立地・交通
ヴェルドール雲雀丘花屋敷は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は能勢電鉄妙見線／川西能勢口駅 徒歩15分 阪急宝塚本線／雲雀丘花屋敷駅 徒歩15分。川西能勢口駅徒歩15分、雲雀丘花屋敷駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
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1,580万1,380万1,480万1,150万1,480万1,150万1,480万1,600万1,600万1,819万1,480万1,679万1,600万1,819万1,480万1,679万1,500万1,800万1,380万1,764万1,480万1,592万1,380万1,585万1,730万1,718万1,380万1,612万1,730万1,763万1,280万1,626万1,280万1,619万1,180万1,570万1,080万1,449万1,090万1,353万980万1,281万950万1,192万950万1,222万2,150万1,401万980万1,149万1,900万1,243万1,398万1,457万1,660万1,656万1,068万1,679万1,080万1,305万1,398万1,424万1,399万1,379万1,660万1,581万1,299万1,422万1,299万1,369万1,199万1,367万1,660万1,542万1,199万1,439万1,660万1,702万1,660万1,740万1,030万1,653万
マンション
ヴェルドール雲雀丘花屋敷
兵庫県宝塚市花屋敷荘園2丁目1-2能勢電鉄妙見線／川西能勢口駅 徒歩15分 阪急宝塚本線／雲雀丘花屋敷駅 徒歩15分
緊急対策
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宝塚市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 単身（投資目的） | 69.17〜72m2 / 移動の負担が少ない立地、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 父＋子ども1人 | 69.17〜72m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、能勢電鉄妙見線／川西能勢口駅 徒歩15分 阪急宝塚本線／雲雀丘花屋敷駅まで移動しやすいこと |
| 7日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 父＋子ども1人 | 69.17〜72m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、能勢電鉄妙見線／川西能勢口駅 徒歩15分 阪急宝塚本線／雲雀丘花屋敷駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 父＋子ども1人 | 69.17〜72m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、能勢電鉄妙見線／川西能勢口駅 徒歩15分 阪急宝塚本線／雲雀丘花屋敷駅まで移動しやすいこと |
マンション兵庫県 宝塚市
3日前単身（投資目的）
69.17〜72m2 / 移動の負担が少ない立地、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 宝塚市
4日前父＋子ども1人
69.17〜72m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、能勢電鉄妙見線／川西能勢口駅 徒歩15分 阪急宝塚本線／雲雀丘花屋敷駅まで移動しやすいこと
マンション兵庫県 宝塚市
7日前父＋子ども1人
69.17〜72m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、能勢電鉄妙見線／川西能勢口駅 徒歩15分 阪急宝塚本線／雲雀丘花屋敷駅まで移動しやすいこと
マンション兵庫県 宝塚市
1週間前父＋子ども1人
69.17〜72m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、能勢電鉄妙見線／川西能勢口駅 徒歩15分 阪急宝塚本線／雲雀丘花屋敷駅まで移動しやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県宝塚市花屋敷荘園2丁目1-2
交通
能勢電鉄妙見線／川西能勢口駅 徒歩15分 阪急宝塚本線／雲雀丘花屋敷駅 徒歩15分
築年月
1988年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
6階建
総戸数
19戸
専有面積
69.17m² ～ 81.66m²
管理方式
巡回
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種低層住居専用地域
敷地面積
1608.93m²
分譲会社
大洋ホーム
施工会社
新井組
管理会社
HESTAオークラハウジング
小学校区域
長尾台小学校
中学校区域
南ひばりガ丘中学校
備考
●「花屋敷公園」約10m
設計会社
新井組
所在地(住所)
兵庫県宝塚市花屋敷荘園2丁目1-2
ヴェルドール雲雀丘花屋敷の物件固有情報
建物スペック
ヴェルドール雲雀丘花屋敷は築38年（1988年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数19戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は大洋ホーム、施工会社は新井組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約69.17から81.66平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は長尾台小学校、南ひばりガ丘中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ヴェルドール雲雀丘花屋敷の査定では、宝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ヴェルドール雲雀丘花屋敷の過去の取引実績
直近価格
1,653万円
平均価格
1,453万円
最高値
2,150万円
最安値
950万円
上昇傾向（前回比 +623万円）
ヴェルドール雲雀丘花屋敷の売却査定履歴です。直近価格は1,653万円、平均価格は1,453万円、最高値は2,150万円です。
1,580万円
2013年6月
1,380万円
2013年6月
1,480万円
2013年7月
1,150万円
2013年8月
1,480万円
2014年2月
1,150万円
2014年2月
1,480万円
2014年9月
1,600万円
2014年9月
1,600万円
2014年12月
1,819万円
2014年12月
1,480万円
2014年12月
1,679万円
2014年12月
1,600万円
2015年6月
1,819万円
2015年6月
1,480万円
2015年6月
1,679万円
2015年6月
1,500万円
2015年6月
1,800万円
2015年6月
1,380万円
2015年10月
1,764万円
2015年10月
1,480万円
2015年12月
1,592万円
2015年12月
1,380万円
2016年6月
1,585万円
2016年6月
1,730万円
2016年11月
1,718万円
2016年11月
1,380万円
