8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身（投資目的） | 56.7〜59m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、神戸市営地下鉄海岸線／中央市場前駅 徒歩5分 神戸市営地下鉄海岸線／ハーバーランド駅 徒歩12分 JR山陽本線／兵庫駅 徒歩12分 神戸高速南北線／新開地駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父＋子ども1人 | 59〜61.92m2 / 駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身（投資目的） | 56.7〜59m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、神戸市営地下鉄海岸線／中央市場前駅 徒歩5分 神戸市営地下鉄海岸線／ハーバーランド駅 徒歩12分 JR山陽本線／兵庫駅 徒歩12分 神戸高速南北線／新開地駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身（投資目的） | 56.7〜59m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、神戸市営地下鉄海岸線／中央市場前駅 徒歩5分 神戸市営地下鉄海岸線／ハーバーランド駅 徒歩12分 JR山陽本線／兵庫駅 徒歩12分 神戸高速南北線／新開地駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身（投資目的） | 56.7〜59m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、神戸市営地下鉄海岸線／中央市場前駅 徒歩5分 神戸市営地下鉄海岸線／ハーバーランド駅 徒歩12分 JR山陽本線／兵庫駅 徒歩12分 神戸高速南北線／新開地駅まで移動しやすいこと |
単身（投資目的）
56.7〜59m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、神戸市営地下鉄海岸線／中央市場前駅 徒歩5分 神戸市営地下鉄海岸線／ハーバーランド駅 徒歩12分 JR山陽本線／兵庫駅 徒歩12分 神戸高速南北線／新開地駅まで移動しやすいこと
父＋子ども1人
59〜61.92m2 / 駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること
単身（投資目的）
56.7〜59m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、神戸市営地下鉄海岸線／中央市場前駅 徒歩5分 神戸市営地下鉄海岸線／ハーバーランド駅 徒歩12分 JR山陽本線／兵庫駅 徒歩12分 神戸高速南北線／新開地駅まで移動しやすいこと
単身（投資目的）
56.7〜59m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、神戸市営地下鉄海岸線／中央市場前駅 徒歩5分 神戸市営地下鉄海岸線／ハーバーランド駅 徒歩12分 JR山陽本線／兵庫駅 徒歩12分 神戸高速南北線／新開地駅まで移動しやすいこと
単身（投資目的）
56.7〜59m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、神戸市営地下鉄海岸線／中央市場前駅 徒歩5分 神戸市営地下鉄海岸線／ハーバーランド駅 徒歩12分 JR山陽本線／兵庫駅 徒歩12分 神戸高速南北線／新開地駅まで移動しやすいこと
グランドプラザ兵庫パート２は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄海岸線／中央市場前駅 徒歩5分 神戸市営地下鉄海岸線／ハーバーランド駅 徒歩12分 JR山陽本線／兵庫駅 徒歩12分 神戸高速南北線／新開地駅 徒歩16分。中央市場前駅徒歩5分、ハーバーランド駅徒歩12分、兵庫駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
グランドプラザ兵庫パート２は築34年（1992年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数38戸の中規模マンションです。分譲会社は橘興産、施工会社は益田工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約56.7から61.92平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は湊小学校、須佐野中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
グランドプラザ兵庫パート２の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか？
グランドプラザ兵庫パート２の過去の取引実績
直近価格
2,387万円
平均価格
1,959万円
最高値
2,490万円
最安値
980万円
グランドプラザ兵庫パート２の売却査定履歴です。直近価格は2,387万円、平均価格は1,959万円、最高値は2,490万円です。
1,480万円
2014年12月
1,680万円
2014年12月
980万円
2015年3月
1,336万円
2015年3月
1,390万円
2015年4月
1,495万円
2015年4月
1,380万円
2015年6月
1,588万円
2015年6月
1,190万円
2015年9月
1,498万円
2015年9月
1,580万円
2015年11月
1,367万円
2015年11月
1,380万円
2016年2月
1,438万円
2016年2月
1,580万円
2016年5月
1,725万円
