立地・交通
カサフェニックス北野は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はポートアイランド線/三宮駅 徒歩10分 神戸市営地下鉄北神線/新神戸駅 徒歩10分。三宮駅徒歩10分、新神戸駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 75.22〜81m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 75.22〜81m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 75.22〜81m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 75.22〜81m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 75.22〜81m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること |
単身
75.22〜81m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること
単身
75.22〜81m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること
単身
75.22〜81m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること
単身
75.22〜81m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること
単身
75.22〜81m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること
カサフェニックス北野は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はポートアイランド線/三宮駅 徒歩10分 神戸市営地下鉄北神線/新神戸駅 徒歩10分。三宮駅徒歩10分、新神戸駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
カサフェニックス北野は築53年(1973年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下2階付7階建で、総戸数30戸の中規模マンションです。分譲会社は浪花、施工会社は奥村組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約75.22から169.99平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区はこうべ小学校、神戸生田中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
カサフェニックス北野の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
カサフェニックス北野の過去の取引実績
直近価格
3,600万円
平均価格
2,784万円
最高値
3,600万円
最安値
1,780万円
カサフェニックス北野の売却査定履歴です。直近価格は3,600万円、平均価格は2,784万円、最高値は3,600万円です。
2,480万円
2013年6月
2,180万円
2013年6月
2,680万円
2013年12月
2,680万円
2014年2月
2,580万円
2014年2月
2,480万円
2014年3月
2,280万円
2014年9月
2,480万円
2014年9月
2,180万円
2014年11月
2,180万円
2014年12月
2,503万円
2014年12月
2,280万円
2015年1月
2,560万円
2015年1月
2,980万円
2016年11月
2,737万円
2016年11月
2,980万円
2016年12月
2,790万円
2016年12月
2,880万円
2017年3月
3,162万円
2017年3月
2,880万円
2017年9月
3,144万円
2017年9月
1,980万円
2017年12月
2,514万円
2017年12月
1,780万円
2018年1月
2,431万円
2018年1月
3,180万円
2019年8月
3,095万円
2019年8月
2,480万円
2019年9月
2,436万円
2019年9月
3,380万円
2020年3月
3,576万円
2020年3月
3,430万円
2020年3月
3,525万円
2020年3月
3,480万円
2020年5月
3,528万円
2020年5月
3,480万円
2022年1月
3,600万円
2022年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 三宮駅と新神戸駅が徒歩圏内なのが非常に便利でした。神戸市内のどこへ行くにもアクセスが良く、新幹線も利用できるため旅行にも困りませんでした。
気になる点: 地下鉄南北線は少し歩く必要がありました。
良い点: 静かで落ち着いた住宅街でありながら、少し歩けば商業施設も多く、生活に必要なものはすぐに揃いました。公園も近く、子供の遊び場にも困りませんでした。
良い点: 日勤管理で、担当の方がしっかり対応してくれていました。共有スペースも比較的清潔に保たれていました。
気になる点: 築年数が古いので、共用部の設備にはやや古さを感じることがありました。
築年数は経っていますが、立地が非常に良く、神戸の中心部へのアクセスが抜群でした。周辺環境も静かで子育てしやすく、ファミリー層にもおすすめできるマンションです。共用部などは古さを感じる部分もありますが、それを補って余りある魅力があります。
良い点: 歴史を感じさせる重厚感のある外観です。エントランス周りは比較的きれいに管理されている印象を受けました。
気になる点: 築年数相応に、建物の老朽化は否めません。内装や設備も最新のものではない可能性が高いです。
良い点: 静かな住宅街で、落ち着いた暮らしができそうです。小学校も近く、子育て環境としては魅力的だと感じました。
気になる点: 周辺にスーパーやコンビニが少なく、日常の買い物が少し不便に感じるかもしれません。
良い点: 三宮駅まで徒歩10分は魅力的です。神戸の主要駅へのアクセスは良いと思います。
気になる点: 地下鉄北神線も徒歩10分ですが、地上に出てから少し歩くので、雨の日などは少し億劫に感じるかもしれません。
立地と静かな環境が魅力的なマンションですが、築年数が古い点が気になります。リフォームやリノベーションの履歴、管理状況などをしっかり確認する必要がありそうです。価格帯によっては、コスパの良い物件になる可能性も秘めていると感じました。
カサフェニックス北野は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。ポートアイランド線/三宮駅 徒歩10分 神戸市営地下鉄北神線/新神戸駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
ポートアイランド線/三宮駅 徒歩10分 神戸市営地下鉄北神線/新神戸駅 徒歩10分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、ポートアイランド線/三宮駅 徒歩10分 神戸市営地下鉄北神線/新神戸駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
カサフェニックス北野の売却相場は、ポートアイランド線/三宮駅 徒歩10分 神戸市営地下鉄北神線/新神戸駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1973年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
カサフェニックス北野は築52年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。