立地・交通
渦森団地６号館は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は六甲アイランド線／住吉駅 バス13分 渦森台２丁目バス停 徒歩5分。住吉駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る神戸市のマンション売却相場一覧を見る → 600万595万680万626万520万613万760万654万580万642万520万554万330万578万760万557万490万507万480万487万780万536万450万498万750万520万390万564万480万560万360万488万480万518万390万453万498万434万420万408万470万398万350万391万350万372万390万357万320万359万390万348万480万392万650万354万700万445万850万618万530万549万530万622万490万542万470万529万420万470万530万487万399万444万350万435万250万383万390万398万450万389万450万389万550万422万
マンション
渦森団地６号館
兵庫県神戸市東灘区渦森台2丁目6六甲アイランド線／住吉駅 バス13分 渦森台２丁目バス停 徒歩5分
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市東灘区渦森台2丁目6
交通
六甲アイランド線／住吉駅 バス13分 渦森台２丁目バス停 徒歩5分
築年月
1970年11月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
総戸数
40戸
専有面積
55.19m² ～ 55.19m²
管理方式
自主
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
敷地面積
2289.85m²
分譲会社
神戸市住宅供給公社
管理会社
自主管理
小学校区域
渦が森小学校
中学校区域
住吉中学校
所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区渦森台2丁目6
渦森団地６号館の物件固有情報
建物スペック
渦森団地６号館は築56年（1970年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数40戸の中規模マンションです。分譲会社は神戸市住宅供給公社、査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約55.19平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は渦が森小学校、住吉中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
渦森団地６号館の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
Sales data
渦森団地６号館の売却相場データ
直近1年の中央値は前年比 +2.0%
直近3年の売出中央値
460万円
価格帯
250〜850万円
売出履歴
86件
2015-11〜2026-03
※過去の売出価格の集計です。査定額・成約価格を保証するものではありません。階数・向き・室内状態により価格は変わります。
あなたのお部屋の条件での査定額を無料で算出します
LINEで査定相談する売却査定履歴
渦森団地６号館の過去の取引実績
直近価格
422万円
平均価格
493万円
最高値
850万円
最安値
250万円
下落傾向（前回比 128万円）
渦森団地６号館の売却査定履歴です。直近価格は422万円、平均価格は493万円、最高値は850万円です。
600万円
2015年11月
595万円
2015年11月
680万円
2016年6月
626万円
2016年6月
520万円
2017年4月
613万円
2017年4月
760万円
2017年5月
654万円
2017年5月
580万円
2017年8月
642万円
2017年8月
520万円
2017年10月
554万円
2017年10月
330万円
2017年10月
578万円
2017年10月
760万円
2017年11月
557万円
2017年11月
490万円
2018年1月
507万円
2018年1月
480万円
2018年3月
487万円
2018年3月
780万円
2018年4月
536万円
2018年4月
450万円
2018年4月
498万円
2018年4月
750万円
2018年8月
520万円
2018年8月
390万円
2018年10月
564万円
2018年10月
480万円
2018年10月
560万円
2018年10月
360万円
2019年4月
488万円
2019年4月
480万円
2019年4月
518万円
2019年4月
390万円
2019年5月
453万円
2019年5月
498万円
2020年8月
434万円
2020年8月
420万円
2020年9月
408万円
2020年9月
470万円
2020年12月
398万円
2020年12月
350万円
2021年2月
391万円
2021年2月
350万円
2021年8月
372万円
2021年8月
390万円
2021年12月
357万円
2021年12月
320万円
2021年12月
359万円
2021年12月
390万円
2022年6月
348万円
2022年6月
480万円
2022年10月
392万円
2022年10月
650万円
2022年10月
354万円
2022年10月
700万円
2023年3月
445万円
2023年3月
850万円
2023年4月
618万円
2023年4月
530万円
2023年4月
549万円
2023年4月
530万円
2023年10月
622万円
2023年10月
490万円
2024年3月
542万円
2024年3月
470万円
2024年4月
529万円
2024年4月
420万円
2024年10月
470万円
2024年10月
530万円
2024年10月
487万円
2024年10月
399万円
2024年11月
444万円
2024年11月
350万円
2025年2月
435万円
2025年2月
250万円
2025年3月
383万円
2025年3月
390万円
2025年3月
398万円
2025年3月
450万円
2025年12月
389万円
2025年12月
450万円
2026年1月
389万円
2026年1月
550万円
2026年3月
422万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市東灘区渦森台2丁目6
渦森団地６号館の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
渦森団地６号館は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。六甲アイランド線／住吉駅 バス13分 渦森台２丁目バス停 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
六甲アイランド線／住吉駅 バス13分 渦森台２丁目バス停 徒歩5分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
渦森団地６号館の立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、六甲アイランド線／住吉駅 バス13分 渦森台２丁目バス停 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
渦森団地６号館に関するよくある質問
渦森団地６号館の査定では、築年数、階数、方位、専有面積、間取り、室内状態、管理状況、修繕履歴、近隣の販売事例を確認します。神戸市エリアの市場動向も踏まえ、売却方針をご提案します。
売却期間は販売価格、住戸条件、市場状況、内覧対応のしやすさによって変わります。査定時に近隣の販売事例や競合物件を確認し、売出価格と販売計画の目安をご案内します。
仲介手数料は成約価格の3％+6万円（税別）が上限です。登記費用、住宅ローン残債、譲渡所得税の可能性なども含め、査定時に概算の手取り額を確認できます。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無、所有期間、居住用財産の特例適用可否により税額が変わるため、最終判断は税理士などの専門家に確認してください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
渦森団地６号館の売却をご検討中の方へ
実際の売出データに基づく無料査定を承っています。査定だけのご相談も歓迎です。
よくある質問
渦森団地６号館の売却相場はいくらですか？
渦森団地６号館の売却相場は、六甲アイランド線／住吉駅 バス13分 渦森台２丁目バス停 徒歩5分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1970年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
渦森団地６号館は築55年ですが売れますか？
渦森団地６号館は築55年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。