立地・交通
ルミエール千鳥2号棟は兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通は阪神武庫川線/武庫川駅 徒歩6分。武庫川駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 子育て世帯 | 71〜81m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 子育て世帯 | 71〜81m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 子育て世帯 | 71〜81m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 子育て世帯 | 71〜81m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 子育て世帯 | 71〜81m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること |
子育て世帯
71〜81m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること
子育て世帯
71〜81m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること
子育て世帯
71〜81m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること
子育て世帯
71〜81m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること
子育て世帯
71〜81m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること
ルミエール千鳥2号棟は兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通は阪神武庫川線/武庫川駅 徒歩6分。武庫川駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ルミエール千鳥2号棟は築37年(1989年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数19戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は日本総合住生活、施工会社は今西建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約69.48から89.73平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大庄小学校、大庄中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ルミエール千鳥2号棟の査定では、尼崎市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ルミエール千鳥2号棟の過去の取引実績
直近価格
1,767万円
平均価格
1,789万円
最高値
2,376万円
最安値
1,280万円
ルミエール千鳥2号棟の売却査定履歴です。直近価格は1,767万円、平均価格は1,789万円、最高値は2,376万円です。
1,580万円
2014年2月
1,280万円
2014年4月
1,490万円
2016年7月
1,519万円
2016年7月
1,998万円
2017年2月
1,778万円
2017年2月
1,798万円
2017年10月
1,701万円
2017年10月
1,680万円
2018年1月
1,628万円
2018年1月
1,980万円
2018年7月
1,875万円
2018年7月
1,680万円
2018年7月
1,822万円
2018年7月
1,890万円
2018年10月
1,920万円
2018年10月
1,590万円
2018年11月
1,798万円
2018年11月
1,980万円
2019年6月
2,376万円
2019年6月
1,890万円
2019年6月
1,874万円
2019年6月
1,930万円
2019年11月
2,360万円
2019年11月
1,890万円
2020年3月
2,253万円
2020年3月
1,580万円
2020年6月
1,627万円
2020年6月
1,590万円
2020年6月
2,130万円
2020年6月
1,580万円
2020年12月
1,572万円
2020年12月
1,580万円
2021年11月
1,520万円
2021年11月
1,880万円
2024年8月
1,767万円
2024年8月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 武庫川駅まで徒歩6分と近く、阪神電車で梅田や三宮方面へアクセスしやすいのが便利。自転車があれば、もう少し選択肢が増える。
気になる点: 武庫川線は本数が少ない時間帯があるので、乗り換えを考慮する必要がある。
良い点: 公園やスーパー、コンビニが徒歩圏内にあり、子育てしやすい環境。大庄小学校も近いので通学も安心。
気になる点: 夜遅くまで開いている飲食店は少なめなので、外食の選択肢は限られる。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。敷地内は緑もあり、落ち着いた雰囲気です。
気になる点: エレベーターがないため、上層階への荷物の運搬は少し大変かもしれません。
築年数は経っていますが、立地や周辺環境を考えると満足度は高いです。特に子育て世代には、学校や公園が近く、生活しやすいと思います。管理は巡回ですが、特に不便は感じていません。静かで落ち着いた生活が送れるマンションです。
良い点: 専有面積が広めなので、ゆったりと過ごせる。収納スペースも十分あり、荷物が多い自分でも困らなかった。
気になる点: 設備は最新というわけではないので、リフォームされている部屋だと快適度は上がるかもしれません。築年数相応の部分もあります。
良い点: 巡回管理ですが、特に問題なく生活できています。オートロックはありませんが、玄関ドアはしっかりしています。
気になる点: 共用部分の防犯カメラが少ないのが少し気になります。一人暮らしなので、もう少しセキュリティが充実していると安心感が増します。
良い点: 武庫川駅まで歩いてすぐなのは良い。周辺にスーパーやドラッグストアもあるので、日常の買い物には困らない。
気になる点: 武庫川線は尼崎センタープール前駅で乗り換えが必要なので、都心へのアクセスは少し手間がかかります。
単身赴任で利用するには十分なマンションです。部屋が広く、周辺の生活利便性も悪くないため、コストパフォーマンスは良いと感じています。築年数は経っていますが、大きな不満なく住めています。静かな環境を求める方にはおすすめです。
ルミエール千鳥2号棟は尼崎市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神武庫川線/武庫川駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪神武庫川線/武庫川駅 徒歩6分
尼崎市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
尼崎市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神武庫川線/武庫川駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では尼崎市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ルミエール千鳥2号棟の売却相場は、阪神武庫川線/武庫川駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、尼崎市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1989年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ルミエール千鳥2号棟は築36年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
尼崎市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。