マンション

須磨パークヒルズＦ棟

兵庫県神戸市須磨区道正台1丁目1-6神戸市営地下鉄西神線／妙法寺駅徒歩5分

須磨パークヒルズＦ棟をお探しのお客様

現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

ご相談日	家族構成	希望間取り	希望面積	その他ご希望
3日前	子育て世帯（転勤族）	3LDK	90m²前後	神戸市内で探している, ペット可必須, 宅配ボックスあり
6日前	夫婦（DINKS）	4LDK	70m²以上	南落合小学校区希望, 管理体制重視, 眺望重視
7日前	賃貸からの住み替え夫婦	3LDK	100m²前後	駅徒歩5分以内, 南向き希望, すぐ住める状態
1週間前	夫婦＋子ども2人	4LDK	90m²台	管理状態の良さを重視, オートロック, 駐車場あり希望
1週間前	ペットと暮らしたい夫婦	3LDK	75m²以上	駅徒歩5分以内, 角部屋希望, 上層階希望

子育て世帯（転勤族）

3日前

3LDK90m²前後

神戸市内で探している, ペット可必須, 宅配ボックスあり

夫婦（DINKS）

6日前

4LDK70m²以上

南落合小学校区希望, 管理体制重視, 眺望重視

賃貸からの住み替え夫婦

7日前

3LDK100m²前後

駅徒歩5分以内, 南向き希望, すぐ住める状態

夫婦＋子ども2人

1週間前

4LDK90m²台

管理状態の良さを重視, オートロック, 駐車場あり希望

ペットと暮らしたい夫婦

1週間前

3LDK75m²以上

駅徒歩5分以内, 角部屋希望, 上層階希望

上記以外にも須磨パークヒルズＦ棟の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

所在地

兵庫県神戸市須磨区道正台1丁目1-6

交通

神戸市営地下鉄西神線／妙法寺駅徒歩5分

築年月

1994年2月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

14階建

総戸数

80戸

間取り

3LDK ～ 4LDK

専有面積

77.45m² ～ 100.71m²

管理方式

日勤

土地権利

所有権

用途地域

第二種住居地域

敷地面積

68706.65m²

駐車場数

建ぺい率

59.71%

容積率

198.3%

分譲会社

三菱地所飛島建設

施工会社

飛島建設

管理会社

浪速管理

小学校区域

南落合小学校

中学校区域

友が丘中学校

備考

●「道正川公園」約100m ●「尾原病院」約210m ●「みなと銀行」約490m ●「リファーレ横尾」約520m

延床面積

8969.41m²

建築面積

821.68m²

設計会社

三菱地所

所在地(住所)

