立地・交通
ワコーレステーションプラザ兵庫は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸高速東西線/大開駅 徒歩3分 JR山陽本線/兵庫駅 徒歩5分。大開駅徒歩3分、兵庫駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 67〜70.36m2 / 神戸市立兵庫大開小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 56〜63m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、セキュリティ面の安心感 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 67〜70.36m2 / 神戸市立兵庫大開小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 67〜70.36m2 / 神戸市立兵庫大開小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
夫婦+子ども3人
67〜70.36m2 / 神戸市立兵庫大開小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること
賃貸からの住み替え夫婦
56〜63m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、セキュリティ面の安心感
夫婦+子ども3人
67〜70.36m2 / 神戸市立兵庫大開小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども3人
67〜70.36m2 / 神戸市立兵庫大開小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること
ワコーレステーションプラザ兵庫は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸高速東西線/大開駅 徒歩3分 JR山陽本線/兵庫駅 徒歩5分。大開駅徒歩3分、兵庫駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ワコーレステーションプラザ兵庫は築33年(1993年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数35戸の中規模マンションです。分譲会社は和田興産、施工会社は村上工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約56から70.36平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立兵庫大開小学校、神戸市立兵庫中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ワコーレステーションプラザ兵庫の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ワコーレステーションプラザ兵庫の過去の取引実績
直近価格
3,094万円
平均価格
2,553万円
最高値
3,398万円
最安値
950万円
ワコーレステーションプラザ兵庫の売却査定履歴です。直近価格は3,094万円、平均価格は2,553万円、最高値は3,398万円です。
990万円
2015年9月
950万円
2015年9月
2,380万円
2017年8月
1,760万円
2017年8月
1,980万円
2017年10月
2,127万円
2017年10月
1,880万円
2018年1月
2,023万円
2018年1月
2,580万円
2018年8月
2,056万円
2018年8月
1,880万円
2019年4月
2,036万円
2019年4月
2,380万円
2022年5月
2,469万円
2022年5月
3,398万円
2022年8月
2,997万円
2022年8月
3,298万円
2022年11月
3,138万円
2022年11月
3,198万円
2023年2月
3,105万円
2023年2月
2,898万円
2023年7月
3,086万円
2023年7月
2,798万円
2023年7月
3,172万円
2023年7月
1,980万円
2023年11月
2,454万円
2023年11月
3,180万円
2025年9月
2,820万円
2025年9月
2,980万円
2026年1月
3,149万円
2026年1月
3,130万円
2026年1月
2,880万円
2026年2月
3,094万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 大開駅と兵庫駅が徒歩圏内なのが非常に便利。神戸高速東西線を使えば三宮や元町へすぐ、JRを使えば加古川方面や大阪方面へのアクセスも良好で、通勤・通学に助かっています。
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが近くにあり、日常の買い物には困りません。小学校も近く、子育て世代にも安心できる環境だと思います。
気になる点: 飲食店は駅周辺に集中しており、もう少し選択肢があると嬉しい。
良い点: 巡回管理ですが、共用部などは比較的きれいに保たれている印象です。オートロックはありませんが、特に不安を感じたことはありません。
気になる点: 築年数が経っているので、最新のセキュリティ設備を期待すると物足りないかもしれません。
築年数は経っていますが、駅からの近さと周辺の利便性は抜群です。室内もリフォーム済みで快適に過ごしています。管理体制も悪くなく、総合的に満足しています。静かで落ち着いた環境も気に入っています。
良い点: 2路線2駅が徒歩5分圏内という立地は最大の魅力。神戸市内どこへ行くにもアクセスが良く、通勤ラッシュ時でも比較的スムーズに乗車できるのが良い。
良い点: RC造10階建てで、総戸数35戸と小規模ながらしっかりした造り。エントランス周りは清潔感があります。
気になる点: 築年数が経過しているため、外観や共用部には経年劣化が見られます。最新のマンションのようなモダンさはありません。
良い点: 専有面積は56㎡台からあり、DINKSやコンパクトなファミリーには十分な広さ。日当たりの良い部屋が多いと期待できます。
気になる点: 間取りが不明なため、具体的な使い勝手は判断できません。設備については、リフォームの有無で大きく変わるでしょう。
立地条件の良さは非常に魅力的です。2つの駅が近く、神戸市中心部へのアクセスは抜群。周辺環境も生活しやすそうです。ただし、築年数が経過しているため、内装や設備については確認が必要です。リフォーム次第では魅力的な物件になりそうです。
ワコーレステーションプラザ兵庫は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸高速東西線/大開駅 徒歩3分 JR山陽本線/兵庫駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神戸高速東西線/大開駅 徒歩3分 JR山陽本線/兵庫駅 徒歩5分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸高速東西線/大開駅 徒歩3分 JR山陽本線/兵庫駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ワコーレステーションプラザ兵庫の売却相場は、神戸高速東西線/大開駅 徒歩3分 JR山陽本線/兵庫駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1993年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ワコーレステーションプラザ兵庫は築32年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。