立地・交通
パークハイム六甲八幡町は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/六甲駅 徒歩4分 JR東海道本線/六甲道駅 徒歩7分。六甲駅徒歩4分、六甲道駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 73〜85m2 / 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 73〜85m2 / 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 新婚夫婦 | 61.64〜68m2 / 共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 新婚夫婦 | 61.64〜68m2 / 共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 新婚夫婦 | 61.64〜68m2 / 共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地 |
夫婦+子ども2人
73〜85m2 / 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども2人
73〜85m2 / 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
新婚夫婦
61.64〜68m2 / 共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地
新婚夫婦
61.64〜68m2 / 共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地
新婚夫婦
61.64〜68m2 / 共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地
パークハイム六甲八幡町は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/六甲駅 徒歩4分 JR東海道本線/六甲道駅 徒歩7分。六甲駅徒歩4分、六甲道駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
パークハイム六甲八幡町は築35年(1991年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数12戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は三井不動産、施工会社は三井建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約61.64から155.99平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は高羽小学校、鷹匠中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
パークハイム六甲八幡町の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
パークハイム六甲八幡町の過去の取引実績
直近価格
6,063万円
平均価格
5,649万円
最高値
6,713万円
最安値
4,480万円
パークハイム六甲八幡町の売却査定履歴です。直近価格は6,063万円、平均価格は5,649万円、最高値は6,713万円です。
4,850万円
2013年7月
4,590万円
2013年12月
5,980万円
2016年1月
6,713万円
2016年1月
5,780万円
2016年2月
6,601万円
2016年2月
5,480万円
2016年3月
6,451万円
2016年3月
5,260万円
2016年12月
6,235万円
2016年12月
4,480万円
2017年4月
6,017万円
2017年4月
4,480万円
2017年10月
5,872万円
2017年10月
5,480万円
2023年6月
6,063万円
2023年6月
5,280万円
2023年11月
6,063万円
2023年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急六甲駅まで徒歩4分、JR六甲道駅まで徒歩7分と、2路線利用できるのが非常に便利です。梅田や三宮へのアクセスが抜群で、通勤・通学に助かっています。
良い点: 駅周辺にはスーパーや商店街、飲食店が多く、日常の買い物や外食に困りません。坂が多いですが、慣れると気にならなくなります。高羽小学校も近く、子育て環境としても良さそうです。
気になる点: 夜間、一部通りは少し暗く感じるかもしれません。
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。共用部は比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているので、最新のセキュリティ設備はありません。
築年数は経っていますが、立地と利便性は抜群です。駅近で買い物も便利、2路線使えるので行動範囲が広がります。建物の古さは多少感じますが、日勤管理で清潔に保たれており、総戸数も少ないため落ち着いた雰囲気です。総合的に満足しています。
良い点: 広めの専有面積の部屋もあり、ファミリーでもゆったり過ごせました。収納スペースも比較的多く、助かりました。
気になる点: 水回りは経年劣化が見られ、リフォームが必要だと感じました。最新の設備はありませんでした。
良い点: エントランスは落ち着いた雰囲気で、総戸数が少ないため、共有スペースは静かに利用できました。
気になる点: 築年数相応の古さは外観にも感じられます。エレベーターはありませんでした(※部屋によりますが、低層階なら問題ないかもしれません)。
良い点: 六甲駅周辺は活気があり、生活に必要なものは大抵揃います。公園も近く、子供を遊ばせる場所もありました。坂道はありますが、健康のためと割り切れば良い運動になります。
気になる点: 夏場は日差しが強く、坂道の上り下りは少し大変です。
立地は非常に気に入っていました。駅への近さ、買い物環境の良さは魅力です。ただ、築年数が経過しているため、部屋の設備面では最新のものに比べると見劣りします。共用部も同様です。ファミリーで住むには少し手狭に感じる場合もあるかもしれませんが、総戸数が少ないため、近所付き合いは穏やかだったと思います。
パークハイム六甲八幡町は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線/六甲駅 徒歩4分 JR東海道本線/六甲道駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急神戸本線/六甲駅 徒歩4分 JR東海道本線/六甲道駅 徒歩7分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線/六甲駅 徒歩4分 JR東海道本線/六甲道駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
パークハイム六甲八幡町の売却相場は、阪急神戸本線/六甲駅 徒歩4分 JR東海道本線/六甲道駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1991年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
パークハイム六甲八幡町は築34年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。