ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
3日前	兵庫県神戸市	マンション	夫婦＋子ども1人	78.99〜85m2 / 落ち着いた住環境、眺望の良さ、買い物しやすい周辺環境
6日前	兵庫県神戸市	マンション	夫婦＋子ども1人	78.99〜85m2 / 落ち着いた住環境、眺望の良さ、買い物しやすい周辺環境
1週間前	兵庫県神戸市	マンション	夫婦＋子ども1人	78.99〜85m2 / 落ち着いた住環境、眺望の良さ、買い物しやすい周辺環境
1週間前	兵庫県神戸市	マンション	定年前の住み替え検討	78.99〜85m2 / オートロックがあること、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること

マンション兵庫県神戸市

3日前

夫婦＋子ども1人

78.99〜85m2 / 落ち着いた住環境、眺望の良さ、買い物しやすい周辺環境

マンション兵庫県神戸市

6日前

夫婦＋子ども1人

78.99〜85m2 / 落ち着いた住環境、眺望の良さ、買い物しやすい周辺環境

マンション兵庫県神戸市

1週間前

夫婦＋子ども1人

78.99〜85m2 / 落ち着いた住環境、眺望の良さ、買い物しやすい周辺環境

マンション兵庫県神戸市

1週間前

定年前の住み替え検討

78.99〜85m2 / オートロックがあること、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

兵庫県神戸市西区樫野台5丁目3-7

交通

神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅バス7分春日台2丁目バス停徒歩3分

築年月

1994年8月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

25階建

総戸数

116戸

専有面積

78.99m² ～ 131.70m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

第一種住居地域

分譲会社

近鉄不動産大日本土木

施工会社

大日本土木

管理会社

東急コミュニティー

小学校区域

樫野台小学校

中学校区域

平野中学校

備考

●オートロック ●「かすがプラザ」約520m ●「樫野台公園」約80m

設計会社

安井建築設計事務所

所在地(住所)

兵庫県神戸市西区樫野台5丁目3-7

オークスクエア西神中央７番館の物件固有情報

立地・交通

オークスクエア西神中央７番館は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅バス7分春日台2丁目バス停徒歩3分。西神中央駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

オークスクエア西神中央７番館は築32年（1994年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては25階建で、総戸数116戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は近鉄不動産大日本土木、施工会社は大日本土木です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約78.99から131.7平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は樫野台小学校、平野中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

