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マンション

須磨パークヒルズＣ棟

兵庫県神戸市須磨区道正台1丁目1-3神戸市営地下鉄西神線／妙法寺駅徒歩10分

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神戸市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
2日前	兵庫県神戸市	マンション	父＋子ども1人	62.01〜68m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、共用部の管理が安定していること
4日前	兵庫県神戸市	マンション	父＋子ども1人	62.01〜68m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、共用部の管理が安定していること
6日前	兵庫県神戸市	マンション	父＋子ども1人	62.01〜68m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、共用部の管理が安定していること
1週間前	兵庫県神戸市	マンション	父＋子ども1人	62.01〜68m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、共用部の管理が安定していること
1週間前	兵庫県神戸市	マンション	父＋子ども1人	62.01〜68m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、共用部の管理が安定していること

マンション兵庫県神戸市

2日前

父＋子ども1人

62.01〜68m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、共用部の管理が安定していること

マンション兵庫県神戸市

4日前

父＋子ども1人

62.01〜68m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、共用部の管理が安定していること

マンション兵庫県神戸市

6日前

父＋子ども1人

62.01〜68m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、共用部の管理が安定していること

マンション兵庫県神戸市

1週間前

父＋子ども1人

62.01〜68m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、共用部の管理が安定していること

マンション兵庫県神戸市

1週間前

父＋子ども1人

62.01〜68m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、共用部の管理が安定していること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

兵庫県神戸市須磨区道正台1丁目1-3

交通

神戸市営地下鉄西神線／妙法寺駅徒歩10分

築年月

1992年2月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

33階建

総戸数

231戸

専有面積

62.01m² ～ 208.07m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

敷地面積

68707m²

駐車場数

174

建ぺい率

60%

容積率

198%

分譲会社

三菱地所飛島建設

施工会社

飛島建設大林組デュメスジャポン

管理会社

浪速管理

小学校区域

南落合小学校

中学校区域

友が丘中学校

備考

●オートロック ●「道正川公園」約100m ●「尾原病院」約210m ●「リファーレ横尾」約520m

延床面積

29025m²

建築面積

1466m²

設計会社

三菱地所

所在地(住所)

兵庫県神戸市須磨区道正台1丁目1-3

須磨パークヒルズＣ棟の物件固有情報

立地・交通

須磨パークヒルズＣ棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線／妙法寺駅徒歩10分。妙法寺駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

須磨パークヒルズＣ棟は築34年（1992年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては33階建で、総戸数231戸の大規模マンションです。分譲会社は三菱地所飛島建設、施工会社は飛島建設大林組デュメスジャポンです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約62.01から208.07平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は南落合小学校、友が丘中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

