立地・交通
サザンヒルズ井吹台２番館は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線／西神南駅 徒歩3分。西神南駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 サザンヒルズ井吹台２番館
2,780万2,480万2,280万2,100万2,280万2,085万2,180万2,098万2,180万2,063万2,850万3,195万2,080万1,902万1,900万1,866万1,980万1,894万2,780万2,167万2,400万2,045万2,680万2,112万2,080万2,203万2,680万2,060万2,598万2,131万1,930万2,302万2,780万2,364万2,680万2,365万2,580万2,375万2,780万2,424万2,680万2,240万2,580万2,354万2,530万2,357万2,850万3,968万3,167万3,307万2,969万2,380万2,052万1,980万1,825万2,960万2,560万2,890万1,908万2,670万2,542万2,980万2,264万2,440万2,684万3,398万2,711万2,480万2,249万1,990万1,866万3,398万2,697万3,298万2,906万2,780万2,421万2,000万2,011万2,698万2,096万2,650万2,498万2,190万2,113万2,498万2,526万2,690万2,096万2,480万2,391万2,450万2,444万2,380万2,350万2,950万2,129万2,680万2,523万2,590万2,072万2,380万2,534万2,898万2,306万2,290万2,521万2,390万2,058万2,670万2,451万2,190万2,060万3,980万4,049万2,290万2,031万2,480万2,215万3,480万3,878万2,680万2,414万2,770万2,477万2,780万2,596万2,280万2,479万3,390万3,792万2,350万2,179万2,580万2,490万2,250万2,162万2,890万3,802万2,890万3,737万2,850万2,901万2,980万2,449万
マンション
サザンヒルズ井吹台２番館
兵庫県神戸市西区井吹台東町2丁目1-2神戸市営地下鉄西神線／西神南駅 徒歩3分
緊急対策
🚨 サザンヒルズ井吹台２番館
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 83.17〜89m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 83.17〜89m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 83.17〜89m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 83.17〜89m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 83.17〜89m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること |
マンション兵庫県 神戸市
3日前定年前の住み替え検討
83.17〜89m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること
マンション兵庫県 神戸市
4日前定年前の住み替え検討
83.17〜89m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること
マンション兵庫県 神戸市
5日前定年前の住み替え検討
83.17〜89m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること
マンション兵庫県 神戸市
6日前定年前の住み替え検討
83.17〜89m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること
マンション兵庫県 神戸市
7日前定年前の住み替え検討
83.17〜89m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市西区井吹台東町2丁目1-2
交通
神戸市営地下鉄西神線／西神南駅 徒歩3分
築年月
1993年1月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
15階建
総戸数
118戸
専有面積
83.17m² ～ 152.29m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
敷地面積
21961.37m²
駐車場数
118
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
神戸市住宅供給公社
施工会社
清水建設戸田建設
管理会社
阪急阪神ハウジングサポート
小学校区域
神戸市立井吹東小学校
中学校区域
神戸市立井吹台中学校
延床面積
50008.33m²
建築面積
8135.33m²
所在地(住所)
兵庫県神戸市西区井吹台東町2丁目1-2
サザンヒルズ井吹台２番館の物件固有情報
建物スペック
サザンヒルズ井吹台２番館は築33年（1993年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては15階建で、総戸数118戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は神戸市住宅供給公社、施工会社は清水建設戸田建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約83.17から152.29平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は神戸市立井吹東小学校、神戸市立井吹台中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
サザンヒルズ井吹台２番館の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
サザンヒルズ井吹台２番館の過去の取引実績
直近価格
2,449万円
平均価格
2,530万円
最高値
4,049万円
最安値
1,825万円
下落傾向（前回比 531万円）
サザンヒルズ井吹台２番館の売却査定履歴です。直近価格は2,449万円、平均価格は2,530万円、最高値は4,049万円です。
2,780万円
2013年8月
2,480万円
2014年4月
2,280万円
2015年8月
2,100万円
2015年8月
2,280万円
2015年11月
2,085万円
2015年11月
2,180万円
2015年11月
2,098万円
2015年11月
2,180万円
2015年12月
2,063万円
2015年12月
2,850万円
2016年1月
3,195万円
2016年1月
2,080万円
2016年4月
1,902万円
2016年4月
1,900万円
2016年7月
1,866万円
2016年7月
1,980万円
2016年7月
1,894万円
2016年7月
2,780万円
2016年7月
2,167万円
2016年7月
2,400万円
2016年11月
2,045万円
2016年11月
2,680万円
2016年12月
2,112万円
2016年12月
2,080万円
2017年2月
2,203万円
2017年2月
2,680万円
2017年3月
2,060万円
2017年3月
2,598万円
2017年6月
2,131万円
2017年6月
1,930万円
2017年8月
2,302万円
2017年8月
2,780万円
2017年10月
2,364万円
2017年10月
2,680万円
2018年1月
2,365万円
2018年1月
2,580万円
2018年2月
2,375万円
2018年2月
2,780万円
2018年2月
2,424万円
2018年2月
2,680万円
2018年5月
2,240万円
2018年5月
2,580万円
2018年9月
2,354万円
2018年9月
2,530万円
2019年1月
