立地・交通
須磨パークヒルズＦ棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線／妙法寺駅 徒歩5分。妙法寺駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 須磨パークヒルズＦ棟
2,280万1,990万1,779万1,880万1,674万2,290万2,396万2,230万2,398万1,980万1,740万2,480万2,490万2,080万2,254万2,220万2,455万1,750万2,008万1,880万2,146万2,220万2,328万2,380万2,086万1,980万1,685万1,680万1,938万2,480万2,344万2,250万2,106万2,280万2,372万1,850万1,686万1,590万1,936万2,099万2,018万1,999万1,975万1,780万1,783万2,190万1,922万1,790万1,767万1,780万1,937万2,890万1,780万2,580万2,188万2,480万2,098万2,280万2,255万2,180万2,562万2,690万2,696万2,070万2,274万2,350万2,304万1,780万2,150万1,580万1,917万2,780万2,113万2,590万2,264万2,780万2,251万
マンション
須磨パークヒルズＦ棟
兵庫県神戸市須磨区道正台1丁目1-6神戸市営地下鉄西神線／妙法寺駅 徒歩5分
緊急対策
🚨 須磨パークヒルズＦ棟
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 77.45〜85m2 / 南落合小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 77.45〜83m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 77.45〜83m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 77.45〜83m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること |
マンション兵庫県 神戸市
2日前子育て世帯
77.45〜85m2 / 南落合小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境
マンション兵庫県 神戸市
4日前シニア夫婦（住み替え）
77.45〜83m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること
マンション兵庫県 神戸市
7日前シニア夫婦（住み替え）
77.45〜83m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること
マンション兵庫県 神戸市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
77.45〜83m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市須磨区道正台1丁目1-6
交通
神戸市営地下鉄西神線／妙法寺駅 徒歩5分
築年月
1994年2月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
14階建
総戸数
80戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
77.45m² ～ 100.71m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第二種住居地域
敷地面積
68706.65m²
駐車場数
80
建ぺい率
59.71%
容積率
198.3%
分譲会社
三菱地所飛島建設
施工会社
飛島建設
管理会社
浪速管理
小学校区域
南落合小学校
中学校区域
友が丘中学校
備考
●「道正川公園」約100m ●「尾原病院」約210m ●「みなと銀行」約490m ●「リファーレ横尾」約520m
延床面積
8969.41m²
建築面積
821.68m²
設計会社
三菱地所
所在地(住所)
兵庫県神戸市須磨区道正台1丁目1-6
バルコニー面積
8.79m² ～ 20.67m²
須磨パークヒルズＦ棟の物件固有情報
建物スペック
須磨パークヒルズＦ棟は築32年（1994年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては14階建で、総戸数80戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は三菱地所飛島建設、施工会社は飛島建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約77.45から100.71平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は南落合小学校、友が丘中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
須磨パークヒルズＦ棟の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
須磨パークヒルズＦ棟の過去の取引実績
直近価格
2,251万円
平均価格
2,137万円
最高値
2,890万円
最安値
1,580万円
下落傾向（前回比 529万円）
須磨パークヒルズＦ棟の売却査定履歴です。直近価格は2,251万円、平均価格は2,137万円、最高値は2,890万円です。
2,280万円
2014年8月
1,990万円
2015年11月
1,779万円
2015年11月
1,880万円
2016年4月
1,674万円
2016年4月
2,290万円
2017年2月
2,396万円
2017年2月
2,230万円
2017年5月
2,398万円
2017年5月
1,980万円
2017年6月
1,740万円
2017年6月
2,480万円
2017年7月
2,490万円
2017年7月
2,080万円
2017年7月
2,254万円
2017年7月
2,220万円
2017年7月
2,455万円
2017年7月
1,750万円
2017年9月
2,008万円
2017年9月
1,880万円
2017年10月
2,146万円
2017年10月
2,220万円
2017年10月
2,328万円
2017年10月
2,380万円
2017年12月
2,086万円
2017年12月
1,980万円
2018年1月