須磨パークヒルズＣ棟の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

須磨パークヒルズＣ棟の過去の取引実績

直近価格

2,116万円

平均価格

2,644万円

最高値

5,422万円

最安値

1,250万円

下落傾向（前回比 1,364万円）

2,500万円

2015年11月

2,500万

2,793万円

2015年11月

2,793万

3,380万円

2015年11月

3,380万

2,763万円

2015年11月

2,763万

1,780万円

2016年4月

1,780万

1,978万円

2016年4月

1,978万

3,890万円

2016年9月

3,890万

3,524万円

2016年9月

3,524万

1,800万円

2016年9月

1,800万

1,958万円

2016年9月

1,958万

1,800万円

2016年10月

1,800万

1,854万円

2016年10月

1,854万

2,220万円

2016年12月

2,220万

2,100万円

2016年12月

2,100万

1,780万円

2016年12月

1,780万

1,809万円

2016年12月

1,809万

2,200万円

2017年1月

2,200万

1,968万円

2017年1月

1,968万

2,080万円

2017年3月

2,080万

2,125万円

2017年3月

2,125万

2,080万円

2017年4月

2,080万

1,986万円

2017年4月

1,986万

3,380万円

2017年5月

3,380万

3,371万円

2017年5月

3,371万

3,780万円

2017年5月

3,780万

3,486万円

2017年5月

3,486万

2,580万円

2017年7月

2,580万

2,251万円

2017年7月

2,251万

1,330万円

2017年9月

1,330万

1,372万円

2017年9月

1,372万

3,080万円

2017年9月

3,080万

3,612万円

2017年9月

3,612万

3,250万円

2017年10月

3,250万

3,258万円

2017年10月

3,258万

2,480万円

2018年1月

2,480万

2,244万円

2018年1月

2,244万

2,312万円

2018年1月

2,312万

2,180万円

2018年2月

2,180万

2,348万円

2018年2月

2,348万

4,280万円

2018年4月

4,280万

4,722万円

2018年4月

4,722万

1,980万円

2018年5月

1,980万

2,413万円

2018年5月

2,413万

4,580万円

2018年8月

4,580万

4,553万円

2018年8月

4,553万

4,280万円

2019年1月

4,280万

4,578万円

2019年1月

4,578万

2,680万円

2019年1月

2,680万

2,951万円

2019年1月

2,951万

1,280万円

2019年4月

1,280万

1,420万円

2019年4月

1,420万

3,850万円

2019年5月

3,850万

4,126万円

2019年5月

4,126万

3,680万円

2019年5月

3,680万

4,072万円

2019年5月

4,072万

2,250万円

2019年7月

2,250万

2,204万円

2019年7月

2,204万

4,280万円

2019年7月

4,280万

4,164万円

2019年7月

4,164万

3,980万円

2019年9月

3,980万

4,160万円

2019年9月

4,160万

1,250万円

2019年9月

1,250万

1,384万円

2019年9月

1,384万

1,880万円

2019年10月

1,880万

1,916万円

2019年10月

1,916万

4,780万円

2019年10月

4,780万

5,222万円

2019年10月

5,222万

1,580万円

2020年1月

1,580万

1,426万円

2020年1月

1,426万

1,580万円

2020年2月

1,580万

1,299万円

2020年2月

1,299万

2,380万円

2020年3月

2,380万

2,009万円

2020年3月

2,009万

3,980万円

2020年3月

3,980万

4,214万円

2020年3月

4,214万

4,780万円

2020年7月

4,780万

5,422万円

2020年7月

5,422万

3,980万円

2020年9月

3,980万

4,232万円

2020年9月

4,232万

1,830万円

2020年12月

1,830万

2,103万円

2020年12月

2,103万

2,380万円

2021年1月

2,380万

2,185万円

2021年1月

2,185万

2,650万円

2021年3月

2,650万

2,598万円

2021年3月

2,598万

1,880万円

2021年3月

1,880万

2,112万円

2021年3月

2,112万

3,980万円

2021年3月

3,980万

4,390万円

2021年3月

4,390万

2,480万円

2021年6月

2,480万

2,536万円

2021年6月

2,536万

2,480万円

2021年8月

2,480万

2,464万円

2021年8月

2,464万

1,620万円

2021年9月

1,620万

1,316万円

2021年9月

1,316万

2,380万円

2021年10月

2,380万

2,112万円

2021年10月

2,112万

1,590万円

2021年12月

1,590万

1,335万円

2021年12月

1,335万

