立地・交通
ユニーブル塚口は兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/塚口駅 徒歩5分 JR福知山線/塚口駅 徒歩5分。塚口駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 58.34〜63m2 / 買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 5日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 58.34〜63m2 / 買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 単身 | 58.34〜61m2 / 公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 58.34〜63m2 / 買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 58.34〜63m2 / 買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
シニア夫婦(住み替え)
58.34〜63m2 / 買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
シニア夫婦(住み替え)
58.34〜63m2 / 買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
単身
58.34〜61m2 / 公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地
シニア夫婦(住み替え)
58.34〜63m2 / 買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
シニア夫婦(住み替え)
58.34〜63m2 / 買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
ユニーブル塚口は兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/塚口駅 徒歩5分 JR福知山線/塚口駅 徒歩5分。塚口駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ユニーブル塚口は築43年(1983年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数12戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はユニホー、施工会社は冨士工です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約58.34から65.12平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は上坂部小学校、大成中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ユニーブル塚口の査定では、尼崎市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ユニーブル塚口の過去の取引実績
直近価格
1,675万円
平均価格
1,679万円
最高値
2,180万円
最安値
1,430万円
ユニーブル塚口の売却査定履歴です。直近価格は1,675万円、平均価格は1,679万円、最高値は2,180万円です。
1,500万円
2018年9月
1,440万円
2018年9月
1,480万円
2018年11月
1,430万円
2018年11月
1,680万円
2023年10月
1,642万円
2023年10月
2,180万円
2024年8月
1,788万円
2024年8月
1,730万円
2024年12月
1,783万円
2024年12月
1,680万円
2025年4月
1,741万円
2025年4月
1,550万円
2025年11月
1,709万円
2025年11月
1,550万円
2025年12月
1,675万円
2025年12月
1,980万円
2026年3月
1,675万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急とJRの2路線が徒歩5分圏内は非常に便利。梅田や神戸方面へのアクセスが良く、通勤・通学に助かっています。駅周辺にはスーパーや飲食店も揃っているので、日常の買い物にも困りません。
良い点: 駅近でありながら、少し歩くと閑静な住宅街が広がっています。上坂部小学校も近く、子育て環境としても悪くないと思います。公園も点在しているので、散歩にも良いです。
気になる点: 大型商業施設は少し離れています。
良い点: 巡回管理ですが、共用部は比較的きれいに保たれています。オートロックはありませんが、住民の顔が見える規模なので、そこまで不安はないかもしれません。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の古さは否めません。
築年数は経っていますが、駅からの近さと利便性は抜群です。共用部は最新ではありませんが、住む上での不便は特に感じていません。静かな環境で、交通の便も良い、バランスの取れたマンションだと思います。価格帯によっては良い選択肢になるでしょう。
良い点: 専有面積は58m²台でしたが、ファミリーでも工夫次第で住めました。収納はそこそこありましたが、最新の設備とは言えません。リフォームされていれば快適だと思います。
気になる点: キッチンやバスルームの水回りは、やはり古さを感じました。
良い点: 建物の外観は、年季が入っているという印象です。エントランス周りは清掃されていますが、特別おしゃれという感じではありません。総戸数が少ないので、静かに過ごせるのは良かったです。
気になる点: エレベーターはありません。階段のみの利用になります。
良い点: 塚口駅周辺の商業施設は充実しており、日常の買い物や外食には困りませんでした。小学校も近く、子供の通学路も安全だと感じていました。
気になる点: 近隣に大きな公園などが少ないのが少し残念でした。
駅近で生活利便性は非常に高いマンションです。ただ、築年数が古いので、内装や設備は最新を期待しない方が良いでしょう。ファミリーで住むには少し手狭に感じるかもしれませんが、リフォーム次第では快適に暮らせると思います。静かな環境を求める方にはおすすめです。
ユニーブル塚口は尼崎市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線/塚口駅 徒歩5分 JR福知山線/塚口駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急神戸本線/塚口駅 徒歩5分 JR福知山線/塚口駅 徒歩5分
尼崎市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
尼崎市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線/塚口駅 徒歩5分 JR福知山線/塚口駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では尼崎市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ユニーブル塚口の売却相場は、阪急神戸本線/塚口駅 徒歩5分 JR福知山線/塚口駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、尼崎市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1983年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ユニーブル塚口は築42年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
尼崎市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。