立地・交通
サニードゥエル宝塚は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線／中山観音駅 徒歩18分 阪急宝塚本線／売布神社駅 徒歩18分。中山観音駅徒歩18分、売布神社駅徒歩18分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
宝塚市の物件一覧に戻る宝塚市のマンション売却相場一覧を見る → 770万680万880万880万887万1,090万1,077万890万878万780万788万850万818万750万771万880万785万990万804万900万768万780万752万1,080万915万1,180万997万1,100万1,036万980万919万1,100万1,089万880万871万1,280万1,163万1,230万1,185万780万900万880万999万780万1,024万880万911万1,398万900万740万757万880万799万1,220万945万1,280万891万935万1,298万976万790万1,005万1,080万1,136万1,230万1,005万1,498万1,167万1,280万1,065万1,280万999万1,180万1,100万1,398万1,356万1,498万1,335万1,280万1,121万1,000万1,400万1,180万1,226万1,380万1,285万1,080万1,228万880万1,122万1,880万1,559万1,080万1,129万1,480万1,408万1,430万1,181万1,226万1,680万1,605万980万1,135万1,580万1,137万1,980万1,688万1,380万1,455万1,320万1,286万1,220万1,276万1,150万1,271万1,300万1,520万1,780万1,277万1,330万1,262万1,990万1,280万1,220万1,260万1,980万1,796万1,320万1,353万1,300万1,365万1,220万1,244万1,990万1,302万1,250万1,224万1,380万1,300万1,295万1,890万1,330万1,480万1,558万1,380万1,183万1,680万1,415万1,490万1,391万1,820万1,496万1,798万1,797万1,190万1,410万990万1,255万900万1,197万980万1,207万
マンション
サニードゥエル宝塚
兵庫県宝塚市安倉北3丁目5-30阪急宝塚本線／中山観音駅 徒歩18分 阪急宝塚本線／売布神社駅 徒歩18分
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県宝塚市安倉北3丁目5-30
交通
阪急宝塚本線／中山観音駅 徒歩18分 阪急宝塚本線／売布神社駅 徒歩18分
築年月
1986年3月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
237戸
専有面積
56.60m² ～ 85.20m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
分譲会社
長谷川不動産
施工会社
長谷川工務店
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
安倉北小学校
中学校区域
安倉中学校
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
兵庫県宝塚市安倉北3丁目5-30
サニードゥエル宝塚の物件固有情報
建物スペック
サニードゥエル宝塚は築40年（1986年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、総戸数237戸の大規模マンションです。分譲会社は長谷川不動産、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約56.6から85.2平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は安倉北小学校、安倉中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
サニードゥエル宝塚の査定では、宝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
Sales data
サニードゥエル宝塚の売却相場データ
直近1年の中央値は前年比 +6.1%
直近3年の売出中央値
1,302万円
価格帯
900〜1,990万円
売出履歴
162件
2013-06〜2026-02
※過去の売出価格の集計です。査定額・成約価格を保証するものではありません。階数・向き・室内状態により価格は変わります。
あなたのお部屋の条件での査定額を無料で算出します
LINEで査定相談する売却査定履歴
サニードゥエル宝塚の過去の取引実績
直近価格
1,207万円
平均価格
1,192万円
最高値
1,990万円
最安値
680万円
上昇傾向（前回比 +227万円）
サニードゥエル宝塚の売却査定履歴です。直近価格は1,207万円、平均価格は1,192万円、最高値は1,990万円です。
770万円
2013年6月
680万円
2014年3月
880万円
2014年5月
880万円
2015年9月
887万円
2015年9月
1,090万円
2015年10月
1,077万円
2015年10月
890万円
2016年1月
878万円
2016年1月
780万円
2016年1月
788万円
2016年1月
850万円
2016年11月
818万円
2016年11月
750万円
2017年3月
771万円
2017年3月
880万円
2017年4月
785万円
2017年4月
990万円
2017年4月
804万円
2017年4月
900万円
2018年3月
768万円
2018年3月
780万円
2018年4月
752万円
2018年4月
1,080万円
2018年5月
915万円
2018年5月
1,180万円
2018年7月
997万円
2018年7月
1,100万円
2018年8月
1,036万円
2018年8月
980万円
2018年9月
919万円
2018年9月
1,100万円
2018年10月
1,089万円
2018年10月
880万円
2018年11月
871万円
2018年11月
1,280万円
2018年11月
1,163万円
2018年11月
1,230万円
2018年12月
1,185万円
2018年12月
780万円
2019年1月
900万円
2019年1月
880万円
2019年1月
999万円
2019年1月
780万円
2019年3月
1,024万円
2019年3月
880万円
2019年3月
911万円
2019年3月
1,398万円
2019年3月
900万円
2019年3月
740万円
2019年4月
757万円
2019年4月
880万円
2019年5月
799万円
2019年5月
1,220万円
2019年7月
945万円
2019年7月