2,280万円

2022年1月

2,280万

1,905万円

2022年1月

1,905万

2,980万円

2022年1月

2,980万

2,663万円

2022年1月

2,663万

1,590万円

2022年2月

1,590万

1,473万円

2022年2月

1,473万

2,780万円

2022年2月

2,780万

2,367万円

2022年2月

2,367万

2,080万円

2022年3月

2,080万

2,314万円

2022年3月

2,314万

2,898万円

2022年7月

2,898万

2,318万円

2022年7月

2,318万

2,080万円

2022年9月

2,080万

2,327万円

2022年9月

2,327万

2,798万円

2022年10月

2,798万

2,278万円

2022年10月

2,278万

2,698万円

2022年11月

2,698万

2,384万円

2022年11月

2,384万

1,680万円

2023年1月

1,680万

1,586万円

2023年1月

1,586万

3,380万円

2023年2月

3,380万

2,759万円

2023年2月

2,759万

3,480万円

2023年3月

3,480万

3,381万円

2023年3月

3,381万

3,380万円

2023年5月

3,380万

3,401万円

2023年5月

3,401万

3,180万円

2023年5月

3,180万

3,019万円

2023年5月

3,019万

2,680万円

2023年6月

2,680万

3,498万円

2023年6月

3,498万

2,980万円

2023年7月

2,980万

2,940万円

2023年7月

2,940万

1,680万円

2023年8月

1,680万

1,837万円

2023年8月

1,837万

2,080万円

2023年8月

2,080万

2,739万円

2023年8月

2,739万

2,890万円

2023年9月

2,890万

2,748万円

2023年9月

2,748万

3,480万円

2023年9月

3,480万

2,714万円

2023年9月

2,714万

3,498万円

2023年10月

3,498万

3,343万円

2023年10月

3,343万

3,298万円

2023年12月

3,298万

3,308万円

2023年12月

3,308万

3,298万円

2024年2月

3,298万

3,251万円

2024年2月

3,251万

2,080万円

2024年2月

2,080万

2,722万円

2024年2月

2,722万

2,980万円

2024年3月

2,980万

2,681万円

2024年3月

2,681万

2,150万円

2024年3月

2,150万

2,480万円

2024年3月

2,480万

2,880万円

2024年4月

2,880万

2,991万円

2024年4月

2,991万

1,980万円

2024年4月

1,980万

2,339万円

2024年4月

2,339万

2,180万円

2024年4月

2,180万

2,260万円

2024年4月

2,260万

2,680万円

2024年6月

2,680万

2,263万円

2024年6月

2,263万

2,480万円

2024年6月

2,480万

2,483万円

2024年6月

2,483万

2,850万円

2024年6月

2,850万

2,562万円

2024年6月

2,562万

2,580万円

2024年6月

2,580万

2,274万円

2024年6月

2,274万

2,480万円

2024年7月

2,480万

2,531万円

2024年7月

2,531万

2,430万円

2024年7月

2,430万

2,400万円

2024年7月

2,400万

2,880万円

2024年8月

2,880万

2,188万円

2024年8月

2,188万

2,480万円

2024年8月

2,480万

2,285万円

2024年8月

2,285万

2,380万円

2024年9月

2,380万

2,485万円

2024年9月

2,485万

4,880万円

2024年11月

4,880万

4,946万円

2024年11月

4,946万

2,480万円

2025年1月

2,480万

2,635万円

2025年1月

2,635万

2,396万円

2025年1月

2,396万

2,380万円

2025年2月

2,380万

2,551万円

2025年2月

2,551万

4,580万円

2025年2月

4,580万

4,814万円

2025年2月

4,814万

2,480万円

2025年3月

2,480万

2,273万円

2025年3月

2,273万

3,090万円

2025年3月

3,090万

2,462万円

2025年3月

2,462万

2,598万円

2025年3月

2,598万

2,225万円

2025年3月

2,225万

2,880万円

2025年3月

2,880万

1,496万円

2025年3月

1,496万

2,380万円

2025年4月

2,380万

2,261万円

2025年4月

2,261万

2,180万円

2025年4月

2,180万

2,551万円

2025年4月

2,551万

2,680万円

2025年7月

2,680万

2,097万円

2025年7月

2,097万

1,880万円

2025年9月

1,880万

1,972万円

2025年9月

1,972万

1,480万円

2025年10月

1,480万

1,689万円

2025年10月

1,689万

1,880万円

2025年11月

1,880万

2,186万円

2025年11月

2,186万

2,580万円

2025年11月