オークスクエア西神中央７番館の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

オークスクエア西神中央７番館の過去の取引実績

直近価格

1,931万円

平均価格

2,078万円

最高値

3,780万円

最安値

1,005万円

上昇傾向（前回比 +361万円）

1,780万円

2013年6月

1,780万

1,680万円

2013年6月

1,680万

1,580万円

2013年7月

1,580万

1,400万円

2013年7月

1,400万

1,300万円

2015年3月

1,300万

1,005万円

2015年3月

1,005万

1,780万円

2015年10月

1,780万

1,260万円

2015年10月

1,260万

1,690万円

2015年11月

1,690万

1,320万円

2015年11月

1,320万

1,590万円

2016年3月

1,590万

1,286万円

2016年3月

1,286万

1,750万円

2016年6月

1,750万

1,552万円

2016年6月

1,552万

2,120万円

2016年6月

2,120万

1,918万円

2016年6月

1,918万

1,990万円

2016年7月

1,990万

1,687万円

2016年7月

1,687万

1,780万円

2016年7月

1,780万

1,874万円

2016年7月

1,874万

2,030万円

2016年9月

2,030万

2,016万円

2016年9月

2,016万

1,980万円

2016年10月

1,980万

2,002万円

2016年10月

2,002万

1,800万円

2016年12月

1,800万

1,979万円

2016年12月

1,979万

1,490万円

2016年12月

1,490万

1,335万円

2016年12月

1,335万

2,880万円

2017年3月

2,880万

2,623万円

2017年3月

2,623万

2,250万円

2017年5月

2,250万

2,025万円

2017年5月

2,025万

1,880万円

2017年5月

1,880万

2,045万円

2017年5月

2,045万

2,065万円

2017年5月

2,065万

1,750万円

2017年10月

1,750万

1,986万円

2017年10月

1,986万

1,480万円

2017年10月

1,480万

1,513万円

2017年10月

1,513万

1,750万円

2017年12月

1,750万

1,850万円

2017年12月

1,850万

2,080万円

2018年3月

2,080万

1,992万円

2018年3月

1,992万

1,980万円

2018年3月

1,980万

1,888万円

2018年3月

1,888万

1,811万円

2018年3月

1,811万

2,180万円

2018年4月

2,180万

1,695万円

2018年4月

1,695万

1,380万円

2018年5月

1,380万

1,356万円

2018年5月

1,356万

2,380万円

2018年5月

2,380万

2,477万円

2018年5月

2,477万

1,920万円

2018年5月

1,920万

1,538万円

2018年5月

1,538万

1,880万円

2018年5月

1,880万

1,875万円

2018年5月

1,875万

2,290万円

2018年8月

2,290万

1,942万円

2018年8月

1,942万

1,480万円

2018年8月

1,480万

1,471万円

2018年8月

1,471万

1,980万円

2018年9月

1,980万

1,720万円

2018年9月

1,720万

1,750万円

2018年9月

1,750万

1,427万円

2018年9月

1,427万

1,920万円

2018年11月

1,920万

1,713万円

2018年11月

1,713万

1,750万円

2018年12月

1,750万

1,896万円

2018年12月

1,896万

1,980万円

2019年1月

1,980万

1,591万円

2019年1月

1,591万

1,630万円

2019年1月

1,630万

1,516万円

2019年1月

1,516万

2,290万円

2019年2月

2,290万

1,993万円

2019年2月

1,993万

2,124万円

2019年2月

2,124万

1,590万円

2019年3月

1,590万

2,224万円

2019年3月

2,224万

2,780万円

2019年6月

2,780万

2,845万円

2019年6月

2,845万

2,780万円

2019年10月

2,780万

2,882万円

2019年10月

2,882万

2,680万円

2019年11月

2,680万

2,832万円

2019年11月

2,832万

2,598万円

2020年2月

2,598万

2,816万円

2020年2月

2,816万

2,498万円

2020年2月

2,498万

2,754万円

2020年2月

2,754万

2,398万円

2020年4月

2,398万

2,683万円

2020年4月

2,683万

1,450万円

2020年5月

1,450万

1,330万円

2020年5月

1,330万

2,298万円

2020年5月

2,298万

2,555万円

2020年5月

2,555万

1,350万円

2020年7月

1,350万

1,272万円

2020年7月

1,272万

1,598万円

2020年12月

1,598万

1,484万円

2020年12月

1,484万

1,598万円

2021年1月

1,598万

1,497万円

2021年1月

1,497万

1,450万円

2021年3月

1,450万

1,524万円

2021年3月

1,524万

2,199万円

2021年6月

2,199万

1,655万円

2021年6月

1,655万

2,199万円

2021年9月

2,199万

1,878万円

2021年9月

1,878万

1,980万円

2021年10月

1,980万

2,009万円

2021年10月

2,009万

2,280万円

2021年10月

2,280万

2,067万円

2021年10月

2,067万

2,250万円

2021年10月

2,250万

3,156万円

2021年10月

3,156万

1,480万円

2021年12月

1,480万

1,610万円

2021年12月

1,610万

2,199万円

2021年12月

2,199万

1,757万円

2021年12月

1,757万

1,980万円

2022年3月

1,980万

1,810万円

2022年3月

1,810万

2,199万円

2022年5月

2,199万

1,901万円

2022年5月

1,901万

2,298万円

2022年5月

2,298万

2,039万円

2022年5月

2,039万

2,109万円

2022年5月

2,109万

1,956万円

2022年5月

1,956万

2,080万円

2022年8月

2,080万

1,910万円

2022年8月

1,910万

1,380万円

2022年9月

1,380万

1,735万円

2022年9月

1,735万

2,480万円

2022年12月

2,480万

2,150万円

2022年12月

2,150万

3,780万円

2022年12月

3,780万

3,309万円

2022年12月

3,309万

1,980万円

2023年1月

1,980万

1,861万円

2023年1月

1,861万

3,280万円

2023年4月

3,280万

3,273万円

2023年4月

3,273万

1,880万円

2023年4月

1,880万

1,911万円

2023年4月

1,911万

2,180万円

2023年4月

2,180万

2,208万円

2023年4月

2,208万

2,330万円

2023年4月

2,330万

2,162万円

2023年4月

2,162万

2,080万円

2023年5月

2,080万

2,103万円

2023年5月

2,103万

1,980万円

2023年6月

1,980万

1,828万円

2023年6月

1,828万

1,680万円

2023年6月

1,680万

1,819万円

2023年6月

1,819万

2,200万円

2023年7月

2,200万

2,039万円

2023年7月

2,039万

1,980万円

2023年9月

1,980万

1,992万円

2023年9月

1,992万

1,880万円

2023年10月

1,880万