兵庫県神戸市須磨区道正台1丁目1-6

バルコニー面積

8.79m² ～ 20.67m²

売却査定履歴

須磨パークヒルズＦ棟の過去の取引実績

直近価格

2,251万円

平均価格

2,137万円

最高値

2,890万円

最安値

1,580万円

下落傾向（前回比 529万円）

2,280万円

2014年8月

2,280万

1,990万円

2015年11月

1,990万

1,779万円

2015年11月

1,779万

1,880万円

2016年4月

1,880万

1,674万円

2016年4月

1,674万

2,290万円

2017年2月

2,290万

2,396万円

2017年2月

2,396万

2,230万円

2017年5月

2,230万

2,398万円

2017年5月

2,398万

1,980万円

2017年6月

1,980万

1,740万円

2017年6月

1,740万

2,480万円

2017年7月

2,480万

2,490万円

2017年7月

2,490万

2,080万円

2017年7月

2,080万

2,254万円

2017年7月

2,254万

2,220万円

2017年7月

2,220万

2,455万円

2017年7月

2,455万

1,750万円

2017年9月

1,750万

2,008万円

2017年9月

2,008万

1,880万円

2017年10月

1,880万

2,146万円

2017年10月

2,146万

2,220万円

2017年10月

2,220万

2,328万円

2017年10月

2,328万

2,380万円

2017年12月

2,380万

2,086万円

2017年12月

2,086万

1,980万円

2018年1月

1,980万

1,685万円

2018年1月

1,685万

1,680万円

2018年1月

1,680万

1,938万円

2018年1月

1,938万

2,480万円

2018年1月

2,480万

2,344万円

2018年1月

2,344万

2,250万円

2018年1月

2,250万

2,106万円

2018年1月

2,106万

2,280万円

2018年2月

2,280万

2,372万円

2018年2月

2,372万

1,850万円

2018年2月

1,850万

1,686万円

2018年2月

1,686万

1,590万円

2018年2月

1,590万

1,936万円

2018年2月

1,936万

2,099万円

2018年10月

2,099万

2,018万円

2018年10月

2,018万

1,999万円

2019年1月

1,999万

1,975万円

2019年1月

1,975万

1,780万円

2021年1月

1,780万

1,783万円

2021年1月

1,783万

2,190万円

2021年1月

2,190万

1,922万円

2021年1月

1,922万

1,790万円

2021年9月

1,790万

1,767万円

2021年9月

1,767万

1,780万円

2022年4月

1,780万

1,937万円

2022年4月

1,937万

2,890万円

2023年1月

2,890万

1,780万円

2023年1月

1,780万

2,580万円

2023年5月

2,580万

2,188万円

2023年5月

2,188万

2,480万円

2023年6月

2,480万

2,098万円

2023年6月

2,098万

2,280万円

2023年7月

2,280万

2,255万円

2023年7月

2,255万

2,180万円

2023年8月

2,180万

2,562万円

2023年8月

2,562万

2,690万円

2023年8月

2,690万

2,696万円

2023年8月

2,696万

2,070万円

2023年12月

2,070万

2,274万円

2023年12月

2,274万

2,350万円

2025年5月

2,350万

2,304万円

2025年5月

2,304万

1,780万円

2025年8月

1,780万

2,150万円

2025年8月

2,150万

1,580万円

2025年10月

1,580万

1,917万円

2025年10月

1,917万

2,780万円

2026年2月

2,780万

2,113万円

2026年2月

2,113万

2,590万円

2026年2月

2,590万

2,264万円

2026年2月

2,264万

2,780万円

2026年3月

2,780万

2,251万円

2026年3月

2,251万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市須磨区道正台1丁目1-6

口コミ・レビュー

妙法寺在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 妙法寺駅まで徒歩5分と非常に近く、通勤や通学に便利です。地下鉄なので雨の日も安心。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困りません。

気になる点: 特になし

周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街で、子育てしやすい環境です。近くに公園もあり、子供たちがのびのびと遊べます。南落合小学校も学区内で安心感があります。

気になる点: 夜間は少し静かすぎるかもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 共用部は比較的きれいに管理されています。エントランスも広々としていて、来客時にも印象が良いです。日勤管理なので、何かあった時も安心感があります。

気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備に古さを感じる部分もあります。

築年数は経っていますが、駅近で生活利便性も良く、子育て環境も整っているため、ファミリー層にはおすすめできるマンションだと思います。周辺の自然も豊かで、落ち着いた暮らしができます。

須磨パークヒルズ卒業生さん元居住者 / 2021年05月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、3LDKでもゆったりとした間取りでした。収納スペースも十分あり、家族で暮らすには快適でした。眺望も良かったです。

気になる点: キッチンやお風呂などの水回りは、やはり築年数相応で、最新の設備ではありませんでした。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、管理員さんが常駐されているのは安心感がありました。オートロックもしっかりしていましたし、セキュリティ面で大きな不安はありませんでした。

気になる点: null

周辺環境★★★☆☆

良い点: 坂道が多いですが、慣れると気になりません。周辺は緑が多く、散歩には気持ちが良いです。スーパーまで少し歩きますが、品揃えは良いです。

気になる点: 車がないと、少し不便に感じる場面もありました。特に大きな買い物をする時など。

駅からの距離と広々とした部屋が魅力でした。管理体制もしっかりしていたので、安心して住むことができました。ただ、築年数による設備の古さは否めないので、リフォームなどを検討されるとより快適になると思います。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

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