトな部屋ですが、一人暮らしには十分な広さです。日当たりも良好で、室内は明るいです。
気になる点: 水回りは少し古さを感じますが、清潔に保たれています。設備は最低限といった感じです。
良い点: オートロックはありませんが、管理人さんが定期的に巡回されているようです。特に問題は感じていません。
気になる点: 共有部分の管理は最低限という印象です。もう少し活気があると嬉しいです。
良い点: 山陽垂水駅まで徒歩10分は許容範囲です。駅からの道も分かりやすいです。
気になる点: 電車が遅延すると、少し焦ることがあります。もう少し駅に近いと完璧でした。
単身者向けの物件として利用しています。価格の割には立地も良く、生活に必要なものは揃っているので便利です。築年数は古いですが、概ね満足しています。もう少し共用部が充実していると、さらに良いと思います。
垂水マンションは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線/山陽垂水駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
山陽電鉄本線/山陽垂水駅 徒歩10分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線/山陽垂水駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
垂水マンションの売却相場は、山陽電鉄本線/山陽垂水駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1963年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
垂水マンションは築62年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。