1,690万円

2023年10月

1,690万

2,080万円

2023年10月

2,080万

2,018万円

2023年10月

2,018万

1,930万円

2023年12月

1,930万

2,022万円

2023年12月

2,022万

3,280万円

2024年1月

3,280万

2,241万円

2024年1月

2,241万

2,980万円

2024年2月

2,980万

3,126万円

2024年2月

3,126万

2,880万円

2024年4月

2,880万

3,242万円

2024年4月

3,242万

3,137万円

2024年4月

3,137万

2,480万円

2024年4月

2,480万

2,478万円

2024年4月

2,478万

1,780万円

2024年5月

1,780万

2,260万円

2024年5月

2,260万

1,550万円

2024年6月

1,550万

1,500万円

2024年6月

1,500万

1,680万円

2024年7月

1,680万

2,136万円

2024年7月

2,136万

2,780万円

2024年8月

2,780万

2,700万円

2024年8月

2,700万

1,980万円

2024年10月

1,980万

1,872万円

2024年10月

1,872万

1,799万円

2024年11月

1,799万

1,418万円

2024年11月

1,418万

2,880万円

2024年11月

2,880万

1,893万円

2024年11月

1,893万

1,300万円

2024年12月

1,300万

1,388万円

2024年12月

1,388万

2,880万円

2024年12月

2,880万

2,013万円

2024年12月

2,013万

2,580万円

2025年1月

2,580万

2,776万円

2025年1月

2,776万

1,980万円

2025年1月

1,980万

2,044万円

2025年1月

2,044万

1,280万円

2025年4月

1,280万

1,366万円

2025年4月

1,366万

2,280万円

2025年5月

2,280万

2,017万円

2025年5月

2,017万

2,480万円

2025年5月

2,480万

2,171万円

2025年5月

2,171万

3,280万円

2025年5月

3,280万

2,909万円

2025年5月

2,909万

1,780万円

2025年6月

1,780万

2,031万円

2025年6月

2,031万

2,198万円

2025年7月

2,198万

2,046万円

2025年7月

2,046万

3,080万円

2025年8月

3,080万

2,923万円

2025年8月

2,923万

2,980万円

2025年9月

2,980万

2,953万円

2025年9月

2,953万

2,480万円

2025年11月

2,480万

2,345万円

2025年11月

2,345万

1,745万円

2025年11月

1,745万

1,689万円

2025年11月

1,689万

2,480万円

2025年12月

2,480万

2,316万円

2025年12月

2,316万

2,980万円

2025年12月

2,980万

3,161万円

2025年12月

3,161万

1,280万円

2025年12月

1,280万

1,541万円

2025年12月

1,541万

2,980万円

2026年1月

2,980万

3,048万円

2026年1月

3,048万

2,880万円

2026年2月

2,880万

3,067万円

2026年2月

3,067万

1,570万円

2026年2月

1,570万

2,002万円

2026年2月

2,002万

2,780万円

2026年3月

2,780万

2,921万円

2026年3月

2,921万

1,570万円

2026年3月

1,570万

1,931万円

2026年3月

1,931万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市西区樫野台5丁目3-7

口コミ・レビュー

西神中央在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年11月

周辺環境★★★★☆

良い点: 春日台の緑豊かな住宅街にあり、子育て環境としては非常に良いです。近くに公園も多く、静かな環境で落ち着いて暮らせます。

気になる点: 駅からは少し距離があり、バスの本数も限られているので、通勤・通学には少し不便を感じることもあります。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されており、エントランスも落ち着いた雰囲気です。25階建てなので眺望の良い部屋もあります。

気になる点: エレベーターの待ち時間が時々発生します。内装はリフォームされていない部屋だと古さを感じるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しているのは安心感があります。オートロックもしっかりしており、セキュリティ面は問題ないと感じています。

西神中央駅からバス便ではありますが、静かで緑の多い環境で子育てするには最適なマンションだと思います。周辺施設も充実しており、生活に不便はありません。築年数は経っていますが、管理体制はしっかりしていると感じます。

神戸在住50代夫婦さん居住者 / 2022年05月

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 西神中央駅までバスで7分、そこから徒歩3分なので、駅へのアクセスは悪くはないです。駅周辺には商業施設も揃っているので、買い物や食事には困りません。

気になる点: バスが時間通りに来ないこともあり、雨の日などは少し億劫に感じます。地下鉄の終電も早いのが気になります。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りの部屋が多いのが魅力です。バルコニーからの眺望も比較的良い方だと思います。

気になる点: 築年数が古いこともあり、水回りの設備などは最新とは言えません。リフォームされていない部屋は、内装や設備に古さを感じさせる部分があります。

周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街で、夜も静かに過ごせます。樫野台小学校も近く、通学には便利だと思います。

気になる点: 最寄りのスーパーまでは少し歩くか、車が必要です。

広めの部屋でゆったりと暮らしたい方には良いマンションだと思います。周辺環境も静かで落ち着いています。ただ、築年数も考慮すると、設備面での古さは否めません。駅からのアクセスも、バス便がメインになるのが少しネックです。

オークスクエア西神中央７番館の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

オークスクエア西神中央７番館は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅バス7分春日台2丁目バス停徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅バス7分春日台2丁目バス停徒歩3分

立地の魅力

神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

神戸市エリアの市場動向・資産価値

オークスクエア西神中央７番館の立地価値・将来性

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅バス7分春日台2丁目バス停徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

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オークスクエア西神中央７番館に関するよくある質問

オークスクエア西神中央７番館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

オークスクエア西神中央７番館の売却相場はいくらですか？

オークスクエア西神中央７番館の売却相場は、神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅バス7分春日台2丁目バス停徒歩3分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1994年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

オークスクエア西神中央７番館は築31年ですが売れますか？

オークスクエア西神中央７番館は築31年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

オークスクエア西神中央７番館

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