立地・交通
宝塚ロジュマン南口は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線/宝塚南口駅 徒歩3分。宝塚南口駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 99.39〜99.63m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 99.39〜99.63m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 5日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 99.39〜99.63m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 99.39〜99.63m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 99.39〜99.63m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること |
夫婦+子ども2人
99.39〜99.63m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども3人
99.39〜99.63m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども2人
99.39〜99.63m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども3人
99.39〜99.63m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども2人
99.39〜99.63m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること
宝塚ロジュマン南口は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線/宝塚南口駅 徒歩3分。宝塚南口駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
宝塚ロジュマン南口は築45年(1981年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数22戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は松下興産、施工会社は戸田建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約99.39から99.63平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は宝塚第一小学校、光ガ丘中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
宝塚ロジュマン南口の査定では、宝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
宝塚ロジュマン南口の過去の取引実績
直近価格
3,351万円
平均価格
2,522万円
最高値
3,595万円
最安値
1,880万円
宝塚ロジュマン南口の売却査定履歴です。直近価格は3,351万円、平均価格は2,522万円、最高値は3,595万円です。
1,880万円
2013年10月
2,190万円
2015年8月
2,417万円
2015年8月
2,190万円
2016年3月
2,482万円
2016年3月
2,190万円
2016年10月
2,482万円
2016年10月
2,080万円
2016年10月
2,324万円
2016年10月
1,880万円
2016年12月
2,264万円
2016年12月
2,198万円
2017年3月
2,392万円
2017年3月
2,198万円
2017年9月
2,416万円
2017年9月
3,290万円
2021年11月
3,595万円
2021年11月
2,999万円
2022年6月
3,436万円
2022年6月
2,699万円
2022年9月
3,351万円
2022年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急宝塚南口駅まで徒歩3分は本当に便利です。梅田へのアクセスも良く、通勤・通学に助かっています。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物に困ることはありません。
良い点: 武庫川が近く、散歩やジョギングに最適です。宝塚大劇場も徒歩圏内で、観劇の機会が増えました。緑が多く、落ち着いた雰囲気で子育てにも良い環境だと思います。
気になる点: 飲食店が少ないため、外食は少し車で移動する必要があります。
良い点: 巡回管理ですが、共有部分の清掃は比較的行き届いています。オートロックはありませんが、住民の顔馴染みも多く、比較的安心感はあります。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備はやや古さを感じます。
築年数は経っていますが、駅近という利便性と、宝塚ならではの豊かな自然環境に惹かれて住んでいます。広々とした間取りも気に入っており、家族で快適に過ごせています。管理面で少し気になる点はありますが、全体的には満足しています。
良い点: エントランスは落ち着いた雰囲気で、植栽なども手入れされています。建物自体は年季が入っていますが、しっかりとした造りだと感じます。
気になる点: エレベーターがないため、高層階への移動は少し大変です。
良い点: 専有面積が広いので、ゆったりとした間取りを確保できます。リフォームされている部屋もあるようで、内装は綺麗に保たれているようです。
気になる点: 水回りの設備は、最新のものではなく、やや古さを感じます。自分でリフォームを検討する方もいるかもしれません。
良い点: 静かな住宅街に位置しており、騒音などが気になりません。宝塚第一小学校も近く、通学には便利です。宝塚南口駅周辺の生活利便性も悪くありません。
気になる点: 近隣に商業施設が少ないため、まとめ買いなどは車があると便利です。
宝塚南口駅からの近さと、静かな住環境が魅力のマンションです。専有面積が広いので、ゆとりある生活が送れます。築年数による設備面の古さは否めませんが、それを理解した上で、落ち着いた暮らしを求める方には良い選択肢だと思います。
宝塚ロジュマン南口は宝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急今津線/宝塚南口駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急今津線/宝塚南口駅 徒歩3分
宝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急今津線/宝塚南口駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
宝塚ロジュマン南口の売却相場は、阪急今津線/宝塚南口駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1981年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
宝塚ロジュマン南口は築44年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。