2016年12月
1,612万円
2016年12月
1,730万円
2017年5月
1,763万円
2017年5月
1,280万円
2017年6月
1,626万円
2017年6月
1,280万円
2018年1月
1,619万円
2018年1月
1,180万円
2018年3月
1,570万円
2018年3月
1,080万円
2018年6月
1,449万円
2018年6月
1,090万円
2018年6月
1,353万円
2018年6月
980万円
2018年9月
1,281万円
2018年9月
950万円
2018年10月
1,192万円
2018年10月
950万円
2018年12月
1,222万円
2018年12月
2,150万円
2018年12月
1,401万円
2018年12月
980万円
2019年3月
1,149万円
2019年3月
1,900万円
2019年3月
1,243万円
2019年3月
1,398万円
2019年4月
1,457万円
2019年4月
1,660万円
2019年9月
1,656万円
2019年9月
1,068万円
2019年9月
1,679万円
2019年9月
1,080万円
2019年9月
1,305万円
2019年9月
1,398万円
2019年10月
1,424万円
2019年10月
1,399万円
2020年1月
1,379万円
2020年1月
1,660万円
2020年3月
1,581万円
2020年3月
1,299万円
2020年6月
1,422万円
2020年6月
1,299万円
2020年7月
1,369万円
2020年7月
1,199万円
2020年8月
1,367万円
2020年8月
1,660万円
2020年9月
1,542万円
2020年9月
1,199万円
2020年11月
1,439万円
2020年11月
1,660万円
2021年3月
1,702万円
2021年3月
1,660万円
2021年10月
1,740万円
2021年10月
1,030万円
2022年4月
1,653万円
2022年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県宝塚市花屋敷荘園2丁目1-2
口コミ・レビュー
宝塚暮らし30代さん居住者 / 2023年8月
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街で、緑が多く落ち着いた雰囲気です。近くに公園もあり、子育てしやすい環境だと感じています。徒歩圏内にスーパーやコンビニもあるので、日常の買い物には困りません。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩15分と少し歩きます。坂道もあるので、夏場は少し大変かもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。エントランスも落ち着いた雰囲気で、悪くないです。
気になる点: エレベーターが1基しかないので、朝などは少し待つことがあります。駐車場も限られています。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 巡回管理ですが、管理人さんが定期的に来てくださるので安心感があります。ゴミ出しのルールもしっかり守られています。
静かで緑豊かな宝塚の住環境を満喫できるマンションです。駅まで少し歩く点はありますが、それを補って余りある落ち着きがあります。建物の古さは否めませんが、管理はしっかりしているので、静かに暮らしたい方にはおすすめです。
購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年1月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 阪急と能勢電鉄の両方の駅が徒歩圏内なのは便利です。梅田や川西方面へのアクセスは悪くないと思います。
気になる点: どちらの駅も徒歩15分は、特に荷物が多い時や雨の日には少し遠く感じます。駅周辺の商業施設はそこそこですが、もっと充実していると嬉しいです。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めで、ゆったりとした間取りの部屋が多いようです。リフォームされている部屋もあり、新築にこだわらないなら選択肢になりそうです。
気になる点: 築年数が古いので、水回りなどの設備は最新のものとは異なります。断熱性や防音性は、RC造でも部屋による差が大きいかもしれません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 小学校が近く、子育て環境としては魅力的です。長尾台小学校区は評判も良いと聞きます。近隣に商業施設が少ないのは少し気になりますが、自然が多いのは良い点です。
気になる点: 最寄りのスーパーまで徒歩10分程度かかるため、日常の買い出しは少し不便かもしれません。
宝塚らしい閑静な住宅街に位置し、子育て環境を重視するファミリーには魅力的な立地だと感じました。駅までの距離と、建物の築年数による設備面の古さが懸念点ですが、広めの専有面積や自然豊かな環境は魅力的です。リフォーム次第で住みやすくなりそうですが、価格とのバランスを見極める必要がありそうです。
ヴェルドール雲雀丘花屋敷の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ヴェルドール雲雀丘花屋敷は宝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。能勢電鉄妙見線／川西能勢口駅 徒歩15分 阪急宝塚本線／雲雀丘花屋敷駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
能勢電鉄妙見線／川西能勢口駅 徒歩15分 阪急宝塚本線／雲雀丘花屋敷駅 徒歩15分
立地の魅力
宝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
宝塚市エリアの市場動向・資産価値
ヴェルドール雲雀丘花屋敷の立地価値・将来性
宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、能勢電鉄妙見線／川西能勢口駅 徒歩15分 阪急宝塚本線／雲雀丘花屋敷駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ヴェルドール雲雀丘花屋敷に関するよくある質問
ヴェルドール雲雀丘花屋敷の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、宝塚市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 ヴェルドール雲雀丘花屋敷の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ヴェルドール雲雀丘花屋敷の売却相場はいくらですか？
ヴェルドール雲雀丘花屋敷の売却相場は、能勢電鉄妙見線／川西能勢口駅 徒歩15分 阪急宝塚本線／雲雀丘花屋敷駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1988年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ヴェルドール雲雀丘花屋敷は築38年ですが売れますか？
ヴェルドール雲雀丘花屋敷は築38年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
宝塚市エリアのマンション市場の動向は？
宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。