1,685万円
2018年1月
1,680万円
2018年1月
1,938万円
2018年1月
2,480万円
2018年1月
2,344万円
2018年1月
2,250万円
2018年1月
2,106万円
2018年1月
2,280万円
2018年2月
2,372万円
2018年2月
1,850万円
2018年2月
1,686万円
2018年2月
1,590万円
2018年2月
1,936万円
2018年2月
2,099万円
2018年10月
2,018万円
2018年10月
1,999万円
2019年1月
1,975万円
2019年1月
1,780万円
2021年1月
1,783万円
2021年1月
2,190万円
2021年1月
1,922万円
2021年1月
1,790万円
2021年9月
1,767万円
2021年9月
1,780万円
2022年4月
1,937万円
2022年4月
2,890万円
2023年1月
1,780万円
2023年1月
2,580万円
2023年5月
2,188万円
2023年5月
2,480万円
2023年6月
2,098万円
2023年6月
2,280万円
2023年7月
2,255万円
2023年7月
2,180万円
2023年8月
2,562万円
2023年8月
2,690万円
2023年8月
2,696万円
2023年8月
2,070万円
2023年12月
2,274万円
2023年12月
2,350万円
2025年5月
2,304万円
2025年5月
1,780万円
2025年8月
2,150万円
2025年8月
1,580万円
2025年10月
1,917万円
2025年10月
2,780万円
2026年2月
2,113万円
2026年2月
2,590万円
2026年2月
2,264万円
2026年2月
2,780万円
2026年3月
2,251万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市須磨区道正台1丁目1-6
口コミ・レビュー
妙法寺在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 妙法寺駅まで徒歩5分と非常に近く、通勤や通学に便利です。地下鉄なので雨の日も安心。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 特になし
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街で、子育てしやすい環境です。近くに公園もあり、子供たちがのびのびと遊べます。南落合小学校も学区内で安心感があります。
気になる点: 夜間は少し静かすぎるかもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 共用部は比較的きれいに管理されています。エントランスも広々としていて、来客時にも印象が良いです。日勤管理なので、何かあった時も安心感があります。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備に古さを感じる部分もあります。
築年数は経っていますが、駅近で生活利便性も良く、子育て環境も整っているため、ファミリー層にはおすすめできるマンションだと思います。周辺の自然も豊かで、落ち着いた暮らしができます。
須磨パークヒルズ卒業生さん元居住者 / 2021年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、3LDKでもゆったりとした間取りでした。収納スペースも十分あり、家族で暮らすには快適でした。眺望も良かったです。
気になる点: キッチンやお風呂などの水回りは、やはり築年数相応で、最新の設備ではありませんでした。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、管理員さんが常駐されているのは安心感がありました。オートロックもしっかりしていましたし、セキュリティ面で大きな不安はありませんでした。
気になる点: null
周辺環境★★★☆☆
良い点: 坂道が多いですが、慣れると気になりません。周辺は緑が多く、散歩には気持ちが良いです。スーパーまで少し歩きますが、品揃えは良いです。
気になる点: 車がないと、少し不便に感じる場面もありました。特に大きな買い物をする時など。
駅からの距離と広々とした部屋が魅力でした。管理体制もしっかりしていたので、安心して住むことができました。ただ、築年数による設備の古さは否めないので、リフォームなどを検討されるとより快適になると思います。
須磨パークヒルズＦ棟の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
須磨パークヒルズＦ棟は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄西神線／妙法寺駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
神戸市営地下鉄西神線／妙法寺駅 徒歩5分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
須磨パークヒルズＦ棟の立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄西神線／妙法寺駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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須磨パークヒルズＦ棟に関するよくある質問
須磨パークヒルズＦ棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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✓ 売却専門・✓ 失敗回避・✓ 高値実績
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
須磨パークヒルズＦ棟の売却相場はいくらですか？
須磨パークヒルズＦ棟の売却相場は、神戸市営地下鉄西神線／妙法寺駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1994年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
須磨パークヒルズＦ棟は築32年ですが売れますか？
須磨パークヒルズＦ棟は築32年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。