2016年5月
1,680万円
2017年8月
1,817万円
2017年8月
2,180万円
2018年8月
2,023万円
2018年8月
1,980万円
2018年10月
2,108万円
2018年10月
1,380万円
2018年12月
2,283万円
2018年12月
1,980万円
2019年6月
2,208万円
2019年6月
1,780万円
2019年8月
1,923万円
2019年8月
1,980万円
2019年12月
2,260万円
2019年12月
1,490万円
2022年5月
1,788万円
2022年5月
2,380万円
2022年11月
2,241万円
2022年11月
1,680万円
2023年1月
2,161万円
2023年1月
2,380万円
2023年5月
2,296万円
2023年5月
2,280万円
2023年6月
2,349万円
2023年6月
2,180万円
2024年12月
2,295万円
2024年12月
1,980万円
2025年2月
2,391万円
2025年2月
1,780万円
2025年3月
2,304万円
2025年3月
2,490万円
2025年6月
2,267万円
2025年6月
2,280万円
2025年7月
2,256万円
2025年7月
2,490万円
2025年7月
2,348万円
2025年7月
2,080万円
2025年10月
2,299万円
2025年10月
1,980万円
2025年11月
2,384万円
2025年11月
1,880万円
2025年12月
2,317万円
2025年12月
2,490万円
2025年12月
2,387万円
2025年12月
2,490万円
2026年1月
2,387万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 中央市場前駅まで徒歩5分と近く、地下鉄海岸線でハーバーランドや県庁前方面へのアクセスが非常に便利です。通勤に助かっています。
気になる点: JR兵庫駅や高速神戸駅までは少し歩くので、乗り換えが多い場合は少し不便さを感じるかもしれません。
良い点: スーパーやコンビニが徒歩圏内に複数あり、日常の買い物には困りません。海も近いので散歩コースとしても楽しめます。
気になる点: 夜遅くまで開いている飲食店は少なめなので、外食の選択肢は限られるかもしれません。
良い点: 巡回管理ですが、共用部は比較的きれいに保たれています。オートロックがあるので安心感はあります。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備は最新ではありません。もう少し管理体制がしっかりしていると安心できます。
築年数は経っていますが、立地の良さと周辺環境の利便性で満足しています。特に地下鉄海岸線が近いのは大きなメリットです。子供の通う湊小学校も近く、子育て世代にも悪くない環境だと思います。全体的にバランスの取れたマンションです。
良い点: RC造10階建てで、総戸数38戸という規模感は落ち着いていて良いと思います。外観は年季を感じさせますが、手入れはされている印象です。
気になる点: 築年数が1992年8月と古めなので、共用部のデザインや設備は現代的なものとは異なります。エレベーターが1基しかないのは少し心配です。
良い点: 専有面積が56.70m²～61.92m²と、2人暮らしやDINKSには十分な広さがありそうです。間取りが不明ですが、リフォーム次第で快適になりそうです。
気になる点: 間取りが不明なため、実際の使い勝手は確認が必要です。設備も古い可能性があるので、リフォーム費用も考慮に入れる必要があります。
良い点: 中央市場前駅まで徒歩5分は魅力的です。地下鉄海岸線で神戸駅やハーバーランド方面へのアクセスが良いのは大きなプラスポイント。
気になる点: JRや阪神・阪急の主要駅までは少し距離があります。複数路線を利用したい場合は、少し不便かもしれません。
立地と価格帯によっては魅力的な物件だと思います。特に地下鉄海岸線沿いの生活を考えている方には良い選択肢になるでしょう。ただ、築年数が古い点は覚悟が必要です。内見で部屋の状態や管理状況をしっかり確認することが重要だと感じました。周辺環境は良好です。
グランドプラザ兵庫パート２は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄海岸線／中央市場前駅 徒歩5分 神戸市営地下鉄海岸線／ハーバーランド駅 徒歩12分 JR山陽本線／兵庫駅 徒歩12分 神戸高速南北線／新開地駅 徒歩16分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神戸市営地下鉄海岸線／中央市場前駅 徒歩5分 神戸市営地下鉄海岸線／ハーバーランド駅 徒歩12分 JR山陽本線／兵庫駅 徒歩12分 神戸高速南北線／新開地駅 徒歩16分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄海岸線／中央市場前駅 徒歩5分 神戸市営地下鉄海岸線／ハーバーランド駅 徒歩12分 JR山陽本線／兵庫駅 徒歩12分 神戸高速南北線／新開地駅 徒歩16分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
グランドプラザ兵庫パート２の売却相場は、神戸市営地下鉄海岸線／中央市場前駅 徒歩5分 神戸市営地下鉄海岸線／ハーバーランド駅 徒歩12分 JR山陽本線／兵庫駅 徒歩12分 神戸高速南北線／新開地駅 徒歩16分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1992年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グランドプラザ兵庫パート２は築33年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