2,357万円
2019年1月
2,850万円
2019年6月
3,968万円
2019年6月
3,167万円
2019年6月
3,307万円
2019年6月
2,969万円
2019年6月
2,380万円
2019年9月
2,052万円
2019年9月
1,980万円
2019年11月
1,825万円
2019年11月
2,960万円
2020年1月
2,560万円
2020年1月
2,890万円
2020年2月
1,908万円
2020年2月
2,670万円
2020年6月
2,542万円
2020年6月
2,980万円
2020年7月
2,264万円
2020年7月
2,440万円
2020年7月
2,684万円
2020年7月
3,398万円
2020年10月
2,711万円
2020年10月
2,480万円
2020年11月
2,249万円
2020年11月
1,990万円
2020年12月
1,866万円
2020年12月
3,398万円
2021年1月
2,697万円
2021年1月
3,298万円
2021年2月
2,906万円
2021年2月
2,780万円
2021年5月
2,421万円
2021年5月
2,000万円
2021年6月
2,011万円
2021年6月
2,698万円
2021年10月
2,096万円
2021年10月
2,650万円
2023年6月
2,498万円
2023年6月
2,190万円
2023年6月
2,113万円
2023年6月
2,498万円
2023年7月
2,526万円
2023年7月
2,690万円
2023年8月
2,096万円
2023年8月
2,480万円
2023年9月
2,391万円
2023年9月
2,450万円
2023年10月
2,444万円
2023年10月
2,380万円
2023年10月
2,350万円
2023年10月
2,950万円
2023年10月
2,129万円
2023年10月
2,680万円
2023年11月
2,523万円
2023年11月
2,590万円
2023年12月
2,072万円
2023年12月
2,380万円
2024年1月
2,534万円
2024年1月
2,898万円
2024年1月
2,306万円
2024年1月
2,290万円
2024年1月
2,521万円
2024年1月
2,390万円
2024年2月
2,058万円
2024年2月
2,670万円
2024年4月
2,451万円
2024年4月
2,190万円
2024年4月
2,060万円
2024年4月
3,980万円
2024年4月
4,049万円
2024年4月
2,290万円
2024年4月
2,031万円
2024年4月
2,480万円
2024年7月
2,215万円
2024年7月
3,480万円
2024年7月
3,878万円
2024年7月
2,680万円
2024年11月
2,414万円
2024年11月
2,770万円
2024年11月
2,477万円
2024年11月
2,780万円
2024年11月
2,596万円
2024年11月
2,280万円
2024年11月
2,479万円
2024年11月
3,390万円
2025年1月
3,792万円
2025年1月
2,350万円
2025年1月
2,179万円
2025年1月
2,580万円
2025年3月
2,490万円
2025年3月
2,250万円
2025年5月
2,162万円
2025年5月
2,890万円
2025年8月
3,802万円
2025年8月
2,890万円
2025年9月
3,737万円
2025年9月
2,850万円
2025年9月
2,901万円
2025年9月
2,980万円
2025年11月
2,449万円
2025年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市西区井吹台東町2丁目1-2
口コミ・レビュー
西神南在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 地下鉄西神南駅まで徒歩3分と非常に近く、通勤や外出に大変便利です。駅周辺にはスーパーや飲食店もあり、日常の買い物にも困りません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 井吹東小学校が近く、子育て環境としては良好です。公園も点在しており、子供たちが遊ぶ場所にも困りません。落ち着いた住宅街です。
気になる点: 大規模商業施設などは少し離れているため、車があると便利です。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、エントランスは比較的きれいに保たれています。共用部分の清掃は行き届いている印象です。
気になる点: 全体的に年季を感じさせる部分もあり、最新の設備というわけではありません。
築年数は経っていますが、駅近の利便性と子育て環境の良さで満足しています。日勤管理なので、何かあった際の対応も比較的スムーズです。もう少し共用部のリニューアルがあれば、さらに快適になると思います。
神戸市在住30代DINKSさん購入検討者 / 2024年03月
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理のため、日中は管理員さんが常駐しており安心感があります。オートロックも完備されており、セキュリティ面はしっかりしていると感じました。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ゆったりとした暮らしができそうです。SRC造なので、遮音性にも期待できます。
気になる点: 内装や設備は、築年数相応といった印象。リフォームされていない部屋だと、最新の設備ではない可能性が高いです。
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 西神南駅まで徒歩3分というのは大きな魅力です。神戸市中心部へのアクセスも良好で、通勤の便は非常に良いと思います。
気になる点: 駅周辺の日常の買い物は十分ですが、さらに多様な店舗を求める場合は少し物足りないかもしれません。
駅からの近さと、広めの専有面積が魅力的な物件だと感じました。築年数は考慮すべき点ですが、日勤管理でセキュリティ面も安心できそうです。リフォームの有無で部屋の印象が大きく変わる可能性があるので、内見時にしっかり確認したいです。
サザンヒルズ井吹台２番館の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
サザンヒルズ井吹台２番館は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄西神線／西神南駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
神戸市営地下鉄西神線／西神南駅 徒歩3分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
サザンヒルズ井吹台２番館の立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄西神線／西神南駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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サザンヒルズ井吹台２番館に関するよくある質問
サザンヒルズ井吹台２番館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
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関連情報・他のエリア検索
よくある質問
サザンヒルズ井吹台２番館の売却相場はいくらですか？
サザンヒルズ井吹台２番館の売却相場は、神戸市営地下鉄西神線／西神南駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1993年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サザンヒルズ井吹台２番館は築33年ですが売れますか？
サザンヒルズ井吹台２番館は築33年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。