1,280万円
2019年7月
891万円
2019年7月
935万円
2019年7月
1,298万円
2019年7月
976万円
2019年7月
790万円
2019年8月
1,005万円
2019年8月
1,080万円
2019年10月
1,136万円
2019年10月
1,230万円
2019年11月
1,005万円
2019年11月
1,498万円
2019年11月
1,167万円
2019年11月
1,280万円
2019年11月
1,065万円
2019年11月
1,280万円
2019年12月
999万円
2019年12月
1,180万円
2019年12月
1,100万円
2019年12月
1,398万円
2020年5月
1,356万円
2020年5月
1,498万円
2020年5月
1,335万円
2020年5月
1,280万円
2020年6月
1,121万円
2020年6月
1,000万円
2020年7月
1,400万円
2020年7月
1,180万円
2021年5月
1,226万円
2021年5月
1,380万円
2021年5月
1,285万円
2021年5月
1,080万円
2021年7月
1,228万円
2021年7月
880万円
2021年9月
1,122万円
2021年9月
1,880万円
2021年9月
1,559万円
2021年9月
1,080万円
2021年9月
1,129万円
2021年9月
1,480万円
2021年12月
1,408万円
2021年12月
1,430万円
2021年12月
1,181万円
2021年12月
1,226万円
2021年12月
1,680万円
2022年1月
1,605万円
2022年1月
980万円
2022年11月
1,135万円
2022年11月
1,580万円
2023年1月
1,137万円
2023年1月
1,980万円
2023年2月
1,688万円
2023年2月
1,380万円
2023年2月
1,455万円
2023年2月
1,320万円
2023年4月
1,286万円
2023年4月
1,220万円
2023年7月
1,276万円
2023年7月
1,150万円
2023年9月
1,271万円
2023年9月
1,300万円
2023年9月
1,520万円
2023年9月
1,780万円
2023年10月
1,277万円
2023年10月
1,330万円
2023年11月
1,262万円
2023年11月
1,990万円
2023年11月
1,280万円
2023年11月
1,220万円
2024年1月
1,260万円
2024年1月
1,980万円
2024年1月
1,796万円
2024年1月
1,320万円
2024年6月
1,353万円
2024年6月
1,300万円
2024年6月
1,365万円
2024年6月
1,220万円
2024年7月
1,244万円
2024年7月
1,990万円
2024年8月
1,302万円
2024年8月
1,250万円
2024年10月
1,224万円
2024年10月
1,380万円
2024年12月
1,300万円
2024年12月
1,295万円
2024年12月
1,890万円
2025年1月
1,330万円
2025年1月
1,480万円
2025年1月
1,558万円
2025年1月
1,380万円
2025年2月
1,183万円
2025年2月
1,680万円
2025年3月
1,415万円
2025年3月
1,490万円
2025年6月
1,391万円
2025年6月
1,820万円
2025年7月
1,496万円
2025年7月
1,798万円
2025年7月
1,797万円
2025年7月
1,190万円
2025年10月
1,410万円
2025年10月
990万円
2025年11月
1,255万円
2025年11月
900万円
2025年12月
1,197万円
2025年12月
980万円
2026年2月
1,207万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県宝塚市安倉北3丁目5-30
サニードゥエル宝塚の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
サニードゥエル宝塚は宝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急宝塚本線／中山観音駅 徒歩18分 阪急宝塚本線／売布神社駅 徒歩18分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急宝塚本線／中山観音駅 徒歩18分 阪急宝塚本線／売布神社駅 徒歩18分
立地の魅力
宝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
宝塚市エリアの市場動向・資産価値
サニードゥエル宝塚の立地価値・将来性
宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急宝塚本線／中山観音駅 徒歩18分 阪急宝塚本線／売布神社駅 徒歩18分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
サニードゥエル宝塚に関するよくある質問
サニードゥエル宝塚の査定では、築年数、階数、方位、専有面積、間取り、室内状態、管理状況、修繕履歴、近隣の販売事例を確認します。宝塚市エリアの市場動向も踏まえ、売却方針をご提案します。
売却期間は販売価格、住戸条件、市場状況、内覧対応のしやすさによって変わります。査定時に近隣の販売事例や競合物件を確認し、売出価格と販売計画の目安をご案内します。
仲介手数料は成約価格の3％+6万円（税別）が上限です。登記費用、住宅ローン残債、譲渡所得税の可能性なども含め、査定時に概算の手取り額を確認できます。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無、所有期間、居住用財産の特例適用可否により税額が変わるため、最終判断は税理士などの専門家に確認してください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
サニードゥエル宝塚の売却をご検討中の方へ
実際の売出データに基づく無料査定を承っています。査定だけのご相談も歓迎です。
よくある質問
サニードゥエル宝塚の売却相場はいくらですか？
サニードゥエル宝塚の売却相場は、阪急宝塚本線／中山観音駅 徒歩18分 阪急宝塚本線／売布神社駅 徒歩18分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1986年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サニードゥエル宝塚は築40年ですが売れますか？
サニードゥエル宝塚は築40年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
宝塚市エリアのマンション市場の動向は？
宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。