2,580万

1,871万円

2025年11月

1,871万

1,680万円

2025年12月

1,680万

1,886万円

2025年12月

1,886万

2,380万円

2026年1月

2,380万

1,824万円

2026年1月

1,824万

2,490万円

2026年1月

2,490万

2,069万円

2026年1月

2,069万

1,950万円

2026年1月

1,950万

2,015万円

2026年1月

2,015万

3,198万円

2026年2月

3,198万

2,657万円

2026年2月

2,657万

2,280万円

2026年2月

2,280万

1,893万円

2026年2月

1,893万

2,380万円

2026年2月

2,380万

1,808万円

2026年2月

1,808万

2,490万円

2026年3月

2,490万

2,254万円

2026年3月

2,254万

1,950万円

2026年3月

1,950万

2,127万円

2026年3月

2,127万

3,198万円

2026年3月

3,198万

2,796万円

2026年3月

2,796万

3,480万円

2026年3月

3,480万

2,116万円

2026年3月

2,116万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市須磨区道正台1丁目1-3

口コミ・レビュー

神戸市在住 40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月

周辺環境★★★★☆

良い点: 高台からの眺望が素晴らしく、晴れた日には明石海峡大橋まで見渡せます。子育て世代には、近くに公園も多く、落ち着いた住環境が魅力です。

気になる点: 最寄り駅まで徒歩10分と少し距離があります。坂道なので、夏場は少し大変に感じることもあります。

管理・セキュリティ★★★★★

良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いており、いつも清潔に保たれています。オートロックや監視カメラもあり、セキュリティ面でも安心感があります。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数は経っていますが、外観は重厚感があり、エントランスも広々としています。大規模修繕も定期的に行われており、古さを感じさせない工夫がされています。

気になる点: エレベーターの待ち時間が時々長くなることがあります。

全体的に満足度の高いマンションです。眺望や住環境は素晴らしく、子育てにも適しています。駅までもう少し近ければ完璧ですが、静かな環境で暮らしたい方にはおすすめです。

転勤族 30代一人暮らしさん居住者 / 2024年03月

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 妙法寺駅から神戸市営地下鉄を利用すれば、三宮や新神戸方面へのアクセスは良好です。通勤や買い物に不便は感じません。

気になる点: 駅からの道のりが坂道なので、荷物が多い時や疲れている時は少し億劫になります。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋は広めで、収納スペースも十分あります。日当たりも良く、風通しも悪くないので快適に過ごせています。眺望も良いです。

気になる点: 築年数相応の設備で、最新の設備ではありません。リフォームされていない部屋だと、少し古さを感じるかもしれません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街で、夜も静かに過ごせます。近くにスーパーやコンビニもあり、日常生活に必要なものは揃えられます。

気になる点: 飲食店や商業施設は駅周辺に集中しており、マンションから少し離れています。

眺望の良さと静かな環境が魅力的なマンションです。駅からの距離と坂道は少々気になりますが、室内は比較的快適です。自然を感じながら落ち着いた生活を送りたい方には良い選択肢だと思います。

須磨パークヒルズＣ棟の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

須磨パークヒルズＣ棟は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄西神線／妙法寺駅徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

神戸市営地下鉄西神線／妙法寺駅徒歩10分

立地の魅力

神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

神戸市エリアの市場動向・資産価値

須磨パークヒルズＣ棟の立地価値・将来性

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄西神線／妙法寺駅徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

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須磨パークヒルズＣ棟に関するよくある質問

須磨パークヒルズＣ棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

須磨パークヒルズＣ棟の売却相場はいくらですか？

須磨パークヒルズＣ棟の売却相場は、神戸市営地下鉄西神線／妙法寺駅徒歩10分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1992年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

須磨パークヒルズＣ棟は築34年ですが売れますか？

須磨パークヒルズＣ棟は築34年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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